Hypoteční sazby se blíží pěti procentům. Jejich růst zdaleka nekončí, varují experti

Zdražování půjček na bydlení v Česku zrychluje. Na začátku března se průměrná nabídková sazba u hypoték v tuzemských bankovních domech vyšplhala na 4,62 procenta. Na dohled tak je pětiprocentní hranice, za kterou si Češi brali hypoteční úvěry naposledy před třinácti lety.

Přitom ještě loni v březnu průměrná úroková sazba u hypotečních úvěrů dosahovala 1,94 %. Během pouhých dvanácti měsíců se tak zvýšila 2,4násobně. Vyplývá to z aktuálních údajů ukazatele Fincentrum Hypoindex.

Sazba 4,62 % je však jen průměr a jednotlivé typy nabídek se samozřejmě liší. Nejvyšší úrokové sazby se momentálně vyskytují u hypoték do 80 % hodnoty nemovitosti s tříletou fixací, a to 4,83 %. Jednoleté fixace jsou v nabídkách v průměru za 4,75, pětileté za 4,56 a desetileté za 4,35 %.

Ještě jedeme do kopce

A podle odborníků ještě nejsme na vrcholu. „Když budeme vycházet z prohlášení zástupců České národní banky a z aktuální situace ve světě, je jasné, že sazby nezačnou klesat dříve než na začátku příštího roku,“ uvedl pro CNN Prima NEWS Jiří Sýkora, hypoteční analytik Fincentrum & Swiss Life Select.

Sýkora upozorňuje, že Česká národní banka bude o základních úrokových sazbách rozhodovat znovu 31. března. A podle něho je pravděpodobné, že i vzhledem k válečnému konfliktu na Ukrajině a s tím souvisejícími inflačními tlaky sazby porostou. Proto se dá očekávat, že banky nebudou hypoteční úrokové sazby měnit směrem dolů.

Fixovat na tři roky

„Naše očekávání pro celý letošní rok je růst. Předpokládáme, že úrokové sazby u hypotečních úvěrů se mohou vyšplhat až na hranici šesti procent, a to zejména u kratších fixací kolem 1 až 2 let. Naopak svědky pomalejšího růstu budeme u sazeb pro fixace v délce 7 až 10 let,“ upřesnil.

Podle něho je proto vhodné v případech, kdy lidé hypotéku refinancují nebo o ni žádají poprvé, zvolit spíše kratší dobu fixace úrokové sazby. „Ideálně v délce tří let. Po této době lze předpokládat, že by úroková sazba v momentě obnovy hypotéky mohla být nižší než ta aktuálně sjednávaná,“ dodal Jiří Sýkora.

Poněkud odlišná situace panovala u hypoték sjednávaných přes internet. Během února pokračovalo lednové oživení. Největší tuzemské hypoteční internetové tržiště Zaloto zprostředkovalo v únoru hypotéky za 3,3 miliardy korun, což představuje meziroční nárůst o 40 %.

Až přijde duben

Jenže může jít jen o dočasný jev, jelikož se blíží duben, kdy dojde ze strany ČNB k avizovanému zpřísnění podmínek pro získání hypotečních úvěrů. „Poptávku nyní pohánějí také ti zájemci, kteří ještě chtějí stihnout mírnější podmínky, které se od dubna zpřísní. Impulsem je především zpřísnění LTV (objem úvěru k hodnotě nemovitosti, pozn. red.), a tedy požadavek na větší část financování z vlastních zdrojů,“ uvedl pro CNN Prima NEWS Vojtěch Prokop, analytik hypotečního tržiště Zaloto.

Také Prokop očekává, že ke zdražování hypoték ještě jistě dojde. „Navzdory krokům ČNB v nejbližší době neočekáváme ze strany bank žádnou skokovou reakci. Zdražování ale přijde, pravděpodobně až na začátku druhého čtvrtletí,“ dodal Vojtěch Prokop.