Soukromí nemá ani na vlastní zahradě Zdroj: iStock
Nikdo nemůže dělat všechno, co se mu zlíbí. Ani na svém pozemku. Pokud se přijatelná mez překročí, mají sousedé právo se právně bránit...
Mít sousedy má spoustu výhod. Třeba i zvědavý soused, který má okno do vaší zahrady, vám může v nouzi rychle pomoci, sousedka pohlídat dítě nebo darovat cibuli, když vám při vaření dojde. Nicméně nějaká neshoda mezi vedle sebe bydlícími domácnostmi potkala snad každého – ať už žije v paneláku nebo rodinném domě. Tu mají mladí sousedé hlučnou sešlost, i když je dávno po půlnoci nebo vedle bydlící kuřák chodí kouřit na balkon a neustále vypouští cigaretový dým k vám do oken. Samostatnou kapitolou mohou být domácí zvířata. Existuje hodně situací, které vám můžou vadit, podívejme se ale na to, kdy máte právo žádat nápravu nebo dokonce povolat na pomoc právníky a soudy. Nutno ale podotknout, že se vždy jedná o velmi nepříjemnou záležitost a nikdo vám bohužel dopředu nezaručí, že dosáhnete svého.
Sousedské povinnosti
Podle Nového občanského zákoníku platí obecně: "Každý vlastník je povinen zdržet se všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek souseda v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku," upozorňuje advokát Viktor Fojt z GeneratorSmluv.cz. Znění zákona je ale v určitém ohledu trochu vágní. Ona "nepřiměřenost" se měří relativně složitě a striktně pevné pravidlo neexistuje. Nicméně má se vycházet z chování, které je obvyklé a v rámci sousedských potřeb tolerované. Co je přiměřené místním poměrům se určuje podle objektivně zjištěných místních zvyklostí odpovídajících té dané lokalitě. Nastalá situace se vždy poměřuje s tím, co je v tom konkrétním místě považováno za běžné.
Vadí vám, co sousedé dělají? Ozvěte se
Je to velmi nepříjemné takovou situaci řešit. Pokud ale máte problém se sousedy, určitě stojí za to nejdříve osobně a slušně upozornit na chování, které je vám nepříjemné a pokusit se o domluvu (lze i písemně). Soused si totiž ani nemusí uvědomovat, že dělá něco, co je nevhodné. Určitou zkušenost s problémem, který je třeba řešit domluvou, nicméně dle práva, má i pan Karel. Sousedova jabloň přesahuje větvemi do jeho zahrady. "Ničí mi plot, na podzim tam mám plno listí. Soused chce, abych ho pustil na zahradu, když češe jablka, ale ta shnilá, co spadnou na zem, už uklízet nechce. Ani nechce ořezat větve stromu. Letos ho na zahradu nepustím a padavky mu nahážu přes plot do jeho zahrady. A větve ořežu," rozčiluje se. Podle advokáta Viktora Fojta může pan Karel jedině zkusit požádat souseda, aby přesahující větve odstranil. "Pokud to panu Karlovi působí škodu nebo jiné obtíže převyšující zájem na nedotčeném zachování stromu – což je zřejmě tento případ," říká advokát. Pokud to ale soused neudělá "v přiměřené době", smí pan Karel větve odstranit sám. "K očesání plodů na stromě je ale pan Karel povinen umožnit sousedovi vstup na jeho pozemek. Co se týče plodů spadlých na zem, ty už náleží zase panu Karlovi," dodává k situaci Viktor Fojt.
Stížnosti u veřejného orgánu
Záleží ale také na tom, jací oni sousedé jsou. Pokud je domluva z jakéhokoliv důvodu nereálná a vy se cítíte být obtěžováni nad míru přiměřenou místním poměrům a velmi vás to omezuje v obvyklém užívání vašeho pozemku, můžete se nápravy domáhat u soudu, úřadu nebo na policii.
1. Volání policie
To využijete nejčastěji v akutních případech, kdy sousedé dělají (opakovaně) nepřiměřený hluk v nočních hodinách. Městští strážníci jim mohou uložit blokovou pokutu.
