Česka můžou v budoucnu klesat ceny nemovitostí, míní experti
Nemovitost jako investice, která nikdy neztratí na hodnotě – tak přistupuje velká část Čechů ke koupi bydlení. I když to tak většinou bývá, jisté to rozhodně není. Odhady naznačují, že kvůli odchodu lidí do větších měst mohou ceny nemovitostí v některých místech výrazně klesat. Například na venkově, zjistilo CNN Prima NEWS.
Češi se ve velkém stěhují z rodných obcí do velkoměst a jejich okolí. S počtem lidí rostou i ceny. „Deset let zpátky nikdo nechtěl bydlet v ‚satelitních vesničkách‘ za Říčany. V současné době je ještě deset kilometrů od Prahy směrem za Říčany toto bydlení atraktivní,“ řekl realitní makléř M&M Reality Jan Martina pro CNN Prima NEWS.
ČTĚTE TAKÉ: Benzin a topení rapidně zdraží emisní povolenky. Je to špatně nastaveno, varuje expert
Právě v Praze a dalších velkých městech rostou ceny nemovitostí nejrychleji – a jsou tak nejvýhodnější investicí. Platí to ale i obráceně. „Úplně stejně jsou i místa, kde můžeme mluvit o tom, že cena prostě neporoste,“ namítl mluvčí společnosti Bezrealitky František Brož. „Dokonce se může stát, že určité typy nemovitostí se budou za deset, patnáct let prodávat v podstatě za cenu pozemku,“ sdělil CNN Prima NEWS.
Potvrzuje to i Martina. „Ať jsou to Sudety, ať je to Bruntálsko. Půda bude mít stále svou hodnotu, ale nárůst ceny, zhodnocení nemovitosti bude pomalejší,“ objasnil.
S cenami může zamávat dopravní dostupnost
Pokud se na nákup bydlení dívá zájemce investičně, dá se jít i do rizika. Třeba spoléhat na to, že se zlepší dopravní spojení s velkými městy.
„Litoměřice, které jsou dnes poměrně daleko, co se dojezdové doby týče, mohou být do budoucna napojeny na vysokorychlostní trať nebo se tam může zcela změnit doba dojezdu,“ vysvětlil Brož. Taková města pak podle něj mohou působit jako „vnější pražská sídliště“.
Podobný scénář se podle expertů projevil už v Praze. „V momentě, kdy se začalo mluvit o rozšíření metra linky D, jsme viděli, že oblasti poblíž plánovaných zastávek byly okamžitě atraktivnější, a tedy cena šla nahoru,“ zmínil ekonom Pavel Peterka.
Například u bytů k pronájmu je možné sázet i na to, že se investice rychleji vrátí. Zatímco nákupní ceny se v Česku liší výrazně, výše nájmů bývá na podobné úrovni.
MOHLI JSTE PŘEHLÉDNOUT: Jak dopadne útok proti Íránu na české peněženky? Zdražit může benzin, zboží i úvěry
