Logo CNN Prima News
Aktuální trendy
Volební výzkumy
Donald Trump
Kalkulačka cen energií
Ukrajina
Prima Česko
Krimi
Počasí
ShowTime
Sportovní komentáře
Jak na energie
Hlasy zločinu
Kariéra
Partie
Témata
  • Menu
  • Domácí
  • Kraje
  • Zahraničí
  • Volby 2025
  • Jak ušetřit
  • Pořady
  • Ekonomika
  • Ukrajina
Přihlášení
  • Můj profil
  • Odhlásit se
  • Vyhledávání
  • Můj profil
    • Nastavení účtu
      Účet
    • Odhlásit se
    • Jste tu poprvé?
      Zaregistrujte se
    • Máte již účet?
      Přihlaste se
App Živě Menu Zavřít TV živě
RADAR: Podívejte se, kde udeří o víkendu bouřky. Po tropech se blíží ochlazení

RADAR: Podívejte se, kde udeří o víkendu bouřky. Po tropech se blíží ochlazení

4. července 2025 07:14
SPD na rozcestí. Lídři musí držet ega na řemeni, varoval před hrozbou rozkolu Kubáček

SPD na rozcestí. Lídři musí držet ega na řemeni, varoval před hrozbou rozkolu Kubáček

4. července 2025 07:09
Zmrzlina s příchutí ginu, sena nebo asfaltu? Čeští zákazníci mají netradiční chutě rádi

Zmrzlina s příchutí ginu, sena nebo asfaltu? Čeští zákazníci mají netradiční chutě rádi

4. července 2025 06:38
Zmrzlina s příchutí ginu, sena nebo asfaltu? Čeští zákazníci mají netradiční chutě rádi

Zmrzlina s příchutí ginu, sena nebo asfaltu? Čeští zákazníci mají netradiční chutě rádi

4. července 2025 06:38
Dobrovolní hasiči z Karviné dostali miliony na vybavení. Pomůže při mimořádných událostech

Dobrovolní hasiči z Karviné dostali miliony na vybavení. Pomůže při mimořádných událostech

3. července 2025 23:47
Pražská městská knihovna je stále oblíbenější. Jakou knihu si lidé nejvíce půjčovali?

Pražská městská knihovna je stále oblíbenější. Jakou knihu si lidé nejvíce půjčovali?

3. července 2025 23:19
Masivní ruské bombardování: Na Ukrajinu útočil rekordní počet dronů i balistické rakety

Masivní ruské bombardování: Na Ukrajinu útočil rekordní počet dronů i balistické rakety

4. července 2025 07:44
Vědci objevili nového dinosaura. „Tajemný běžec“ dokázal bleskurychle zmizet predátorům

Vědci objevili nového dinosaura. „Tajemný běžec“ dokázal bleskurychle zmizet predátorům

4. července 2025 07:43
Nehoda Flixbusu, který jezdí přes Česko: Zranilo se 20 lidí, autobus se převrátil na bok

Nehoda Flixbusu, který jezdí přes Česko: Zranilo se 20 lidí, autobus se převrátil na bok

4. července 2025 07:27
SPD na rozcestí. Lídři musí držet ega na řemeni, varoval před hrozbou rozkolu Kubáček

SPD na rozcestí. Lídři musí držet ega na řemeni, varoval před hrozbou rozkolu Kubáček

4. července 2025 07:09
Buzek: Místo Dubaje politici kvůli volbám radši jezdí po Česku. Kauzy ještě přijdou

Buzek: Místo Dubaje politici kvůli volbám radši jezdí po Česku. Kauzy ještě přijdou

3. července 2025 14:35
Havlíček za výčepem, Fiala s Pazderkovou zvou na gril. Podívejte se, jak politici loví voliče

Havlíček za výčepem, Fiala s Pazderkovou zvou na gril. Podívejte se, jak politici loví voliče

3. července 2025 11:27
Zrádné bankomaty, nevýhodné kurzy nebo poplatky. Na co dát pozor při placení v zahraničí?

Zrádné bankomaty, nevýhodné kurzy nebo poplatky. Na co dát pozor při placení v zahraničí?

