Zlatý důl se mění v noční můru – majitelům bytů hrozí statisícové ztráty. Stačí jediná chyba
Nenechte si svůj investiční sen změnit v noční můru Zdroj: VITOM
Vypadá to jako splněný sen. Nájmy v Česku letí raketově vzhůru, v průměru o 10 % za jediný rok. Majitelé bytů si mnou ruce a počítají zisky. Jenže pozor, je to past. Realitní experti varují před drtivým dopadem, o kterém se nemluví. Rostoucí ceny totiž ženou nájemníky do kouta a z pronajímání se stává ruská ruleta. Kdo si nedá pozor, tomu zbydou jen oči pro pláč, zdemolovaný byt nebo dluhy, které mu nikdo nikdy nezaplatí.
Představte si, že máte investiční byt jako pojistku na stáří. Místo klidného důchodu ale řešíte exekutory, soudy a zoufalství. Podle dat služby GarantovanyNajem.cz®, která spravuje přes 1 000 bytů, je riziko tzv. „neplatiče“ na konci roku 2025 vyšší než kdy dřív. Jakmile se spirála dluhů roztočí, majitel tahá za kratší konec provazu.
„Lidé často litují nájemníky, na které dopadá drahota. Ale tou skutečnou, neviditelnou obětí jsou majitelé. Nesou obrovské riziko,“ varují odborníci. Banka se vás totiž neptá, jestli vám nájemník zaplatil. Splátku hypotéky chce hned.
Ruská ruleta s penězi majitelů
Scénář je děsivě prostý. Třetina Čechů v nájmu žije od výplaty k výplatě. Stačí nemoc, vyhazov z práce nebo jen další zvýšení záloh na energie a systém se hroutí. Nájemník přestane platit. A vy jako majitel? Vy nemůžete skoro nic.
Vystěhovat neplatiče je v Česku legislativní peklo. V „lepším“ případě přijdete o peníze na půl roku. V tom horším se soudní tahanice potáhnou rok a půl. Během té doby vám bytem protékají peníze, platíte energie, fond oprav, hypotéku a právníky. Ztráty jdou do statisíců a mohou být likvidační.
„Mohlo by se zdát, že rok 2025 je pro majitele zlatým dolem. Vyšší nájmy rovná se vyšší zisk. To je ale zásadní omyl,“ vysvětluje Tomáš Suchomel, spoluzakladatel služby GarantovanyNajem.cz. „Napjatá finanční situace domácností zvyšuje riziko platebního selhání. A česká legislativa chrání extrémně silně nájemníka, nikoliv majitele.“
Právě proto služba GarantovanyNajem.cz funguje na principu, který majitele z této pasti vysvobozuje. Nemovitost si od vás přímo pronajmou a stávají se ideálním nájemníkem. Vy máte své peníze jisté, i kdyby v bytě bydlel ten nejhorší dlužník.
I realitní profík se může spálit. Skutečný příběh zakladatele GarantovanyNajem.cz
Myslíte si, že poznáte slušného člověka na první pohled? Omyl. Své o tom ví i Viktor Mejzlík, druhý ze spoluzakladatelů GarantovanyNajem.cz. I on, realitní matador, naletěl.
Pronajal svůj investiční byt „sympatickému“ zájemci. Výsledek? Hned první nájemné nedorazilo. „Následovaly týdny slibů a výmluv. Dlouho jsem chtěl věřit, že je to jen nedorozumění,“ přiznává Mejzlík. Byla to ale klasická psychologická past – majitel doufá, že se to srovná, zatímco dluh roste.
Když se nájemníka konečně zbavil, byt byl v šíleném stavu a v poštovní schránce tikala další bomba – odpojený elektroměr a plynoměr kvůli neplacení záloh. Znovupřipojení? Byrokratická noční můra. „Hned potom jsem byt svěřil svému týmu. Měl jsem to udělat rovnou,“ připouští.
Pronajímejte bez rizika neplatičů
Když nájemník neplatí, majitelé dělají chyby. Jednají v afektu, nebo naopak příliš měkce. Profesionálové z GarantovanyNajem.cz mají jasný recept na neplatiče – nulová tolerance kombinovaná s profesionální pomocí.
„V momentě, kdy se nájemník zpozdí o jediný den, spouštíme proces. Žádné čekání, žádné výmluvy,“ popisuje tvrdou realitu Suchomel. Díky propracovanému systému vymáhání se firmě daří získat 80 % dlužných částek do 14 dnů.
Tým expertů umí navíc i to, co vy doma u stolu nezvládnete – pomoci nájemníkovi vyřídit dávky v hmotné nouzi, nastavit splátkový kalendář a v případě nutnosti zajistit rychlé vystěhování. „Pokud u nás majitel využívá variantu Garance, je mu to vlastně jedno. Po celou dobu, kdy my řešíme neplatiče nebo soudy, jemu chodí nájemné na účet, jako by se nic nedělo,“ upozorňuje Suchomel.
Není garantovaný nájem jako GarantovanyNajem.cz. Jen jeden nabízí majitelům 100% bezstarostný pronájem Zdroj: VITOM
Pronajímáte svépomocí? Nedělejte drahé chyby!
Zkušenosti z více než tisíce bytů spravovaných GarantovanyNajem.cz ukazují, že prevence je základ. Pokud pronajímáte byt na vlastní pěst, držte se následujících doporučení a tipů.
● Lustrujte jako FBI
Každého zájemce projeďte Centrální evidencí exekucí a Insolvenčním rejstříkem. Pětina zájemců už má exekuci.
● Chtějte peníze předem
Kauce ve výši jednoho nájmu je málo. Chtějte dva, ideálně tři. Pokud nájemník nemá na kauci, nebude mít ani na nájem.
● Smlouva od právníka
Zapomeňte na vzory z internetu. Ty vás u soudu neochrání. Kvalitní smlouva a detailní předávací protokol jsou nutnost.
● Okamžitá reakce
První den zpoždění = první písemná upomínka. Vše dokladujte pro případný soud.
● Výpověď
Zákon vám dovoluje dát okamžitou výpověď až po 3 měsících dluhu. Do té doby nezbývá než čekat a trpět.
Existuje jen jedna 100% ochrana
Můžete strávit hodiny lustrováním lidí, platit právníky a modlit se, aby ten sympatický pár neměl dluhy, o kterých nevíte. Nebo to můžete udělat chytře.
Jediná cesta, jak mít absolutní klid, je přenést riziko na někoho, kdo v tom umí chodit. Služba GarantovanyNajem.cz garantuje nájemné, i když je byt prázdný nebo v něm bydlí neplatič. Zatímco profesionální tým řeší právníky, opravy a vyúčtování, vy máte na účtu peníze. Přesně tak, jak jste si to na začátku vysnili.
Nenechte si svůj investiční sen změnit v noční můru. Vsaďte na jistotu.
