Hradec omezuje investory a sází na družstevní byty. Mladí odejdou, varuje ANO a chválí Pardubice
Městská výstavba družstevních bytů a opatření proti jejich skupování spekulanty. Tak se dá shrnout přístup Hradce Králové k bydlení, který v rozhovoru pro CNN Prima NEWS popsala primátorka Pavlína Springerová (HDK). Lídr hnutí ANO Lukáš Fiedler ale varuje před „odlivem mladých“ a za vzor pro Hradec dává jeho odvěkého rivala – Pardubice.
Jedinečný urbanistický koncept a ikonické stavby architektů Jana Kotěry a Josefa Gočára stojí za tím, že si asi 94tisícový Hradec Králové na začátku minulého století vysloužil označení Salon republiky.
ČTĚTE TAKÉ: Mladí nechtějí děti, protože nemají kde bydlet ani z čeho naspořit. Pomůže vyšší rodičovská?
„My problém s neatraktivitou města nemáme. Hradec je za mě velice krásné město, které bylo i historicky v různých průzkumech vyhodnocováno velice pozitivně. Opravdu se domnívám, že má Hradec svým občanům co nabídnout,“ chválil krajské město v rozhovoru pro CNN Prima NEWS místní lídr hnutí ANO a kandidát na primátora Lukáš Fiedler.
Představu města na soutoku řek Labe a Orlice jako příjemného místa pro život vesměs potvrzují i data webu Obce v datech. Ten každý rok porovnává kvalitu života ve více než dvou stovkách měst a obcí v Česku. Hradec Králové loni skončil na sdíleném 21. až 40. místě. Zajímavostí je, že město exceluje mimo jiné v indexu průměrné délky života – z celé republiky se umístilo třetí.
Body naopak Hradec ztrácí například v indexu kapacity mateřských škol či v indexu znečištění ovzduší. Jednou z hlavních nevýhod bydlení v královéhradecké metropoli je pak podle webu Obce v datech velmi nízká finanční dostupnost bydlení.
To potvrzují i výsledky Rent Indexu společnosti Deloitte za první kvartál letošního roku. Průměrné nájemné za metr čtvereční činí v bytě v Hradci Králové 325 korun měsíčně, což je ze všech krajských měst (s výjimkou metropolí Prahy, Brna a Ostravy) vůbec nejvíce. Oproti poslednímu kvartálu roku 2025 si místní připlatili o 2,5 procenta.
Salonem republiky tak Hradec Králové zůstává dodnes – nejen díky Kotěrovi a Gočárovi, ale i kvůli vysokým nájmům. „Je to u nás opravdu velice drahé. Když se bavím se svými vrstevníky nebo i s mladšími lidmi, slyším, že ta ekonomická stránka věci je problém. Vnímám i ten odliv těchto lidí do okolních obcí – do Opatovic, Pardubic nebo i na okraje Prahy. Ani tam už ceny nájmů nejsou tak rozdílné,“ uvedl Fiedler.
Hlavním úskalím je podle něj, podobně jako i jinde v republice, převis poptávky nad nabídkou – bytů v Hradci zkrátka není dost. „Dlouhodobě byl problém nedořešený územní plán. Ten byl schválen letos na jaře a podporuje budoucí výstavbu. Byl to významný problém, protože developeři bez územního plánu vyčkávali,“ pokračoval politik. Prioritou do budoucna je tak pro hnutí ANO právě významné posílení výstavby – a to třeba startovacích bytů pro mladé nebo bytů určených pro seniory.
Nový přístup magistrátu
Redakce CNN Prima NEWS k rozhovoru na téma dostupnosti bydlení v Hradci Králové oslovila i současnou primátorku Pavlínu Springerovou, mimochodem vůbec první ženu v čele města. Svůj post obhajuje za koalici Hradeckého demokratického klubu (HDK) a TOP 09. Pro zajímavost: koalici z místa na konci kandidátky podpoří i předseda TOP 09 a hradecký rodák Matěj Ondřej Havel.
Springerová označila dostupnost bydlení za jednu z největších výzev Hradce a stejně jako její vyzyvatel z hnutí ANO připustila, že zájem o život ve městě je vysoký. „Nabídka bytů dlouhodobě nestačí poptávce, což se promítá i do cen nájmů,“ shodla se s Fiedlerem. Současná situace pak podle primátorky nejvíce dopadá na mladé rodiny, samoživitele, seniory nebo lidi pracující v profesích, „které město potřebuje“.
Springerová dále zdůraznila, že právě svou atraktivitou, která přitahuje nové obyvatele a vytváří další tlak na již tak napjatý trh s bydlením, je situace v Hradci Králové specifická. „Oproti řadě jiných měst máme velmi silnou a stále rostoucí poptávku po bydlení. Hradec přitahuje lidi za prací, studiem, zdravotnictvím, školami i kvalitními službami. Zároveň ale dlouho chyběly připravené rozvojové lokality pro větší bytovou výstavbu,“ uvedla.