30. června 2025 16:37
Cestovní pojištění PŘEHLEDNĚ: Na co si dát před dovolenou pozor a jak se vyhnout drahé léčbě?

Cestovní pojištění PŘEHLEDNĚ: Na co si dát před dovolenou pozor a jak se vyhnout drahé léčbě?

24. června 2025 19:11
Některé lidi překvapily vysoké nedoplatky za teplo. Jak a proč je lze reklamovat?

Některé lidi překvapily vysoké nedoplatky za teplo. Jak a proč je lze reklamovat?

18. června 2025 10:54
Zpřísnění klimatických cílů může prudce zdražit povolenky. Jak to změní ceny benzinu a energií?

Zpřísnění klimatických cílů může prudce zdražit povolenky. Jak to změní ceny benzinu a energií?

3. července 2025 11:00
Energie levné jako už dlouho ne: Češi mohou díky srovnávačům ušetřit tisíce

Energie levné jako už dlouho ne: Češi mohou díky srovnávačům ušetřit tisíce

3. července 2025 09:00
Část penzistů začala dostávat tisíc korun navíc. Koho se mimořádná změna týká?

Část penzistů začala dostávat tisíc korun navíc. Koho se mimořádná změna týká?

3. července 2025 07:21
Masivní ruské bombardování: Na Ukrajinu útočil rekordní počet dronů i balistické rakety

Masivní ruské bombardování: Na Ukrajinu útočil rekordní počet dronů i balistické rakety

4. července 2025 07:44
Nekončící bitva u Pokrovsku. Ukrajinci vzdorují ruskému tlaku, město mezitím mizí před očima

Nekončící bitva u Pokrovsku. Ukrajinci vzdorují ruskému tlaku, město mezitím mizí před očima

4. července 2025 05:19
Padl klíčový velitel ruské námořní pěchoty. Generál Gudkov nepřežil boje v Kurské oblasti

Padl klíčový velitel ruské námořní pěchoty. Generál Gudkov nepřežil boje v Kurské oblasti

3. července 2025 12:12
Domácí
  • Volby 2025
  • Politika
  • Koronavirus
  • Počasí
  • Praha
  • Středočeský kraj
  • Moravskoslezský kraj
  • Liberecký kraj
Zahraničí
  • Ukrajina
  • Slovensko
  • Rusko
  • Izrael
  • Evropská unie
  • Německo
  • Čína
Byznys
  • Finance
  • Kryptoměny
  • Hypotéky
  • Daně
  • Ekonomika
  • Energetika
  • Média
Sport
  • MMA
  • Fotbal
  • Hokej
  • Tenis
  • Moto
Lifestyle
  • Cestování
  • Zdraví
  • Historie
  • Kultura
  • Věda a technologie
  • Filmy
  • Seriály
Krimi
  • Soudy
  • Nehody
  • Požáry
  • Vraždy
  • Krimi v TV
Pořady
  • Partie
  • Hlavní zprávy
  • 360°
  • Nový den
  • Interview
  • K věci
Prima+
  • Prima Fresh
  • Prima Zoom
  • Prima Ženy
  • Prima COOL
  • Prima DOMA
  • Prima Living
  • ShowTime
  • Svět zvířat
  • Gaming
  • Auto
  • TV program
  • Pořady
Sledujte nás Facebook X.com Instagram YouTube
USA
Trump si telefonoval s Putinem: Moskva z cílů na Ukrajině neustoupí, řekl ruský prezident
Více informací
Počasí
Krupobití a rychlé bouřky bičují Česko. Mapa ukazuje, kde brzy udeří další blesky
Více informací
Rusko
Padl klíčový velitel ruské námořní pěchoty. Generál Gudkov nepřežil boje v Kurské oblasti
Více informací
Hradec Králové
Poplach na magistrátu v Hradci: Žena darovala kolegovi prázdný granát, zasahovali pyrotechnici
Více informací
Liberecký kraj
Kouř zahalil Liberecko, šíří se z ničivého požáru v Německu. ČHMÚ varuje i další kraje
Více informací
Volby 2025
Havlíček za výčepem, Fiala s Pazderkovou zvou na gril. Podívejte se, jak politici loví voliče
Více informací
Lidé
Tragická smrt hvězdy Liverpoolu. Diogo Jota nepřežil bouračku jen dva týdny po svatbě
Více informací
Silné bouřky udeřily v Česku, na jihu padají kroupy. V platnosti je VÝSTRAHA, hrozí i supercely

