Klíč k bydlení: Jak získat až milion a půl na rekonstrukci domu? Experti radí krok za krokem
Rekonstrukce domu Zdroj: ČTK / Profimedia.cz
Chystáte se zateplit dům, vyměnit okna nebo snížit účty za energie? Program Oprav dům po babičce nabízí až milion korun od státu a další bonusy. Jenže řada žádostí končí neúspěchem kvůli chybám v dokumentaci či špatnému použití peněz. Jak dotaci získat bez stresu, radí Dominik Král z TopDotace a realitní expert Tomáš Kučera v podcastu Klíč k bydlení.
Slovo „dotace“ v České republice často budí rozpaky – asociuje se s korupcí, složitou byrokracií, s podvodnými praktikami. Tomáš Kučera v podcastu uvádí: „Dotace v Česku? To nemá úplně nejlepší zvuk, protože když se řekne dotace, okamžitě člověku naběhne, že se čerpá nějak moc.“ A Dominik Král doplňuje: „Kolikrát chybí informovanost, lidé se bojí administrativy, té byrokracie, že to je nereálně nedosažitelné.“
To je jádro problému – zájemci ani netuší, že dnes existují programy, které umožňují dotace zálohově předem, s jednoduššími pravidly a kombinacemi opatření. Program Oprav dům po babičce je jedním z nich. „V roce 2024 to bylo necelých 6000 žádostí. A letos k 1. 6. bylo evidováno nějakých 13 500 žádostí. Ukazuje se, že popularita stoupá díky tomu, že prostředky jsou nyní čerpány právě zálohově,“ dodává Král.
VIDEO
Co je program Oprav dům po babičce?
Program je součástí nového cyklu Nová zelená úsporám (NZÚ) spuštěného v roce 2025. Je zaměřen na komplexní rekonstrukce starších rodinných domů, aby se zlepšila jejich energetická účinnost.
Hlavní charakteristiky:
Dotace kryje až 100 % způsobilých výdajů projektu (tzv. uznatelné výdaje). Není povinná finanční spoluúčast žadatele.
Na komplexní zateplení je možné získat až 1 milion korun.
Dotace lze žádat v průběhu realizace, před jejím zahájením nebo i po dokončení prací a to až 12 měsíců zpetně.
Zásadní novinkou je možnost čerpání zálohově – tedy dostat prostředky dopředu, před dokončením rekonstrukce.
Kromě zateplení fasád, střech, podlah, výměny oken a dveří lze dotovat i další opatření: fotovoltaiku, solární ohřev vody, výměnu zdroje tepla, větrání s rekuperací, dešťovou vodu, zelenou střechu, využití tepla z odpadní vody.
Bonifikace: rodinný bonus 50 000 Kč za každé nezaopatřené dítě, zásadní bonus 5 % pro určité regiony (Karlovarský, Moravskoslezský, Ústecký), kombinační bonusy (např. za kombinaci zateplení + další opatření), který je také 50 000,-Kč za každé opatření.
Udržitelnost: po realizaci je třeba nemovitost vlastnit a užívat ji po dobu 5-ti let (v minulých dotačních kolech to bylo 10 let). Dominik Král v podcastu také upozorňuje, že název „Oprav dům po babičce“ je spíše marketingový – nemovitost nemusí být skutečně zděděná po prarodičích: „Titul se jmenuje opravdu ‚po babičce‘, neznamená to, že to je určené prostě jenom na staré domy, které jste zdědili. Je tam limit a je to určené pro nemovitosti, které byly zkolaudovány před rokem 2013.“
Kdo může žádat a základní podmínky
Než do toho půjdete, musíte ověřit, že splňujete základní rámec.
