Bydlení v Olomouci? Město je neschopné, řekl lídr ODS a vyzdvihl svůj vzor. Primátorka se hájí
Než začnete číst Co byste měli vědět, než začnete číst
Olomouc láká nové obyvatele, ale trápí ji drahé bydlení.
Vašíř kritizuje město za neschopnost jednat s developery.
Primátorka se brání schválením nového územního plánu.
Jakou bytovou politiku oba kandidáti městu nabízejí?
Olomouc je atraktivním městem, které k bydlení láká lidi z celého regionu. Na tom se v rozhovorech pro CNN Prima NEWS shodli primátorka Miroslava Ferancová (ANO) a její vyzyvatel z ODS Jan Vašíř. Tamní bytovou situaci podle něj zhoršuje „neschopnost“ města spolupracovat s developery. Inspirovat by se chtěl Hamburkem. Ferancová se však hájí a poukazuje mimo jiné na nový územní plán. Jakou bytovou politiku oba kandidáti Olomouci nabízí?
Olomouc – 103tisícová metropole a sídlo stejnojmenného kraje, která je proslulá svým historickým centrem. Dominanta starého města, Sloup Nejsvětější Trojice, nejvyšší svého druhu ve střední Evropě, je dokonce zapsán na Seznamu světového dědictví UNESCO. Na dohled od něj sídlí olomoucký magistrát, který od 1. ledna letošního roku vede jako první žena v historii Miroslava Ferancová (ANO).
ČTĚTE TAKÉ: Válka o pražské byty. Prázdné přispívají ke krizi, tvrdí Piráti. SPD zdanění odmítá
Primátorkou se stala poté, co byl její předchůdce Miroslav Žbánek zvolen poslancem. V nadcházejících komunálních volbách Ferancová vede kandidátku hnutí ANO. Olomouc je podle ní jedním z nejoblíbenějších měst pro bydlení.
„To nás na jedné straně velmi těší, na druhé straně sledujeme, zejména v posledních letech, trend většího přistěhovávání nových obyvatel z okolních obcí, ale i z poměrně vzdálených částí našeho kraje a v menší míře i z celé republiky,“ uvedla v rozhovoru pro CNN Prima NEWS.
V žebříčku webu Obce v datech, který každý rok porovnává kvalitu života ve více než dvou stovkách měst a obcí v Česku, se Olomouc loni umístila na 50. místě s celkovým indexem kvality života 5,7 z deseti. Město vyniká mimo jiné v indexu stěhování mladých nebo přírůstku obyvatelstva, horší jsou výsledky třeba na poli kapacity základních škol.
Nebo v indexu finanční dostupnosti bydlení – Olomouc skončila na nelichotivém 195. místě z 206 hodnocených měst a obcí. O něco optimističtější pohled nabízí Rent Index společnosti Deloitte. Průměrné nájemné za metr čtvereční v bytě v Olomouci podle něj za první kvartál letošního roku činilo 292 Kč. Oproti předchozímu období došlo ke zlevnění o 0,3 procenta.
Olomouc je tak ve srovnání s ostatními krajskými městy někde uprostřed – levnější nájemné je třeba v Ostravě či v Jihlavě, dražší v Plzni či v Pardubicích. V rámci kraje Olomouc podle Ferancové působí jako jakýsi magnet. To je podle ní i jedna z příčin toho, proč je bydlení ve městě tak drahé.
„Lidé se stěhují za nabídkou lepších pracovních příležitostí, kvalitnějšího vzdělávání, kulturního vyžití, dostupnější specializované lékařské péče a dalších výhod, které poskytuje krajské město. Lidé již nejsou ochotní dojíždět tak, jak tomu bylo v minulosti,“ všímá si primátorka trendu.
Že je Olomouc atraktivním místem pro život, potvrzuje i její protikandidát, lídr ODS Jan Vašíř. Velkou roli v celé problematice podle něj hraje Univerzita Palackého. „Jsme velkouniverzitní město. Problém je v tom, že se sem na zhruba 10 měsíců v roce nastěhuje několik tisíc lidí. Vezměte si, že Olomouc má kolem 100 tisíc obyvatel a na univerzitě studuje asi 20 tisíc studentů,“ uvedl pro CNN Prima NEWS.
Studenti jako příležitost i výzva
Jedním dechem však dodal, že přítomnost studentů v Olomouci rozhodně nepovažuje za problém. Jde podle něj naopak o příležitost pro město, jak lákat mladé lidi. „Spousta jich tu nakonec zůstane. To ale zase znamená další tlak na bydlení,“ připustil. Pomoci by podle něj mohla výstavba nových kolejí. Jeden takový projekt již v Olomouci běží – nová kolej má vzniknout nedaleko univerzitního kampusu a měla by nabídnout 985 lůžek ve 237 bytových jednotkách.
Vašíř i tak vedení města kritiky neušetřil. V čele Olomouce stojí již od roku 2018 hnutí ANO, od posledních komunálních voleb vládne s koalicí ProOlomouc a Piráti a hnutím spOlečně. „Málokdo si vzpomene na nějaký velký developerský projekt, který do města přinesl velké množství nového bydlení,“ uvedl lídr ODS.
