Koupě chaty se může stát noční můrou: Experti pojmenovali pět chyb, které mohou stát statisíce
Než začnete číst Co byste měli vědět, než začnete číst
Průměrná cena rekreačního objektu překročila tři miliony.
Pozor na právní vady i technický stav budov.
Nelegální úpravy mohou vyjít až na 400 tisíc korun.
Jaká rizika skrývá koupě vysněné chalupy?
Zájem o chaty a chalupy v Česku opět roste a průměrná cena překročila tři miliony korun. Pokud se i vy poohlížíte po bydlení na rekreaci, měli byste se však mít na pozoru. Redakce CNN Prima NEWS sestavila společně s experty pětici základních pravidel, která vám mohou ušetřit budoucí starosti i případné statisícové pokuty.
Češi jsou národem chatařů. Rekreační nemovitost vlastní zhruba každý pátý z nás a patříme tak k evropské špičce. Jenže sen o vlastní chatě se může snadno změnit v noční můru. Ne každá nemovitost se totiž prodává bez skrytých vad.
ČTĚTE TAKÉ: Chata do milionu korun. V Česku jsou jich na prodej desítky, nejlevnější stojí pod 150 tisíc
S nákupem rekreační nemovitosti se může pojit řada problémů, které se dají roztřídit do pěti skupin. „U chat a chalup říkám pětkrát pozor. Zaprvé na technický stav. Zadruhé na právní vady. Třetím rizikem jsou inženýrské sítě. Začtvrté si dát pozor na povodně a pátou věcí jsou provozní náklady jako takové,“ vypočítává pro CNN Prima NEWS realitní expert Tomáš Kučera, který je rovněž zakladatelem Institutu Chytrý makléř.
Technický stav a právní vady
„Poměrně dost chat řeší stejný problém – špatná příjezdová komunikace nebo neexistující právní vztah k dané silnici. Pozemek pod chatou není třeba váš, nýbrž je v nějakém nájmu. A samozřejmě ty slavné ploty. Musíme se řídit podle katastru a s tím také bývají problémy,“ popisuje časté potíže realitní makléř REMAX Alfa Jakub Švarc.
Čtěte také
Riziko ale může počívat i ve stavebních úpravách z minulých dob. „U chat a chalup se často historicky dělaly úpravy, o nichž třeba nevěděl statik, projektant, ale dokonce ani stavební úřad. Povinností je držet stavební dokumentaci odpovídající aktuálnímu stavu. A to dokonce pod pokutou až 400 tisíc korun,“ dodává Kučera.
Lokalita a provozní náklady
Pro kupující podle expertů platí jednoduchá rada: Čím nižší pořizovací cena – tím vyšší pravděpodobnost případných starostí a dalších výdajů. „Je dobré se podívat do povodňových map na historii, zda náhodou chata nebyla po komín ve vodě. Lidé často říkají: Tady je krásně. Ale už neřeší, kolik je bude každý měsíc stát provoz od elektřiny po další věci,“ poznamenává Kučera.
Čtěte také
Prodej chaty
Na rady realitních expertů by měli myslet i ti, kteří chatu naopak prodávají. Při prodeji hrají důležitou roli oči i emoce. „Je dobré využít sezóny, když je hezky a svítí sluníčko. A důležité je, aby vše dobře vypadalo, aby byla posekaná tráva. Nebo uklizeno, ať tam nejsou přebytečné věci či nepořádek. To je věc, která se při prodeji několikanásobně vrátí,“ nabádá jednatel realitní společnosti Reas.cz Michal Makoš. Průměrná cena chaty v Česku letos poprvé přesáhla tři miliony korun.
MOHLO VÁM UNIKNOUT: Muž s probodeným břichem se dopotácel do cukrárny. Svědci popsali krvavou hádku v Praze
jan.hosek@iprima.cz