Čtěte také
Za zásadní milník v rozvoji Hradce pak primátorka považuje již zmíněný územní plán, jehož novou podobu město schválilo letos. „Není to věc, kterou lidé vidí jako hotový dům, ale bez ní se nové byty ve větším měřítku stavět nezačnou. Po letech jsme ho dotáhli a otevřeli tím cestu pro Koželužnu, Severní zónu i další městské lokality,“ dodala Springerová.
Zmíněný projektv areálu bývalé kuklenské koželužny bude v Hradci Králové průlomový. Vzniknout tam má totiž 90 družstevních bytů, a to čistě v režii města skrze městem založené bytové družstvo. Konečné ceny bytů by podle radnice mohly být až o 25 procent nižší než u klasických developerských projektů.
Od sametové revoluce v roce 1989 přitom v Hradci nevznikl ani jeden družstevní byt. Koželužna by tak mohla sloužit jako inspirace i pro další lokality. „Poté, co postavíme první tři domy u koželužny, získáme data k vyhodnocení, která poslouží k velké výstavbě v Severní zóně,“ uvedl před časem pro web iDNES.cz náměstek primátorky pro majetek města a bytovou politiku Pavel Vrbický (Piráti).
Jak přilákat a udržet mladé?
Družstevní byty v rozhovoru podpořil i Fiedler. „Nájmy se mohou snížit, pokud se začne stavět. A to aktivně a s nějakou, když to řeknu takhle, městskou podporou,“ řekl, než upřesnil, že má na mysli například právě výstavbu družstevních bytů.
„Za mě je pro budoucí rozvoj města potřeba v Hradci udržet mladší generaci a také ji sem lákat, aby tady chtěla bydlet. Pro mladé je dnes bydlení opravdu velmi zatěžující a je to problém. Řešením mohou být ty družstevní nebo startovací byty – ty jsou za mě opravdu velice, velice potřeba,“ zdůraznil politik ANO.
Fiedler mluvil také o tom, že je potřeba zabránit „odlivu mladých lidí“. „Rozvoj města je celkově zpomalený. Když se podíváte na Pardubice – staví, budují, to město se rozvíjí. V Hradci přinejmenším za poslední čtyři roky ten rozvoj bohužel nevidím,“ dal za vzor nedaleké město perníku. Mezi oběma východočeskými metropolemi přitom dlouhodobě panuje někdy nadsazená a někdy skutečná rivalita.
Čtěte také
Pro přilákání mladých je podle Fiedlera potřeba neřešit jen bydlení, ale také pracovní příležitosti. „Město je krásné, ale z hlediska podnikatelské sféry tady pracovních příležitostí zase tolik není. Největšími zaměstnavateli jsou fakultní nemocnice, magistrát, kraj a univerzita, tedy veřejné subjekty. Chybí tu podnikatelská sféra. A to nemusí být žádný průmysl, ale třeba technologické firmy,“ dodal.
Springerová však vidí situaci optimističtěji a ve vyjádření zdůraznila zejména práci současné koalice za uplynulé období. „Město nečeká na to, co udělá trh, ale hledá vlastní cesty – využíváme své pozemky, podporujeme družstevní a nájemní bydlení, připravujeme nové lokality a nastavujeme jasná pravidla pro investory,“ uvedla.
Zmíněná pravidla pro investory jsou zajímavým aspektem na české poměry aktivní bytové politiky, kterou hradecký magistrát razí. Pravidla budou zakotvena ve stanovách zmíněného městského bytového družstva a budou se tak týkat například lokality Koželužna.
Byt jen k bydlení
Základní podmínkou bude trvalé bydliště v Hradci Králové. Omezení se bude vztahovat také na pronájem bytu na dobu, po které bude možné prodat svůj družstevní podíl. Město tak chce zabránit tomu, aby byly nové byty zneužívány jako investice. „Bydlení jsme vrátili mezi hlavní priority města a vytvořili podmínky, aby se mohlo skutečně stavět. Po letech máme konkrétní projekty, které teď můžeme převést do výstavby,“ dodala Springerová.
Tento článek je součástí miniseriálu o dostupnosti bydlení v regionech v souvislosti s blížícími se komunálními volbami a zaměřuje se na krajská města vyjma Prahy, Brna a Ostravy. Redakce CNN Prima NEWS se na základě dat společnosti Deloitte o ceně nájemného za metr čtvereční rozhodla detailně věnovat situaci v Hradci Králové (nejdražší), Olomouci (zhruba středně drahé) a Ústí nad Labem (nejlevnější).
Redaktor v rámci všech tří zkoumaných měst hovořil se dvěma politiky, kteří v nadcházejících komunálních volbách kandidují. Jeden reprezentoval strany současné vlády, druhý opozici. Kandidáti byli osloveni tak, aby jejich výběr reprezentoval většinu parlamentních stran.
MOHLO VÁM UNIKNOUT: Ceny potravin poletí kvůli suchu nahoru. Ekonomové odhadli, co zdraží nejvíce.
Michael studuje obor Veřejná a sociální politika na Fakultě sociálních věd Univerzity Karlovy v Praze. Členem on-line redakce CNN Prima NEWS je od října 2024. Soustředí se hlavně na domácí politiku, se zájmem sleduje také dění ve Spojených státech. Ve volném čase se věnuje zejména hudbě. (Michael.Cardal@iprima.cz)
