INTERVIEW, Interview - O.Koleilat - 14.5. v 17:30
„Není pochyb, že když je pandemie, tak je tlak na ceny všeho, nejen nemovitostí,“ uvedl spolumajitel developerské společnosti Crestyl Omar Koleilat v pořadu Interview televize CNN Prima NEWS. „Ale každá krize má jiné tlaky na jiné komodity.“ Podle Koleilata není tato krize „nemovitostní“. V rámci jeho sektoru se nebojí podobně negativních scénářů, které přišly po poslední ekonomické hypoteční recesi v roce 2008. Současnou krizi vnímá spíše jako zdravotnickou, nikoliv strukturálně ekonomickou.
„Motorem nemovitostí jsou banky a úvěrování,“ sdělil Koleilat moderátorce Interview Lucii Hrdličkové. A ty podle něj hrají roli v tomto sektoru jak na poptávkové, tak výrobní části. „Tehdy byl náš hlavní zdroj kyslíku uzavřen,“ informoval s tím, že developeři během hypoteční krize neměli finance na rozvoj projektů a kupci neměli peníze, což tentokrát neplatí.
Epidemie může pár věcí narovnat
Větší tlak než na ceny nemovitostí bude podle Koleilata na ceny ubytování hotelů, protože nemovitosti mají větší setrvačnosti a než to pocítí, ta krize pomine.
„Tato krize nebude dlouhá, ale bude silná,“ uvedl a dodal, že tlak na ceny nemovitostí bude marginální. Rezidenční část pak developer vnímá jako odolnou. Vliv hraje také to, že jsme do krize „vpluli“ v dobrém ekonomickém stavu a jako celá společnost.
Zlevnění nemovitostí nečekejte, zní z realitního trhu
V Praze míří průměrné ceny za metr čtvereční staršího bytu k 95 tisícům. Nájmy stouply na 293 korun za metr. Vyplývá to z nejnovějších dat Monitoru přímého trhu s nemovitostmi, který představil portál Bezrealitky.
Pandemie může narovnat i pár věcí, které nebyly fungující, jako až nezdravě nízká nezaměstnanost, pracovní nasazení nebo pracovní morálku. „Pokud se to nerozvine ve velké katastrofální scénáře, tak by pandemie mohla mít z tohoto pohledu i pozitiva,“ pravil Koleilat.
Sentiment je důležitý. Konec nouzového stavu prospěje
„Sentiment je vždycky důležitý a hraje velkou roli při nákupu bytu. Nikdo nekupuje byt v době, kdy má obavu, že přijde o práci,“ reagoval na dotaz, zde konec nouzového stavu plánovaný na 17. května by měl developerskému sektoru pomoci.
Zásadní zlevnění a pokles hodnoty nemovitostí Koleilat neočekává: „Nemyslím si, že můžeme očekávat cenový krach.“
Co se týká změn trendů v tom, co by se mohlo kupovat a v čem budou chtít Češi bydlet, je prý možné, že se lidé po zkušenostech s karanténou budou zaměřovat na větší byty. Omar Koleilat očekává, že se ještě větší důraz bude klást na poměr mezi cenou a výkonem.
