Hypoteční trh zažívá kolaps. Zdroj: CNN Prima NEWS
Hypoteční trh zažívá kolaps. Zdroj: CNN Prima NEWS
Raději než prodávat, budeme pronajímat. Tak někteří developeři reagují na nízký zájem Čechů o hypotéky. Část svých domů proto začínají stavět s cílem je pronajímat. Podle ekonomů je to pro ně teď jediná možná cesta, jak si udržet zisky.
„Trh nás k tomu lehce donutil. Je to trend, který je dobrý, aby v Čechách vzniknul, protože ve srovnání s Evropou jsme velice pozadu s nájemním bydlením,“ řekl CNN Prima NEWS ředitel rezidenčních projektů PSN Marek Padevět.
„Už před třemi lety jsme začali kreslit naše projekty jako nájemní, protože jsme věděli, že tam bude zájem nejenom u koncových uživatelů, ale také investorů,“ doplnil ho finanční šéf Finep Group Štěpán Havlas.
Někteří developeři chtějí jako nájemní do budoucna stavět až třetinu nových bytů. Důvodem jsou nejenom drahé hypotéky, ale i stavební materiály. „Myslím si, že je to částečně způsobené tlakem i nepříznivých vnějších okolností. Dostupnost vlastnického bydlení šla za poslední dva roky rapidně dolů,“ uvedl hlavní ekonom firmy Patria Finance Jan Bureš.
MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT: Vyplatí se čekat s nákupem nemovitosti? Stanjura prozradil, kdy by mohly zlevnit hypotéky
Podle něj přitom pronájem může být pro tyto firmy řešením i ve chvíli, kdy nemůžou udat již postavené projekty.
Narychlo pronajímat byty původně určené k prodeji je ale prý jenom krajní řešení. Tyto dva typy bytů se totiž od sebe v mnohém liší. „Často jde o prostory, které jsou spíše pro správcovské firmy nebo recepce. Například v nájemních domech se vracíme zpátky i s dispozicí 2+1, která skoro ve vlastnickém bydlení vymizela,“ vysvětlil Havlas.
„Pro rezidentní trh, který se prodává, se spíš staví velikosti bytů menší. Pro nájemní bydlení naopak chce mít člověk trochu víc komfortu a je ochoten si připlatit,“ doplnil Padevět.
Ne každý developer si to ale může dovolit. „Znamená to pro ně delší dobu vázat kapitál. Ty peníze nedostanou tak rychle nazpátek. To si bezesporu na trhu mohou dovolit jen silnější hráči,“ pokračoval Bureš.
Jestli budou vznikající nájemní domy úspěšné, se uvidí až časem. Záleží hlavně na výši úrokových sazeb a s tím souvisejícím zájmem Čechů o hypotéky.