Silné bouřky udeřily v Česku, na jihu padají kroupy. V platnosti je VÝSTRAHA, hrozí i supercely

Když Rusko vyhraje, Ukrajinci půjdou proti Západu. Diplomat varuje před hořkým scénářem

Když Rusko vyhraje, Ukrajinci půjdou proti Západu. Diplomat varuje před hořkým scénářem

Havlíček za výčepem, Fiala s Pazderkovou zvou na gril. Podívejte se, jak politici loví voliče

Havlíček za výčepem, Fiala s Pazderkovou zvou na gril. Podívejte se, jak politici loví voliče

CNN Prima News ■ Speciální projekty Rádce

Víte, že kauce se musí vracet i s úroky? aneb Jak na smlouvu, když pronajímáte byt

  • Téma: Rádce
  • Iva Kropáčková
  • 31. května 2017 13:00
Malý byt na pronájem

Malý byt na pronájem Zdroj: iStock

  • Zavřít
Malý byt na pronájem

Malý byt na pronájem Zdroj: iStock

Smlouva o pronájmu bytu musí mít všechny právní náležitosti, měla by vás ochránit a naopak nesmí klást na nájemníky nepřiměřené nároky...

Seznam.cz banner

Pokud máte volný byt (třeba po babičce, a nechcete ho prodat, protože ho držíte pro děti), rozhodně neváhejte a pronajímejte. Měsíčně získáte tisíce korun navíc "bez práce" (dle lokality a velikosti bytu). Ne každý má ale to štěstí a vlastní vhodnou volnou nemovitost k pronájmu. Pokud patříte mezi tuto většinu, ale uvažujete o koupi bytu, který byste pronajímali, je to podle řady odborníků stále jedna z nejlepších možností, jak uložit a zhodnotit peníze do budoucna a případně získat i nějaký pasivní příjem. A to i tehdy, pokud byste byt financovali úvěrem.

Jaké byty koupit na pronájem?

Výběr a nákup vhodné nemovitosti je jedna věc, samotné pronajímání pak druhá. Pronajímat se podle realitních makléřů nejvíc vyplatí malé startovací byty. Pro vaši představu, třeba v Praze byl loni běžný čistý výnos ve výši kolem 3,3 procenta (z jeho pořizovací ceny) z pronájmu velkého bytu za 4,5 milionu. Naproti tomu výnos z pronájmu malých bytů činil v průměru až 5,2 procenta. A mimo Prahu prý mohou být výnosy i 7 až 8 procent v bohatších regionech, v sociálně slabých lokalitách 12 procent. Úspěšné pronajímání nemovitostí má také svá pravidla, která je třeba respektovat. Počínaje tím, jaké nemovitosti na pronájem kupovat, v kterých lokalitách, jak je na pronájem připravit, jak hledat vhodného nájemníka a konče právními aspekty nájemního vztahu, péče o nájemce nebo pojištění nemovitosti a zdanění pronájmu.

Jak vyřešit smlouvu?

Samotný pronájem bytu musíte řešit smlouvou. Ta by měla být hodně kvalitní, určitě je vhodné povolat na pomoc právníka. Počítejte s tím, že smlouva o nájmu bytu je v občanském zákoníku upravena jako zvláštní typ nájemní smlouvy a je pro ni charakteristická zvýšená ochrana práv nájemce. Proto se nepřihlíží například ke smluvním ujednáním zkracujícím nájemcova práva ani k ujednáním ukládajícím nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená.

V nájemní smlouvě musí být uvedeny minimálně tyto následující náležitosti:

  • smluvní strany (kdo je pronajímatel, kdo nájemce),
  • předmět nájmu (přesné označení bytu / domu),
  • výše nájemného (splatnost - bez konkrétního uvedení je automatická měsíční splatnost, způsob úhrady),
  • výše poplatků za energie apod.
  • je také vhodné ujednat práva a povinnosti obou smluvních stran (především ty body, u kterých se nechcete podřídit legislativě).

