Senioři ve Francii prodávají apartmány za velmi výhodné ceny. Mají ale podmínku, chtějí v nich dožít. O tyto nemovitosti je přesto obrovský zájem. V minulosti toho využili i bývalí prezidenti Charles de Gaulle nebo François Hollande, píše CNN. Jak takový obchod funguje a za kolik lze nemovitosti ve Francii pořídit?
Personál pečovatelského domu Korian Les Amarantes v Tours, jihozápadně od Paříže, objevil 92letou Yvette Brissetovou mrtvou ve své posteli. Zřejmě se udusila madlenkou – jedním z proslulých francouzských koláčků ve tvaru mušle s citronovou příchutí.
MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT: Oslavenec Dyk koupil „polovinu“ malebné obce. Žije v pražském luxusu a synovi dělá ostudu
Koláček jí přinesl tehdy 60letý Alain Jousselin, který ale nebyl členem rodiny ani přítelem. Byl to bývalý hasič, který před 25 lety koupil její dům prostřednictvím málo známého francouzského programu prodeje nemovitostí známého jako viager. Od té doby čekal, až se bude moci nastěhovat, řekl CNN jeho právník Abed Benjador.
Při tomto druhu prodeje nabízejí starší majitelé – často ve věku 70, 80 nebo i 90 let – své nemovitosti s výraznou slevou, někdy i za polovinu tržní hodnoty. Na oplátku dostávají od kupujícího měsíční platbu. Ve většině případů si zachovávají právo žít v domě po zbytek svého života – což je ujednání známé jako viager occupé. V jiných případech se prodávající v době prodeje odstěhuje, což kupujícímu umožňuje okamžitě převzít nemovitost a pokračovat v měsíčních platbách – tato dohoda se nazývá viager libre.
Jousselin koupil rodinný dům paní Brissetové v roce 1995. Od té doby platil měsíční příspěvek ve výši 500 eur. Podle nynějšího kurzu zaplatil zhruba 3,1 milionu korun, a to navíc k částce, za kterou dům koupil.
Obrovský skandál
Po úmrtí paní Brissetové ale padlo na pana Jousselina podezření. Nikdo z jeho rodiny totiž paní Brissetovou před smrtí neznal, napsala její vnučka Emiline Dupoy v dopise zveřejněném francouzským deníkem La Nouvelle Republique před soudem. „Jediným spojovacím článkem mezi nimi byl viager,“ dodala.
„Byl to obrovský skandál. Personál pečovatelského domu tvrdil, že Jousselin za sebou zamkl dveře, když vstoupil do pokoje. Poté, co odešel, našli Brissetovou pokrytou drobky madeleine po celém těle,“ řekl Benjador. Francouzská média případ nazvala „madlenková aféra“ (l’affaire de la madeleine). „Jádrem procesu je nemovitost zakoupená v 90. letech na základě smlouvy o doživotním rentovém nájmu,“ informoval francouzský zpravodajský web RTL.
Jousselin pak strávil tři roky ve vazbě, než se případ v květnu 2022 poprvé dostal k soudu. Byl osvobozen odvolacím soudem v Indre-et-Loire, ale státní zástupci se proti verdiktu odvolali. Generální prokurátor Denis Chaussetie-Laprée požadoval 20 let vězení za úkladnou vraždu. Během nového procesu v prosinci 2023, který se konal u odvolacího soudu v Loiret, se však začaly rozpadat klíčové výpovědi ošetřujícího personálu. Obvinění z vraždy bylo 9. prosince 2023 zmírněno na neúmyslné zabití. Ačkoli žalobci nemohli prokázat, že měl v úmyslu oběť zabít, odvolací soud v Loiretu uznal, že Jousselin dal Brissetové koláček, což popsal jako „neopatrný“ čin přímo související s její smrtí.
Jousselin byl následně odsouzen ke třem letům vězení a pokutě 30 000 eur (zhruba 740 tisíc korun). „Trochu jsem se uklidnil, ale ne úplně. Stále jsem odsouzenec, i když mi hrozily mnohem závažnější obvinění,“ komentoval rozhodnutí soudu Jousselin.
O bydlení se zajímají i v zahraničí
Zájem o tento způsob prodeje nemovitostí je i mezi zahraničními kupci. „Za poslední dva roky jsem měl asi tucet mezinárodních kupců – asi polovina z nich byli Američané. Mnozí neváhají investovat. Je to bezpečná, dlouhodobá výhodná koupě,“ řekl majitel pařížské agentury Viva Viager Reza Nakhai.
Například v Saint-Germain-des-Prés u Seiny, kde kdysi žil mimo jiné spisovatel Ernest Hemingway, se dnes byt o rozloze 100 metrů čtverečních prodává průměrně v přepočtu za 36 milionů korun. V Le Marais, oblíbené čtvrti pařížské smetánky i amerických kupců, se podle realitní kanceláře Talvan's International ceny v roce 2025 pohybují od 330 tisíc do 470 tisíc korun za metr čtvereční. Díky viageru ale mohou kupující získat prvotřídní nemovitosti i za méně než polovinu této ceny.