„Ano, jsou tu projekty, jako třeba Holandská čtvrť, ale každý, kdo si tam chtěl koupit byt, se myslím nestačil divit, jak rychle ty byty zmizely z trhu,“ doplnil Vašíř. Co na to primátorka? „Bytová výstavba je v Olomouci jedna z největších v Česku, přesto nestačí pokrývat zájem potenciálních kupců,“ připustila s tím, že mnoho bytů je prodaných ještě předtím, než jsou vůbec dokončené.
Co ale s tím? Vašíř v rozhovoru vypíchl nutnost lepší spolupráce města s developery. Právě tam to totiž podle něj v současnosti takzvaně drhne. „Město má v předvídatelnosti při nové výstavbě dluh. U developerů je Olomouc pověstná tím, že je těžké se s městem domluvit,“ uvedl.
Čtěte také
„Neschopnost města při přípravě projektu udělat rozhodnutí nebo se s developerem domluvit na tom, jak to má vypadat, co je tam zapotřebí, je další aspekt, který to celé jenom oddaluje v čase. A právě spolupráce s developery je něco, na co se já rozhodně chci soustředit,“ přislíbil Vašíř.
Jako následováníhodný příklad zmínil německý Hamburk. „Město tam je pro stavební firmy a pro developery dlouhodobým partnerem. Funguje to tam a město se pak krásně rozvíjí a rozrůstá. Tohle je určitě cesta, kterou bych se já tady u nás v Olomouci rád vydal,“ dodal.
Lepší spolupráci s developery by si přála i Ferancová. Ve vyjádření připomněla, že Olomouc nedisponuje mnoha stavebními pozemky. Problém je podle primátorky také „nevýhodně nastavené rozpočtové určení daní“. „Kvůli tomu nemůžeme do realitního trhu zasáhnout výstavbou stovek až tisíců nových bytů, které by pomohly zvýšit objem bytů k prodeji a tím i snížit ceny,“ posteskla si.
„Co můžeme dělat, je údržba stávajícího bytového fondu a jeho malé každoroční navyšování cestou spolupráce s velkými stavebníky. Hlavní je ale pomoc stavebním firmám, aby v Olomouci mohla výstavba nových bytů pokračovat co nejrychleji, bez zbytečných průtahů,“ pokračovala primátorka.
Pojďme stavět, říká Vašíř
Olomouc podle ní k takovému stavu již učinila několik kroků. Za ten nejvýraznější označila letošní schválení nového územního plánu. „Ten otevřel některé nové lokality pro výstavbu velkého množství kvalitních bytů,“ hájí Ferancová svou práci. Nový územní plán kvituje i Vašíř, vadí mu však průtahy. „Ta změna trvala sedm let. Pozemky tu sedm let stojí na místě, všichni sedíme a díváme se, jak nám strmě rostou ceny bydlení,“ kritizoval.
Město podle primátorky také připravilo nové plánovací smlouvy a snaží se zapojit do programů na výstavbu startovacích bytů či chráněného bydlení. „Podporujeme vše, co umožní zkrátit administrativu spojenou s výstavbou bytů, jako je zavedení nových pravidel pro předávání vybudovaného infrastrukturního majetku, vznik koordinátora, který by provedl stavebníka celým procesem schvalování na magistrátu města, a třeba také schválení a rychlé zavedení do praxe nového stavebního zákona,“ řekla Ferancová.
Vašíř na závěr rozhovoru znovu apeloval na potřebu nové výstavby: „Máme území, jsou tady společnosti, které chtějí stavět, a máme projekty. Tak pojďme stavět. Je to jediná cesta k tomu, jak uspokojit tu obrovitánskou poptávku, která je dána atraktivitou Olomouce. Jsou tady možnosti, jak postavit nové bydlení, tak to pojďme nezdržovat.“
Čtěte také
„Jedno řešení, které by pomohlo a napravilo vše a hned, neexistuje. Ale zkoušíme všechny cesty a věříme, že ve spolupráci s Ministerstvem pro místní rozvoj, krajem a soukromým sektorem dokážeme současný stav zlepšit,“ dodala za sebe primátorka.
Tento článek je součástí miniseriálu o dostupnosti bydlení v regionech v souvislosti s blížícími se komunálními volbami a zaměřuje se na krajská města vyjma Prahy, Brna a Ostravy. Redakce CNN Prima NEWS se na základě dat společnosti Deloitte o ceně nájemného za metr čtvereční rozhodla detailně věnovat situaci v Hradci Králové (nejdražší), Olomouci (zhruba středně drahé) a Ústí nad Labem (nejlevnější).
Redaktor v rámci všech tří zkoumaných měst hovořil se dvěma politiky, kteří v nadcházejících komunálních volbách kandidují. Jeden reprezentoval strany současné vlády, druhý opozici. Kandidáti byli osloveni tak, aby jejich výběr reprezentoval většinu parlamentních stran.
MOHLO VÁM UNIKNOUT: Bytový paradox. Trh hlásí přetlak, ceny ale jen tak neklesnou. Kde hledat levnější bydlení?
Michael studuje obor Veřejná a sociální politika na Fakultě sociálních věd Univerzity Karlovy v Praze. Členem on-line redakce CNN Prima NEWS je od října 2024. Soustředí se hlavně na domácí politiku, se zájmem sleduje také dění ve Spojených státech. Ve volném čase se věnuje zejména hudbě. (Michael.Cardal@iprima.cz)