Na co ve smlouvě nezapomenout?

Základní je mít sjednanou kauci, resp. dle nového občanského zákoníku "peněžní jistotu" – žádat ji můžete nově maximálně ve výši trojnásobku měsíčního nájmu. S penězi můžete nakládat, jak uznáte za vhodné, nicméně po skončení nájmu pak musíte kauci vrátit (s přihlédnutím k případným dluhům) i s úroky, které je vhodné stanovit již ve smlouvě. Jinak bude mít nájemník nárok na úrok v zákonné výši, který se bude odvíjet od úrokových sazeb poskytovaných bankami v době uzavření smlouvy. To ale může být komplikované, je proto lepší domluvit se na konkrétní výši úroků smluvně a včas.

Dobré je smluvně určit, kdo hradí jaké opravy v bytě. Většinou drobné opravy zajišťuje a hradí nájemník, velké pronajímatel. Mezi drobné opravy patří například prasklá žárovka, nová zásuvka, zvonek, zámky, kliky, žaluzie, sprchy nebo dřezy. Když začne zatékat střechou, to musíte řešit už vy jako pronajímatel.

Ve smlouvě také ujednejte, kdo a jakým způsobem bude hradit energie a další služby v bytě, případně jak se budou rozpočítávat.

Je vhodné, abyste si vyhradili také možnost odsouhlasit přistěhování dalšího podnájemníka. To neplatí pro blízkou osobu, ta se může do bytu přistěhovat automaticky bez vašeho souhlasu (platí to i pro domácí mazlíčky), jen vám to musí nájemce do dvou měsíců oznámit.

Výhody a nevýhody pronajímání bytů

Investování do nemovitosti je určitou formou ochrany finančního majetku před inflací. Při pronajímání bytu či bytů v průběhu let je nicméně třeba počítat s tím, že budete mít sice nejen dlouhodobý příjem, vlastní "milionovou nemovitost" a aktuální úsporu z pravidelných plateb, ale že se může také něco "pokazit". Co například?

  • Dobrá lokalita se může časem zhoršit.
  • Kvalitní byt může znehodnotit neschopné společenství vlastníků.
  • Problémy mohou nastat s nájemníky.
  • To vše se může negativně promítnout do výše nájmu, který jste schopni z bytů získat.
  • A v případě pořízení bytu na hypotéku přicházejí další nevýhody, jako je nejistý vývoj úrokových sazeb z dlouhodobého hlediska a problémy se splácením úvěrů, pokud nastanou opět komplikace s nájemníky.

Kvalitní smlouva by pak měla většině problémů s nájemníky předejít.

Tagy:
legislativa
Iva Kropáčková

Iva Kropáčková

Sdílejte článek Facebook X.com
Zobrazit komentáře ke článku

Právě se děje

07:44

Masivní ruské bombardování: Na Ukrajinu útočil rekordní počet dronů i balistické rakety

07:43

Vědci objevili nového dinosaura. „Tajemný běžec“ dokázal bleskurychle zmizet predátorům

07:27

Nehoda Flixbusu, který jezdí přes Česko: Zranilo se 20 lidí, autobus se převrátil na bok

07:14

RADAR: Podívejte se, kde udeří o víkendu bouřky. Po tropech se blíží ochlazení

07:09

SPD na rozcestí. Lídři musí držet ega na řemeni, varoval před hrozbou rozkolu Kubáček

Další zprávy

Mohlo by vás zajímat

Tento typ rakoviny se šíří skrytě a znepokojivou rychlostí. Následující příznaky nepodceňujte

Tento typ rakoviny se šíří skrytě a znepokojivou rychlostí. Následující příznaky nepodceňujte

Rozhodčí z Kladna skočil kvůli požáru z okna a zlomil si obě nohy. Poté se vydal pískat zápas

Rozhodčí z Kladna skočil kvůli požáru z okna a zlomil si obě nohy. Poté se vydal pískat zápas