Homa Raevelová, americko-íránská investorka a matka pěti dětí, koupila v Paříži čtyři nemovitosti prostřednictvím viageru. Tento koncept objevila, když žila střídavě mezi Evropou a USA a hledala kreativní způsoby investování. „Zpočátku mi to připadalo trochu morbidní. Pořád jsem si říkala: ‚Nechci být šťastná, když někdo umírá.‘ Ale rozhodla jsem se setkat s každým prodávajícím a vyslechnout si jejich příběh. Díky viageru pomáháte starším lidem zůstat v jejich domovech a zároveň jim poskytujete finanční jistotu – je to výhodné pro všechny,“ popsala Raevelová.
Při hledání nemovitosti se prý soustředí na polohu a dispozice. „Ve Francii, zejména v Paříži, často najdete kuchyně na jednom konci bytu a jídelnu na druhém, propojené úzkými chodbami. Hledám byty s vysokými stropy a otevřeným půdorysem, často v rozvíjejících se oblastech,“ uvedla Raevelová. Podotkla ale, že nejdůležitějším faktorem není samotný prostor, ale prodávající. „Koupím pouze v případě, že prodávající vypadá, že žije šťastný život. Pokud někdo řeší rodinné konflikty nebo prodává za stresujících okolností, raději se toho vzdám. Ten člověk musí mít dobrou energii,“ popsala.
Výhodný nákup i pro exprezidenty
Praxe viageru sahá až do římských dob. „Tehdy starší lidé předávali nemovitosti svým dětem nebo synovcům výměnou za malou částku a možnost pokračovat v bydlení v těchto domech,“ řekl Fréderic Coubronne, který vede agenturu viager v Paříži. Na počátku 19. století Napoleon tento systém formalizoval – nejen ve Francii, ale i na územích, která dobyl. „Proto najdete dohody typu viager také v zemích jako Španělsko, Itálie a části Belgie,“ dodal Coubronne.
Prodeje viager nejsou populární jen mezi běžnými občany – přilákaly také některé z nejvýznamnějších osobností Francie. Například bývalí prezidenti Charles de Gaulle, Valérie Giscard d'Estaing a François Hollande získali nemovitosti prostřednictvím těchto smluv. Na titulní stránky novin se dostal i Hugh Hefner, když prodal Playboy Mansion svému sousedovi za 100 milionů dolarů, tedy za polovinu jeho prodejní ceny. Měl jednu podmínku: že tam bude žít až do své smrti.
Ideál pro bezdětné
Ve Francii je tento staletý systém obzvláště oblíbený mezi majiteli nemovitostí bez dědiců. „Kdybych měl děti, chtěl bych, aby zdědily můj majetek. Ale já děti nemám, takže je to pro mě ideální řešení – mohu zůstat ve svém domě a žít pohodlně ze stálého příjmu,“ řekl André Helman, 74letý psychoanalytik, který nedávno prodal svůj pařížský byt formou viageru. Jeho jednopokojový byt koupila za 6,1 milionu korun, přibližně polovinu jeho tržní hodnoty, Ylla Heronová, 21letá studentka módy. „Teď tady nemusím bydlet. Je to pro budoucnost, za 20 nebo 30 let. Vzhledem k ceně a rozloze, 46 metrů čtverečních v centru Paříže, je to opravdu výhodná koupě,“ popsala Heronová.
Byt se nachází v devátém patře moderní budovy v 14. pařížském obvodu – živé čtvrti jižně od Seiny, známé svým uměleckým dědictvím a kavárenskou kulturou. „Je krásný a útulný. Je tu velké okno, které zaplavuje prostor světlem, a výhled na střechy Paříže je kouzelný. Opravdu si dokážu představit, že tu jednoho dne budu žít,“ líčila.
Systém má i své kritiky. Někteří ho považují za morbidní, protože investice kupujícího závisí na smrti prodávajícího. Helman se tím ale nenechal odradit. „Lidé mají z viageru nepříjemný pocit kvůli aspektu smrti. Ale pro mě je smrt přirozenou součástí života. Představa, že v mém domě bude nakonec žít tato okouzlující mladá žena, je pro mě vlastně velmi příjemná,“ popsal.
Viager však pro kupujícího není bez rizika. Kromě zaplacení jednorázové zálohy musí kupující platit měsíční splátky, které mohou trvat i desítky let. „Vždy počítám s tím, že prodávající se dožije 100 let,“ řekla Raevelová. „Pokud se dožijí více, možná nevydělám. Ale pokud se trh udrží v příštích 20 letech, stále budu v plusu,“ dodala.
MOHLO VÁM UNIKNOUT: Že je Macronova manželka muž? Prezidentský pár šel do protiútoku, za pomluvu chce peníze