2. Negatorní žaloba
Jednou z možností je i podání sousedské žaloby. Podle všeho to ale není často řešení, kterým se doberete rychle nějakého výsledku. Šance na úspěch je prý malá, přitom náklady na řízení nezanedbatelné. V případě úspěchu nicméně soud může nařídit vašemu sousedovi povinnost zdržet se konkrétního rušení, které je přesně vymezeno v žalobě. Výrok rozsudku ale nemůže uložit povinnost něco odstranit, přemístit a podobně, tedy nelze ukládat konkrétní opatření, která má žalovaný provést, ale směřuje jen k povinnosti zdržet se určitého rušení. Je věcí žalovaného, jaká opatření k vyhovění rozsudku vykoná. "Opatření přijatá žalovaným musí být nicméně efektivní a vést ke splnění výroku rozsudku, jinak mu hrozí exekuční řízení. Žaloba musí být zcela konkrétní, neboť výrok soudního rozsudku je podle ní formulován," radí Vojtěch Dědek ze sdružení Frank Bold. Pokud žalovaný nesplní rozsudek soudu, lze proti němu podat návrh na exekuci.
Ukázkou komplikovaných sousedských vztahů, kdy právníci doporučují podat žalobu, je situace pana Roberta. U jeho souseda holubáře se nacházejí ve zvýšené míře potkani. "Ti se začínají také nacházet v řádně rozkládajícím se stavu na mém pozemku, to teď řeší policie," tvrdí Robert. "Zajímá mě také, jak zabránit přelétání hejn holubů nad pozemkem. U nás se jedná o zahrádkářskou kolonii a tím pádem malé pozemky. Podotýkám, že se sousedem není možná domluva," stěžuje si.
Podle Viktora Fojta je za potkany, kteří se přemnožili na sousedově pozemku a teď se stěhují i na ten Robertův, soused bezpochyby zodpovědný, protože je povinen udržovat svůj pozemek ve stavu, který nebude omezovat jiné vlastníky ve výkonu jejich vlastnického práva. "V tomto případě tedy věřím, že policie vše řádně prošetří a vše vyřeší ve prospěch stěžovatele," říká advokát. Pokud jde o přelétání holubů nad pozemkem, tady by se eventuálně dalo hovořit o podání negatorní žaloby na vlastníka holubů. "Touto žalobou lze požadovat, aby se kdokoliv zdržel zásahů do vlastnického práva. Je ovšem na místě položit si otázku, jak je velká šance na úspěch v takovém sporu. To by už záleželo na kvalitě případného právníka," myslí si advokát. Podle Roberta by navíc byla třeba také deratizace. Obrátil se proto i na obecní úřad, kde mu ale bylo sděleno, že nařízení deratizace panu sousedovi není prý právně možné.
3. Stížnost na úřadě
Přesto je stížnost podaná na obecní úřad často nejjednodušší a nejčastější možností, jak určitého zadostiučinění dosáhnout. Můžete zde podat stížnost na hrubé porušení zásad občanského soužití. Poté by celou věc měla řešit přestupková komise. Týká se to například (nelegálních) staveb v blízkosti vašeho plotu nebo kouře či zápachu linoucího se z komína. Každou zimu řeší tento problém i paní M. "Mám docela problematické sousedy, kteří pálí komunální odpad a PET lahve. Bydlíme ve větší vesnici. Všem, kteří bydlí v rodinných domech, se chystám poslat doporučený dopis, aby přestali nadále spalovat nebezpečný odpad," popisuje a ptá se, co ještě může dělat, aby přestali. "Pokud sousedi pálí odpad a kouř okolí do značné míry obtěžuje, počínají si sousedi protiprávně," uvádí k tomuto problému Viktor Fojt. Pokud vás také trápí podobné počínání sousedů, můžete si oficiálně stěžovat na úřadu a je větší šance, že uspějete, než dřív. Úředníci mají od začátku tohoto roku větší pravomoc ke kontrole domácností a způsobu jejich vytápění. Mohou rozdávat tučné pokuty, impulsem ke kotrolám jsou pro ně právě oprávněné stížnosti sousedů, kteří se cítí být ohrožováni.
