Hypoteční horečka je zpět. Češi si na bydlení půjčují jako zběsilí, ačkoli úroky rostou

Poptávka po hypotečních úvěrech po relativně klidném dubnu a květnu nabrala v červnu na obrátkách. Přestože průměrná úroková sazba vzrostla o dalšího 0,07 procentního bodu, půjčili si Češi 44,5 miliardy korun. Absolutní březnový rekord tak nepadl jen o 223 milionů korun.

Zdražování bytů nekončí. Jejich ceny vylétly meziročně o pětinu, nejvíce v Ostravě

Reality a hypotéky

Byty ve velkých městech v prvním čtvrtletí letošního roku vzrostly meziročně průměrně o 19 procent na 77 800 korun za metr čtvereční. Tempo růstu jejich cen bylo nejvyšší za posledních pět let. Nejdražší bydlení je tradičně v Praze, nejlevnější v Ústí nad Labem.

„Červen opět zamával s čísly na hypotečním trhu. Po dubnu a květnu, kdy to vypadalo, že trh začíná pomalu ochlazovat, dochází k opětovnému růstu všech sledovaných hodnot. Z nich asi ta nejsledovanější je průměrná úroková sazba poskytnutých hypoték, která v červnu dosáhla 2,13 procenta,“ uvedl pro CNN Prima NEWS Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

Padne 300miliardová hranice

Přitom za vyšší úrokovou sazbu si podle něho půjčovali lidé, kteří žádost o hypotéku podali už v dubnu nebo květnu. „Ale hlavně stihli své smlouvy s bankou podepsat do konce června,“ dodal Sýkora. Zdražování hypotečních úvěrů v posledních dvou měsících výrazně zrychlilo (ještě v dubnu byla průměrná sazba pod dvěma procenty), což pravděpodobně ovlivnilo očekávání žadatelů o půjčky na bydlení do budoucna.

„Lze předpokládat, že růst bude i nadále pokračovat, a to i díky zvýšení sazeb ze strany České národní banky. To potvrzují dnes platné nabídkové sazby bank, které jsou v některých případech až o 0,8 procentního bodu vyšší než průměrná úroková sazba podle Fincentra Hypoindexu,“ upozornil Sýkora.

Pokuty za neobsazené byty jsou návrat do 50. let, kritizuje sociální demokraty ekonom

Ekonomika

Sociální demokraté navrhují svérázným způsobem řešit nedostupnost bydlení. To se nelíbí ekonomovi Lukáši Kovandovi. Podle něho jde o nebezpečný návrh a namísto toho by se spíše měla uvolnit regulace bytové výstavby. Ve vysílání CNN Prima NEWS také upozornil na úskalí uzdravování českých veřejných financí.

Pozoruhodný je také objem poskytnutých hypotečních úvěrů za první letošní pololetí. Nejenže více než dvojnásobně překonalo to loňské, ale se svými téměř 224 miliardami korun překonalo celoroční objemy z let 2014 až 2019. Na překročení roku 2020 tak zbývá poskytnout hypotéky jen za 30 miliard korun, což se téměř jistě stane už během července.

Nastane boj o klienty?

Podle Sýkory totiž hypoteční poptávku útlum hned tak nečeká. „Z uvedených čísel a ze současných hlášení bank o zahlcenosti jejich hypotečních schvalovacích procesů je jasné, že počty a objemy poskytnutých hypotečních úvěrů i nadále porostou. Poprvé v historii by tak letos mohla padnout hranice 300 miliard korun sjednaných hypoték za rok,“ uzavřel Sýkora.

Zájem o hypoteční úvěry roste také na internetu. Největší tuzemské hypoteční tržiště Zaloto zprostředkovalo od ledna do června letošního roku úvěry na bydlení v objemu přes 20 miliard korun. To je o desetinu více než před rokem. „Vedle výhodných podmínek hrál svou roli i všeobecný přesun poptávky do on-line prostředí vlivem pandemie,“ uvedl pro CNN Prima NEWS Marek Kříž, spoluzakladatel Zaloto.cz.

Podle Kříže ale bude poptávka po hypotečních úvěrech slábnout. „Nahrává tomu i postupné zdražování ze strany bank, stejně jako růst sazeb ČNB. Pro banky i finanční poradce to ve druhé polovině roku bude znamenat velkou změnu. Zatímco v poslední době nestíhali nové klienty odbavovat, na podzim o ně budou muset začít spíše bojovat,“ dodal Kříž.