| Kritérium | Požadavek / omezení |
|---|---|
| Žadatel | Fyzická osoba (ne podnikatel) – majitel či spolumajitel nemovitosti, s trvalým pobytem v České Republice. |
| Majetkový „scoring“ | Žadatel a domácnost smí vlastnit maximálně dvě nemovitosti určené k bydlení (byt, dům). Počítá se i podíl na nemovitosti určené k bydlení. |
| Vlastnictví nemovitosti | Musíte být vlastníkem, mít právo s ní nakládat. |
| Rok kolaudace | Nemovitost (první kolaudace) před 1. 7. 2013. |
| Energetická náročnost | Po rekonstrukci dům musí dosáhnout technických požadavků – splnit energetický limit dle vyhlášky 264/2020 Sb. |
| Udržitelnost (vlastnictví po realizaci) | Nemovitost musí být držena a užívána po dobu stanovenou (5 let v aktuální verzi). |
| Bankovní / finanční podmínky | Žadatel nesmí mít exekuce či dluhy vůči státu. |
V podcastu Dominik Král zmiňuje, že majetkový scoring je klíčový. „Žadatel i společná domácnost procházejí tzv. majetkovým scoringem. To znamená, že smí mít maximálně dvě nemovitosti, aby mohl o jakoukoli dotaci žádat.“
Také upozorňuje, že program Oprav dům po babičce není vhodný pro všechny – někomu může být vhodnější program Nová zelená úsporám Light (který umožňuje dílčí opatření) – a že specializovaný poradce vám může pomoci najít optimální cestu.
Jak získat dotaci krok za krokem
Podle ředitele společnosti TopDotace Dominika Krále a realitního experta Tomáše Kučery je celý proces z praxe – od prvního rozhovoru až po vyplacení podpory – cesta k dotační podpoře ze státního programu Oprav dům po babičce jednodušší, než se na první pohled zdá. Chce to ale správnou přípravu, dobrý projekt a pečlivost v každém kroku.
První krok: konzultace a zmapování situace
„My si nejdřív vyslechneme ten příběh,“ říká Král. „Zkontrolujeme, jestli klient splňuje podmínky, jestli má vůbec nárok žádat a co všechno by se u něj dalo řešit. Někdo chce měnit jen okna, jiný potřebuje kompletně zateplit fasádu nebo střechu, další přidat fotovoltaiku.“
Podle něj je důležité hned na začátku pochopit, jak dům funguje, jaké má dispozice a kde uniká energie. Teprve pak má smysl rozhodovat o konkrétních opatřeních.
„Lidé se často bojí, že je to celé strašně složité,“ doplňuje Kučera. „Ale právě tahle úvodní konzultace hodně pomůže – člověk hned ví, jestli na dotaci dosáhne, nebo jestli má radši zvolit jiný program, třeba Nová zelená úsporám Light.“
Technické zaměření a pasport domu
Dalším krokem je přesné zaměření stavby. „Projektant si musí všechno doslova obkreslit – zaměřit plochy, okenní výplně, zjistit, z čeho je dům postaven,“ vysvětluje Král. „Na základě toho navrhneme vhodné izolanty a spočítáme, co je třeba udělat, aby dům dosáhl požadované energetické úspory. Ten výpočet musí být, stát ho vyžaduje.“
Tzv. pasport stavby slouží jako základ pro energetické hodnocení, které určí, jak velkou dotaci lze čerpat.
Projektová dokumentace a návrh řešení
Jakmile jsou data k dispozici, přichází na řadu projektová dokumentace. „Navrhujeme, co se bude dělat – zateplení, výměna oken, střecha, technologie. Všechno si s klientem odsouhlasíme, zpracujeme energetický štítek a připravíme žádost,“ popisuje Král.
Podle něj právě tato fáze rozhoduje o úspěchu projektu. „Spousta lidí jde do dotace s projektem, který jim někdo udělal před deseti lety. Jenže tam chybí navržené izolace nebo nové technologie – a pak se diví, že žádost neprojde.“
Kučera doplňuje, že dobrý projektant je polovina úspěchu: „Tady se prostě nevyplatí šetřit. Když je dokumentace špatná, úřady to vrátí a ztratíte měsíce.“
Podání žádosti elektronicky
Žádost se podává přes elektronický systém Státního fondu životního prostředí. Lze ji odeslat před zahájením rekonstrukce, v jejím průběhu i po dokončení. „Dnes už to celé běží online, žádné běhání po úřadech,“ říká Král. „Stačí mít připravený projekt, rozpočet, doklady o vlastnictví a třeba i rodný list dítěte – kvůli rodinnému bonusu.“
Právě rodinný bonus je pro mnoho žadatelů příjemným překvapením – za každé nezaopatřené dítě dostanou 50 000 korun navíc. „Když má někdo dvě děti, má rázem o sto tisíc víc. Ale pozor, musí být opravdu ve vaší péči – při střídavé se počítá jen polovina,“ upozorňuje Král.