Místo Hitlera „hajlující“ Musk: Rakušan to schytává za památeční video. Drzost, zuří Vondráček

Místo Hitlera „hajlující“ Musk: Rakušan to schytává za památeční video. Drzost, zuří Vondráček

Návrhy pro vás

Žebříček nejhorších jídel světa. Umístily se i tři české pokrmy, vévodí skandinávská kuchyně

Žebříček nejhorších jídel světa. Umístily se i tři české pokrmy, vévodí skandinávská kuchyně

Sníh, jak ho neznáte: Jak rychle padá i z čeho se skládá. A vločky nejsou bílé

Sníh, jak ho neznáte: Jak rychle padá i z čeho se skládá. A vločky nejsou bílé

TEST: Obstáli byste u přijímaček na střední školu? Ověřte si své znalosti z českého jazyka

TEST: Obstáli byste u přijímaček na střední školu? Ověřte si své znalosti z českého jazyka

prima-cnn-news

Nekončící bitva u Pokrovsku. Ukrajinci vzdorují ruskému tlaku, město mezitím mizí před očima RADAR: Podívejte se, kde udeří o víkendu bouřky. Po tropech se blíží ochlazení Masivní ruské bombardování: Na Ukrajinu útočil rekordní počet dronů i balistické rakety

prima-zeny

Letní novinky na prima+: Skutečný příběh Nataschy Kampusch i pokračování Elišky a Damiána Plenu na kočár? Už nikdy, apeluje na matky záchranář. Namočením to ještě zhoršují Marie Rottrová nazpívala ústřední píseň k novému seriálu Polabí

prima-zoom

Tragicky zemřela Klára Kolouchová Unikátní video: „Francouzský polibek“ divokých kosatek se povedlo natočit až nyní, i když o něm víme 47 let Co všechno vám může explodovat v autě? Opravdu se vyplatí znát odpověď

prima-fresh

Kuřecí paličky s limetkou a ostrým chilli dipem – ideální na gril i do trouby Malinový sen – křehký koláč s tvarohovou náplní s malinovým džemem Šťavnatá sekaná plněná cuketou, paprikou a slaninou – tip na výtečný oběd z trouby

prima-cool

The Last of Us opouští tvůrci hry Budoucnost Indiana Jonese odhalena: Jak bude vypadat další film? Arnold posvětil remake jeho béčkové klasiky. První trailer servíruje dynamický akční nářez

playboy

Co vás čeká v magazínu Playboy červenec – srpen 2025? Playboy v Česku pokračuje. Letní vydání s Lyndah Célin Broda potvrzuje sílu značky Věční dramatici a mistři výmluv: Pět znamení emocionálních analfabetů

lajk

Amanda Bynes chce shodit. Přiznala užívání léku na hubnutí, který frčí mezi celebritami Xholakys chce seknout se svlékáním. V nové kariéře chce lidem pomáhat duševně Rychlé miliony českých influencerů: Sharlota a Stejk přiznali konkrétní částky

prima-living

Jessica Alba prodala své luxusní sídlo v Beverly Hills. Nový majitel zaplatil astronomickou částku Režisér Jan Hřebejk má dva domovy. S rodinou žije na hausbótu a v luxusní vile Vila Šafránkové a Abrháma zeje prázdnotou. Potomci se o dům ani zahradu nestarají

Populární témata

Jak zhubnout Nejlepší filmy 2024 Nejlepší horory TV program Změna času Partie Počasí Kdy budou volby ZOO Nové začátky Auto – katalog 7 pádů Honzy Dědka Volby 2025 Svařené víno Tatarák podle Pohlreicha Aloe vera Pěstování lichořeřišnice Výpočet ascendentu Tvarohové knedlíky Nejlepší palačinky Švestkový koláč

O FTV Prima Management Volná místa Press Reklama Castingy a výzvy HbbTV Kontakty Podmínky užívání Zpracování osobních údajů Cookies Nápověda Vlastník FTV Prima spol. s r.o. Redakce Nahlásit chybu Nastavení soukromí
App Store Google Play
© FTV Prima spol. s r.o.