Jak pronajmout byt bez starostí? V podcastu Klíč k bydlení radí Michal Hrbatý z UlovDomov.cz

Typologie vlastníků, kteří nabízejí byty k pronájmu, je v Česku rozmanitá – od příležitostných majitelů až po profesionální investory. „V Česku jsou dvě nejčastější skupiny – první tvoří majitelé, kteří pronajímají jednu nemovitost, často zděděnou nebo pořízenou z úspor. Ti bývají nezkušení a vztah s nájemcem je někdy trošku punkový,“ vysvětluje realitní expert a spolumoderátor podcastu Klíč k bydlení Tomáš Kučera a pokračuje: „Druhou skupinou jsou investoři – ti mají často více bytů a jejich přístup bývá striktnější, ale férový, protože mají zkušenosti a věci smluvně podložené.“

Vedle soukromých pronajímatelů přibývá také těch, kdo své byty svěřují do správy odborníkům. Podle odborníků jde o stále běžnější cestu. „Je tu ještě třetí skupina – majitelé, kteří nechtějí mít starosti, a proto předají svůj byt profesionálům. Například UlovDomov.cz se postará o vše, včetně smluv a výběru nájemníků,“ doplňuje Kučera.

Délka hledání vhodného nájmu může výrazně ovlivnit vaše šance na úspěch – zejména v závislosti na roční době a poptávce na trhu. „To okno je zhruba 2–3 měsíce. Zjednodušeně – ten týden taky se dá, taky se něco najde, ale ty 2–3 měsíce jsou ideálka,“ říká Michal Hrbatý. Zároveň upozorňuje na sezónnost trhu: „Záleží i na ročním období.“

Na co si dát pozor při prohlížení inzerátů

Kvalita inzerátu může hodně napovědět o přístupu majitele a o tom, co vás v bytě čeká. Transparentnost je klíčová. „Čím víc informací tam je, tím lépe. Už z inzerátu často poznáte, jak majitel přemýšlí. Když uvede náklady, přiloží vyúčtování nebo sdělí, kolik lidí tam bydlelo před vámi, je to známka férového přístupu,“ vysvětluje Hrbatý.

Důležitá je podle něj i osobní návštěva: „Virtuální prohlídky jsou fajn, ale člověk si chce místo i takzvaně očuchat – vidět stromy venku, slyšet sousedy.“

Zájemci o nájem: jak se odlišit od ostatních

Na konkurenčním trhu s nájmy záleží na každém detailu. Ukázat, že jste spolehlivý a solventní nájemce, může rozhodnout. „Není to konkurz, ale v sezóně může reagovat i 30–40 zájemců. Majitelé se doptávají na zaměstnání, příjem, ideálně doložení. Neberte to jako zásah do soukromí, ale jako příležitost ukázat, že jste kvalitní nájemník,“ doporučuje Hrbatý.

Jak reagovat na inzerát

Odpověď na inzerát je první dojem, který o vás majitel získá – a ten může být rozhodující. Otevřenost a upřímnost se vyplácí. „Určitě být otevřený. Napsat, kde pracujete, že nájem utáhnete. Posílat hned výplatnici nebo smlouvu může být až moc, ale podle toho, co se majitel ptá, můžete sdílet podstatné informace,“ říká Hrbatý.

Zároveň varuje před předčasnými návrhy typu splátek kauce: „Tím můžete nechtěně naznačit, že nejste dostatečně solventní.“

Jak řešit problémy během nájmu

Vztah mezi nájemcem a pronajímatelem nekončí podpisem smlouvy – důležité je vědět, jak řešit běžné provozní situace. „Zvyšování nájmu by mělo být ukotvené ve smlouvě, třeba navázané na index inflace,“ říká Hrbatý.

K sousedským sporům dodává: „Je to věčné téma. Ideálně se domluvit, případně s pomocí správce nebo majitele. Cílem všech je klidné bydlení.“

View this post on Instagram

A post shared by UlovDomov.cz (@ulovdomov)

Jsem majitel, nechci se starat – co teď

Pokud nechcete trávit čas hledáním nájemníků a řešením provozních záležitostí, existuje pohodlné řešení – profesionální správa. „Když to řeknu jednoduše: majitel nám dá klíče, číslo účtu – a neřeší nic. My řešíme všechno. Nájem posíláme, byt převezmeme a garantujeme, že ho vrátíme v odpovídajícím stavu,“ shrnuje Michal Hrbatý.

Majitel se tak nemusí starat o výběr nájemníků, smlouvy, opravy ani sousedské spory – o vše se postará UlovDomov.cz.

Pro nájemce je klíčové začít hledat včas, sledovat kvalitní inzeráty a být připraveni doložit svou solventnost. Pro majitele nabízí UlovDomov.cz bezstarostnou cestu, jak byt efektivně a bezpečně pronajmout. Celý rozhovor najdete ve videu i ve všech podcastových aplikacích.