PŘEHLEDNĚ: Jak poznat předražený byt? Před uzavřením smlouvy dejte pozor na několik věcí
Než začnete číst Co byste měli vědět, než začnete číst
Jak poznat, že za byt platíte zbytečně moc?
Odchylka nad 15 % značí jasně nadhodnocenou cenu.
Předražená koupě komplikuje získání hypotéky.
Prověřte list vlastnictví i prodeje v okolí.
Nákupy domů a bytů jsou mnohdy spojené i se zbytečným přeplácením nemovitosti. V době drahého bydlení je pozornost věnovaná reálné ceně o to důležitější. Lidé jsou totiž během nákupu pod časovým a někdy také i pod finančním tlakem. Jak se pozná předražená nemovitost a jak si její cenu zdarma ověřit?
S předraženými nemovitostmi se můžeme často setkat v inzerátech makléřů. Mnohdy takový byt či dům leží bez povšimnutí několik týdnů a později se jeho cena snižuje. Podle odborníka z realitního portálu Realingo.cz Jiřího Krejčího se předražená nemovitost pozná podle toho, že nabídková cena převyšuje tržní hodnotu.
MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT: Trump obhajoval dohodu o ropě, kterou uzavřel s Putinem. Útočil přitom na média i EU
Odchylka do pěti procent je v normě, deset procent je už varovný signál. „Nad patnáct procent se dá označit cena jako nadhodnocená,“ uvedl Krejčí. U pětimilionového bytu se jedná o částku nad 750 tisíc korun a například u městského bydlení za dvanáct milionů korun jde už o sumu 1,8 milionu korun.
Čtěte také
Nákup předražené nemovitosti přináší velké problémy. Banka nám totiž půjčuje peníze podle reálné hodnoty zástavy. Nejčastěji jde o 80 procent LTV, neboli loan to value. Případný rozdíl pak doplácíme čistě ze svého a v tomto případě potřebujeme větší sumu vlastních peněz.
„Zbytečně vyšší výdaj při koupi bytu a potíže s hypotékou jsou ale jen špičkou ledovce. Pojišťovna pojišťuje jen reprodukční hodnotu nemovitosti, takže pojistné plnění vám váš přeplatek nikdy nedorovná. A kdybyste potřebovali nemovitost prodat, vždycky budete ve ztrátě,“ uvádí Krejčí.
Co zjistit před prohlídkou?
Před první prohlídkou bytu bychom měli mít na paměti několik věcí. Například jaká je cena za metr čtvereční v dané lokalitě. Pokud by existoval například podobný byt v blízké ulici nabízený za 85 tisíc za metr, tak by se okolo této částky měla pohybovat i naše nabídka. Menší byty také mají zpravidla vyšší cenu za metr čtvereční než velké byty. Důvodem je zejména poptávka. „Pokud 4+kk stojí za metr stejně jako 1+kk ve stejném domě, něco je špatně,“ uvádí Krejčí.
Čtěte také
Zpozornět musíme také v případě, kdy je nabízené bydlení v nabídce delší dobu a cena přitom neklesá. Většina nemovitostí se prodá do tří měsíců, a pokud je byt v nabídce půl roku beze změny ceny, tak jeho cena není zřejmě adekvátní. Zvláštním signálem je také, když je inzerát stažen po pár týdnech a znovu se objeví jako nová nabídka. Na fotkách bychom také měli nalézt všechny části bytu.
Společnost Portu upozorňuje hned na několik věcí, na které bychom také měli pamatovat. Zajímat by nás mělo, proč se nemovitost prodává, co všechno je součástí prodeje (parkovací stání, příjezdová cesta, sklep apod.), zda je nemovitost v osobním či družstevním vlastnictví, jestli souhlasí velikost udávané podlahové plochy či co je na listu vlastnictví.
Právě list vlastnictví je klíčovým dokumentem, kterému musíme věnovat speciální pozornost. Jedná se totiž o tzv. rodný list nemovitosti a zjistíme z něj podstatné informace. Získat ho můžeme z katastru nemovitostí. V něm například můžeme objevit, zda je vlastník v insolvenci nebo exekuci, zda je nemovitost určena k bydlení, zda jsou zde vedeny exekuce či soudní spory, zástavní práva věřitelů, věcná břemena nebo předkupní práva.
Čtěte také
Během prohlídky bychom měli držet emoce na uzdě. „Pokud se vám nemovitost líbí, nechte si pro sebe, jakou tam vidíte kuchyň a jakou barvou si vymalujete obývací pokoj. Zbytečně ztratíte dobrou vyjednávací pozici při smlouvání o snížení kupní ceny, pokud je nemovitost dražší, než je v dané lokalitě běžné. Na konci prohlídky si na makléře vezměte telefon nebo e-mail, protože než dorazíte domů, napadne vás řada důležitých otázek,“ uvádí Portu.
Cenu lze zjistit přes katastr nebo portál dražeb
Krejčí také nabízí několik možností, jak zjistit odpovídající cenu nemovitosti. Nejjednodušší je ověření hodnoty přes katastr nemovitostí (cuzk.cz), kde se veřejně přístupný registr. U části převodů na listu vlastnictví se uvádí i kupní cena. Vyčíst se z něj proto dají realizované prodeje v okolí. Vodítkem také může být HB index od Hypoteční banky. Nejde ale o data pro konkrétní byty, ale spíše o představu v dané lokalitě. Banka totiž vydává kvartální cenový index, který je postavený na interních datech.
Čtěte také
Jako spodní hranice pro nákup nemovitosti může sloužit Portál dražeb. Nemovitosti se zde prodávají pod cenou a výsledné částky neodpovídají tržní ceně.
Pomoci mohou také realitní vyhledávače, jako je například Reas.cz. Během pár minut můžete zjistit odhad ceny na základě vyplnění krátkého dotazníku. O cenách se můžeme blíže dozvědět i od sousedů v daném domě nebo v lokálních skupinách na sociálních sítích.
MOHLO VÁM UNIKNOUT: Muž nepřežil pád ze slavné horské dráhy u Atlanty. Svědci popsali detaily tragédie
Věnuje se převážně ekonomickým tématům z oblasti bydlení, energetiky a mobilních operátorů. Rovněž sleduje politické dění na tuzemské scéně. Vystudoval mediální studia na Metropolitní univerzitě v Praze. Od roku 2016 působil jako redaktor v Echo24, Týdeníku Echo a Business Monitor 24. Do redakce CNN Prima NEWS nastoupil v polovině roku 2022. (Ladislav.Sustr@iprima.cz)