Schválení a čerpání dotace
Po schválení žádosti následuje nejdůležitější část – realizace a čerpání. „To, co lidé nejvíc oceňují, je zálohové vyplácení. Peníze dostanete předem, ne až po dokončení,“ zdůrazňuje Král. „To je obrovská změna oproti minulosti. Můžete hned zaplatit firmě nebo nakoupit materiál.“
Podle něj se tím otevřela možnost i pro rodiny, které by jinak na rekonstrukci nedosáhly. „Žádné zálohy od klientů nebereme. Všechno se řeší až po načerpání dotace.“
Práce musí být provedeny podle projektu a splňovat technické požadavky. „Ať už rekonstrukci provádí firma, nebo svépomocí, musí se to doložit fotkami. Klient, který si část udělá sám, může ušetřit, ale musí prokázat, že práce proběhly podle plánu,“ dodává Král.
Kontrola a vyúčtování
Po dokončení stavby přichází fáze kontroly. Je nutné doložit faktury, fotodokumentaci a zprávu stavebního dozoru. „Fond to všechno prověří – jestli sedí rozpočet, jestli materiály odpovídají projektu a jestli jste peníze opravdu použili na rekonstrukci,“ popisuje Král.
A varuje: „Občas se stane, že si někdo z dotace koupí auto. To je samozřejmě špatně – ty peníze musí jít na nákup stavebního materiálu nebo služeb. Nejlepší je mít zvláštní účet jen na dotaci.“
Udržitelnost – dům musíte nějakou dobu vlastnit
Ani po úspěšném čerpání není hotovo. V rámci podmínek programu musí žadatel dům vlastnit a užívat několik let po rekonstrukci, obvykle minimálně pět. „Nemůžete ho hned prodat nebo přestavět na penzion,“ upozorňuje Král. „Kdyby se to stalo, fond může část peněz chtít zpět.“
Kolik peněz lze získat
Na komplexní zateplení je možné dosáhnout až na milion korun, u kombinovaných opatření i více. „Z naší zkušenosti vychází, že klienti dostávají mezi 900 000 až 1 100 000,- Kč. Měl jsem i žádost, kde jsme pro klienta získali 1 590 000 korun,“ říká Král.
Další tisíce lze přidat díky bonusům – například 5 % navíc pro žadatele z Karlovarského, Moravskoslezského a Ústeckého kraje nebo za kombinaci více opatření, třeba zateplení se soláry.
Kdo nemá vlastní hotovost, může využít bankovní financování. „Například ČSOB umožňuje půjčit si až dvojnásobek schválené dotace, tedy až 3 miliony bez zástavy nemovitosti. Navíc získáte úrok za 2,19%,“ připomíná Král.
Na co si dát pozor
V podcastu oba hosté zmiňují nejčastější chyby, které vedou k zamítnutí žádosti. Patří mezi ně neaktuální projektová dokumentace, nesprávné údaje o dětech, použití peněz mimo účel dotace, ale i nesplnění technických požadavků.
„Mnozí klienti přinesou starý projekt, kde nejsou navrženy izolace ani nové okno. Takový dokument je nepoužitelný,“ říká Král. A dodává, že častým problémem bývá i nesoulad mezi projektem a skutečným provedením: „Když uděláte jinou tloušťku izolace nebo jiný materiál, musíme to přepracovat. Jinak hrozí korekce dotace.“
Kučera k tomu dodává: „Lidé často čekají, že se podmínky zlepší, ale tím jen ztrácejí čas. Ideální moment je právě teď.“
Shrnutí: co udělat hned
Ověřte rok kolaudace domu (musí být před rokem 2013).
Zkontrolujte, zda vy ani vaše domácnost nevlastníte více než dvě nemovitosti.
Najděte si projektanta a energetického specialistu.
Zvažte spolupráci s dotační firmou, která pomůže s administrativou.
Připravte si rozpočet a projektový návrh.
Podejte žádost elektronicky co nejdříve.
Vše dokumentujte – fotky, faktury, technické listy použitého materiálu.
Kam směřuje budoucnost
Podle Dominika Krále bude tlak na energetické úspory dál sílit. „Stát míří k tomu, že domy, které nesplní určitou energetickou kategorii, budou platit daň. Oprav dům po babičce je takový přechodový můstek, aby se lidé připravili včas,“ říká.
Program by měl běžet minimálně do roku 2028. „Ideální čas začít je teď,“ uzavírá Král. Celý rozhovor s odborníky najdete ve videu.
