PŘEHLEDNĚ: Zájemci o bydlení často hypotéku podcení a chybují. Čemu se raději vyhnout?
Počet vydaných hypoték stále roste. Spolu s tím ale přibývá lidí, kteří v žádostech často chybují a jejich vyřízení trvá. Lidé v těchto případech mohou přijít o plánovanou nemovitost nebo se jim před očima ještě více zdraží. Jak se podobným situacím vyhnout?
Jak dlouho trvá vyřídit žádost o hypoteční úvěr?
Úspěšné vyřízení hypotéky není otázka dnů. Podle spotřebitelské organizace dTest je žádost úspěšně schválena po třech až pěti týdnech. Velmi totiž záleží na konkrétních okolnostech. Pokud budete žádost vyplňovat on-line, tak tím celý proces urychlíte. Důležitá je ale příprava. Pokud máte všechny potřebné dokumenty a podklady včetně odhadu v pořádku a jedná se o jednoduchou koupi standardní nemovitosti, tak žádost může být schválena do týdne.
ČTĚTE TAKÉ: Babiš vyzval Orlen, Mol a OMV: Snižte ceny paliv. Předtím kritizovala vládu za nečinnost ODS
Jakou nejčastější chybu dělají žadatelé?
Mnohé zájemce o hypotéku překvapí složitost a také délka celého procesu. Banka si musí být jistá, že jí klient splatí celou částku úvěru na bydlení bez problémů. V opačném případě přijde o peníze. Záleží také na tom, k čemu hypotéku využíváme. Tedy zda si pořizujeme již postavenou nemovitost, nebo chceme čerpat peníze z úvěru na výstavbu. „Koupě je jednodušší, ale i tady musím sladit spoustu věcí, počínaje složením rezervace, platbou kupní ceny, zápisem na katastr nemovitostí a konče plněním podmínek po dočerpání, což jsou většinou informace a dokumenty, které musím dodat financující bance, když je celý proces koupě či výstavby dokončen. Může to trvat i několik měsíců a je dobré si zjistit, co všechno budu v kterém momentu procesu potřebovat,“ řekl pro CNN Prima NEWS senior manažer odpovědný za hypotéky v Moneta Money Bank Vladimír Bulko.
Čtěte také
Podle něj banky klientům ve všem poradí. „Dnes je vše jednodušší, spousta věcí se dá udělat online, ale ani tak to není proces na pár minut či dní. Například katastr nemovitostí má na zápis změny vlastnictví a zástavního práva zákonné lhůty a dříve, než tyto lhůty vyprší, to nejde,“ dodal Bulko.
Zájemci o bydlení by se měli také připravit na situaci, že žádost nemusí vyjít. Podle hypotečních specialistů se takové případy nedějí často. Mezi překážky ke schválení hypotéky patří například věcné břemeno nebo jiná právní vada na kupované nemovitosti. Lidé by si proto měli dát dobrý pozor, aby bylo vše správně uvedeno v kupní smlouvě.
Co všechno banky při žádostech posuzují?
V první řadě si banka musí ujasnit, zda žadatel bude schopný úvěr dlouhodobě splácet. Proto jsou důležité posouzení příjmů, jejich stabilita, výdaje a další závazky. Mezi ně patří splátky jiných úvěrů, leasingů či výživného. „Tady se často stává, že si klienti nejsou dostatečně vědomi všech svých závazků – například to, že kreditní karta je také úvěr. Důležitá je i platební historie, pozdní splácení dřívějších úvěrů může při posuzování také hrát svou roli,“ upozorňuje Bulko.
Při posuzování pohybu na účtech banky velmi často zbystří například při dotování konta u hazardních společností. Takový klient může být rizikový.
Kdy dochází ke komplikacím?
„Velmi často se stává, že zájemci dodají doklady, které však nejsou kompletní. Velmi častým případem také je, že potřebné podklady dodají pozdě: ať už potvrzení příjmů nebo doklady o zaměstnání. Banka v těchto případech odkládá žádosti, dokud potřebné podklady nedorazí,“ říká Bulko.
Čtěte také
Problémy mají klienti i v případech, kdy jde o negativní záznamy v registrech nebo v minulosti žadatel pozdě splácel jiný úvěr. Banka také přijde na to, že mají nějaké nedoplatky vůči státu.
Co nejčastěji žadatele o hypotéku překvapí?
Nepříjemným překvapením pro zájemce o úvěr na bydlení je, když banka odhadne nemovitost na nižší částku než jaká je kupní cena. Banka při poskytování hypotéky vychází z odhadní ceny. Překvapit může i změna zaměstnavatele v průběhu schvalování. „Pozornost je třeba věnovat i právním vadám nemovitostí, o kterých kupující nevěděl. Může se jednat o váznoucí věcná břemena, chybějící kolaudaci nebo nesoulad údajů v katastru. Tyto věci je však možné včas předem ověřit,“ dodal Bulko.
MOHLO VÁM UNIKNOUT: Válka v Íránu může ochromit výrobu čipů. Hrozí zdražení veškeré elektroniky
Věnuje se převážně ekonomickým tématům z oblasti bydlení, energetiky a mobilních operátorů. Rovněž sleduje politické dění na tuzemské scéně. Vystudoval mediální studia na Metropolitní univerzitě v Praze. Od roku 2016 působil jako redaktor v Echo24, Týdeníku Echo a Business Monitor 24. Do redakce CNN Prima NEWS nastoupil v polovině roku 2022.
