Beroun místo metropole? Bydlení už není jen o bytě. Rozhoduje komunita, kultura i příroda
Nový kampus školy VIA v Berouně (1. 9. 2025) Zdroj: Profimedia.cz
Zájem o menší města v posledních letech výrazně roste. Lidé už nehledají jen dostupnější bydlení, ale i klid, komunitu a smysluplné prostředí pro život. Jedním z měst, které tento trend dobře ilustruje, je Beroun – místo, které se z průmyslového centra postupně proměnilo v atraktivní lokalitu pro život.
Jedním z klíčových pilířů proměny Berouna je kultura. Významnou roli v ní hraje Mezinárodní hudební festival Talichův Beroun, který letos vstupuje už do 44. ročníku. Podle jeho ředitelky Karolíny Froňkové nejde jen o sérii koncertů, ale o zásadní součást identity města.
„Když se řekne Beroun, tak si myslím, že jediné, co někomu naskočí kromě medvědů, je právě Talichův Beroun. Je to velká značka, velká tradice a takové rodinné stříbro, na které je hrdý každý Berouňák,“ říká Froňková.
Festival podle ní přináší do města nejen špičkové umělce z Česka i zahraničí, ale také energii, která se promítá do celkové atmosféry místa. „Myslím si, že opravdu Beroun má být na co hrdý a tvoří to jakousi duši toho města,“ dodává.
Lidé nehledají byt, ale životní styl
Právě kultura je jedním z faktorů, který dnes zásadně ovlivňuje i realitní trh. Podle Froňkové už lidé nehledají jen nemovitost, ale mnohem víc. „V dnešní době už lidé nehledají pouze dům nebo byt. Hledají komunitu, hledají domov a místo, kde mohou fungovat i mimo zdi svého bydlení,“ vysvětluje. Kvalitní kulturní život je podle ní signálem kvality života jako takového. A právě to může být rozhodující při výběru místa k bydlení.
Na tuto zkušenost navazuje i developer David Vaníček ze společnosti Verona 23, který potvrzuje, že kultura hraje roli – ale až v druhé vlně rozhodování. „Z toho bytového pohledu je to až druhá vlna uspokojování potřeb. Ta první je cena, bezpečnost a samotná lokalita,“ říká. Pokud ale tyto základní parametry fungují, přichází na řadu právě kvalita života, kterou kultura výrazně ovlivňuje.
Dnes rozhoduje cena, bezpečí i blízkost přírody
Podle Vanička zůstávají základní priority kupujících stále stejné. „Cena zajímá každého. Pokud ji člověk není schopen spárovat se svými možnostmi, tak to prostě nefunguje,“ říká otevřeně. Druhým zásadním faktorem je bezpečnost. „Bydlení lidé vnímají jako dlouhodobou investici – nejen pro sebe, ale i pro děti nebo na stáří. A bezpečnost lokality je naprosto klíčová,“ dodává.
Stále větší roli ale hraje i kontakt s přírodou. Balkony, terasy, předzahrádky nebo možnost vyrazit na kolo přímo z domu se stávají standardem, nikoli nadstandardem. Realitní expert Tomáš Kučera k tomu doplňuje: „Lidé dnes čím dál víc upřednostňují klid a přírodu před prestižní adresou. Radši budou bydlet kousek za Prahou a mít kvalitnější život než zůstat v ruchu metropole.“ A právě v tom má Beroun silnou konkurenční výhodu – kromě kultury nabízí i řeku Berounku a okolní přírodu, která je doslova na dosah.
Nový kampus školy VIA v Berouně (1. 9. 2025) Zdroj: Profimedia.cz
Proměna města: z průmyslu k modernímu životu
Beroun ale nebyl vždy tak atraktivní jako dnes. Jak připomíná Froňková, jeho minulost byla silně spojená s průmyslem. „Historicky byl Beroun svázán s těžkým průmyslem a to se promítalo i do struktury obyvatel a kultury. Ale za posledních dvacet let se to město neuvěřitelně proměnilo,“ popisuje.
Dnes se podle ní mění nejen vzhled města, ale i jeho „mentalita“. „To město má úplně jiné flow, jiné vibrace. Přicházejí sem lidé s jinými očekáváními a to se promítá i do kultury i komunitního života,“ říká.
Parkování, školy i infrastruktura
Zásadní roli v kvalitě života hrají i zdánlivé detaily. Jedním z nich je například parkování, které bylo dlouho slabinou kulturních akcí v Berouně. „Byla to velká černá kaňka. Lidé nemohli zaparkovat a kazilo to celý zážitek,“ přiznává Froňková. Situaci ale změnila výstavba moderního parkovacího domu, který vznikl ve spolupráci města a soukromého sektoru.
Podle Vanička je právě taková spolupráce klíčová i pro další rozvoj. Upozorňuje ale, že bez strategického plánování to nepůjde. „Rozvoj města se musí plánovat dopředu. Nemůže reagovat až na problémy, které už dávno vznikly,“ říká. Klíčová je podle něj infrastruktura – od škol přes dopravu až po zásobování vodou.
Město krátkých vzdáleností: budoucnost bydlení?
Jedním z trendů, který se v Berouně začíná prosazovat, je koncept tzv. patnáctiminutového města – tedy místa, kde máte vše potřebné v docházkové vzdálenosti. „Lidé nekupují jen byt, ale celé prostředí. Potřebují školy, služby, volnočasové aktivity. A pokud to lokalita nabízí, vyhrává,“ vysvětluje Kučera.
Vaniček dodává, že právě tento model může výrazně snížit závislost na automobilové dopravě a zvýšit kvalitu života.
Brownfieldy jako příležitost, ne problém
Velkým tématem je také využití bývalých průmyslových areálů. Podle Vanička jsou právě brownfieldy ideálním místem pro novou výstavbu. „Máte tam prostor, který se nevyužívá, a můžete ho vrátit zpátky do života. Navíc často leží blízko centra,“ říká.
Příkladem je lokalita bývalé textilky, kde dnes vzniká moderní čtvrť se školou, parkováním i veřejným prostorem. „Za pět minut jste z domova na náměstí. To je obrovská přidaná hodnota,“ dodává.
Klíč k bydlení a hosté zleva: David Vaniček, obchodně - technický manažer společnosti Verona 23, moderátor Josef Kolina, Tomáš Kučera, realitní expert a Karolína Froňková, ředitelka mezinárodního hudebního festivalu Talichův Beroun. Zdroj: CNN Prima NEWS
Budoucnost Berouna: komunita jako klíč
Kam se bude Beroun vyvíjet dál? Podle Froňkové je odpověď jasná – směrem ke komunitě. „Krásný dům ještě neznamená krásný život. Klíčem je propojování lidí, vytváření komunit a společných zážitků,“ říká.
Kultura podle ní zůstane zásadním prvkem, který město spojuje. „Umožňuje setkávání lidí různých názorů a profesí. A to je pro fungování města naprosto klíčové.“
Města jako Beroun mají budoucnost
Optimisticky vidí budoucnost i developer Vaniček. „Beroun má skvělé vyhlídky. Ale je důležité, aby město vědělo, kam směřuje, a lidé mu věřili,“ uzavírá. A Froňková dodává konkrétní pozvání: „Každý, kdo přijede na náš festival, si může Beroun zažít na vlastní kůži. A možná zjistí, že to není jen místo na návštěvu, ale i na život.“ Celý díl videopodcastu Klíč k bydlení najdete ve videu.
