Klíč k bydlení: Nemovitosti mohou být klíčem k finanční svobodě, říká realitní investor. Jak na to?
Nový díl „Klíče bydlení“ ukazuje, že nemovitosti v Česku stále mohou být cestou k finanční stabilitě a nezávislosti. Zdroj: CNN Prima NEWS
Nemovitosti v Česku stále mohou být cestou k finanční stabilitě a nezávislosti, ale jen pokud investor přistoupí zodpovědně: důkladně vybírá lokalitu, počítá s riziky, správně financuje a má dlouhodobý plán. Portfolio, které Martin Kořenek vybudoval, není dílem náhody. Je to výsledek zkušeností, disciplíny a trpělivosti. Pro toho, kdo chce investovat chytře, mohou být nemovitosti skutečně „klíčem ke svobodě“. Podívejte se na další díl oblíbeného videopodcastu.
Kořenkova investiční kariéra začala v roce 1998, když si jako student koupil svůj první byt na sídlišti Černý Most v Praze. I když lokalita tehdy patřila k méně atraktivním, pro investora začátečníka se ukázala jako ideální start. „Metro se otevřelo asi půl roku po nákupu, takže investice se okamžitě zhodnotila,“ říká v úvodu pořadu.
Po desítkách koupených a spravovaných bytů dnes vlastní Kořenek více než 220 nemovitostí rozesetých po celé České republice – a podle něj nebyl žádný moment, kdy by investování do realit nebylo dobré.
Proč nemovitosti stále dávají smysl
V podcastu Klíč bydlení popsal investor Martin Kořenek spolu s realitním expertem Tomášem Kučerou několik klíčových důvodů, proč nemovitosti zůstávají pevnou součástí konzervativních i odvážnějších investičních portfolií. Podle Kořenka jsou byty a domy specifickým typem aktiva, kterému běžný člověk rozumí daleko snadněji než například akciím či firemním dluhopisům.
Nemovitost je podle něj především hmatatelná a kontrolovatelná. Investor ji může osobně navštívit, posoudit technický stav, lokalitu i okolní služby. „Nemovitost je pro mě jako investora hmatatelná věc – můžu ji vidět, a když využiji levný cizí kapitál, dává to smysl,“ vysvětluje Kořenek.
Výhodou je také to, že investování do bytů nevyžaduje hluboké technické znalosti finančních trhů. Zatímco u akcií je potřeba rozumět účetnictví, principům řízení firem či vývoji trhů, u nemovitostí jde spíše o zdravý úsudek, znalost lokality a schopnost spočítat si návratnost. Kořenek podotýká, že množství času potřebného k informovanému rozhodnutí je oproti akciovému trhu výrazně menší.
Důležitou roli hraje i dostupnost financování. Díky hypotékám lze podle Kořenka vstoupit do realitního investování s relativně malým množstvím vlastního kapitálu, což tuto oblast otevírá i lidem ze střední třídy. Právě páka levného úvěru je podle něj důvodem, proč se investice do bytů dlouhodobě vyplácejí.
Nemovitosti navíc spojují dvě zásadní složky výnosu: pravidelný příjem z pronájmu a kapitálový růst hodnoty v čase. A právě tato kombinace je podle Kořenka důvodem, proč investice do bydlení dává logiku i v obdobích, kdy trh prochází zpomalením. „Dlouhodobě je to aktivum, které drží hodnotu a zároveň vydělává,“ shrnuje.
Co je důležité si uvědomit a chyby, kterým se vyhnout
Přestože realitní trh vypadá lákavě, Kořenek upozorňuje na nejčastější úskalí:
Nespolehliví nájemníci nebo nedostatečně prověřený nájemní vztah — podle jeho zkušeností tvoří problémoví nájemníci jen asi 2 % z celkového počtu, ale špatný výběr může investora citelně zasáhnout. Správná selekce, ověření platební morálky či reference předchozích pronájmů jsou zásadní.
Riziko koncentrace: vlastnit jen jeden byt znamená velké riziko — pokud nastane problém, celý projekt se může zhroutit. Naopak diverzifikované portfolio několika bytů riziko rozkládá.
Nezbytnost aktivního řízení a plánování — čistit si finance, evidovat příjmy a výdaje, mít rezervu i plán pro případ výpadku nebo nutné rekonstrukce.
Kořenek radí začínajícím investorům: „Nejdřív si udělejte pořádek ve financích, definujte si cíle a teprve pak jděte do první nemovitosti.“
Trh nemovitostí v Česku je stále atraktivní.
Podle Kořenka za posledních 10–15 let došlo k dramatickému růstu cen nemovitostí napříč republikou — především mimo Prahu, v některých městech i trojnásobně až čtyřnásobně. To znamená, že i investice do menšího bytu může mít dnes výrazný dlouhodobý potenciál růstu.
Podstatné je podle něj volit nemovitosti v lokalitách s dobrou dopravní dostupností, infrastrukturou a potenciálem vývoje – často stačí sledovat vývoj dopravních projektů nebo plánovaných investic ve městě.
Pro koho je investování do bytů vhodné
Nemovitosti nejsou rychlý způsob, jak zbohatnout přes noc. Jsou ale realistickou cestou pro ty, kdo chtějí vybudovat stabilní příjem, chránit se proti inflaci a mít aktivum, které má dlouhodobou hodnotu. Pokud investor plánuje dlouhodobě, počítá s riziky a je ochoten nemovitost spravovat, může to být „klíč k bydlení i finanční nezávislosti“.
Podle Kořenka navíc základní kompetence – jako rozumná analýza, výběr lokality, základní finanční gramotnost – zvládne většina lidí. Několik desítek hodin sebevzdělávání či konzultací s odborníky může stačit, aby se člověk vyvaroval chyb, které jiní dělají.
Rozhovor v podcastu „Klíč k bydlení“ ukázal, že investování do nemovitostí je stále dostupnou a smysluplnou cestou – i pro běžného člověka. Portfolio více než 220 nemovitostí, které Martin Kořenek vybudoval, není výsledkem štěstí, ale strategie, disciplíny a dlouhodobého plánování. Pokud k tomu přidáte rozumné financování, diverzifikaci a realistická očekávání, může být investice do bytů skutečně klíčem k finanční svobodě a stabilní budoucnosti. Podívejte se na další díl videopodcastu „Klíč k bydlení“ a dozvíte se víc.
