Vizualizace projektu Zdroj: Se souhlasem společnosti Alfa Praha
Růst obcí v okolí Prahy je fenoménem posledních dvou desetiletí. Zatímco město samotné často naráží na limity bytové výstavby, v okolních obcích vznikají nové domy, čtvrti i satelity. Ne vždy to ale probíhá šťastně – některé vesnice se rozrostly rychleji, než dokázaly zajistit dostatečné zázemí, vznikla tak zástavba bez škol, obchodů nebo veřejných služeb. Statenice se rozhodly jít jinou cestou.
Rozvoj obce tady není postaven na co největším počtu nových domů. Prioritou je infrastruktura, funkční veřejný prostor a služby, které budou sloužit nejen novým obyvatelům, ale i těm stávajícím. Zásadním partnerem v tomto směru je projekt Aura, který připravuje společnost Alfa Praha. Ten navazuje na územní plán schválený už v 90. letech a propojuje soukromou investici s veřejným zájmem. Výsledkem má být obec, která nejen roste, ale zároveň neztrácí svou identitu, komunitní charakter a zdravou míru občanské vybavenosti.
To všechno v duchu jednoduché myšlenky: že pokud má někde vyrůst nová čtvrť, musí spolu s ní vzniknout i všechno ostatní, co k životu v obci patří. Vodovod. Školka. Park. Místo pro sport, kulturu i běžné denní potřeby. Statenice mají být obcí, kde je všechno dostupné. Obcí, která roste s rozmyslem.
Rozvoj začíná pod zemí. Ne dům, ale vodovod
Za proměnou Statenic stojí developerská společnost Alfa Praha, která v obci působí už více než dvacet let. Na rozdíl od řady jiných projektů, kde se nejprve staví domy a až poté se řeší chybějící infrastruktura, zvolila Alfa Praha opačný postup. Nejprve investice do technického zázemí, které bude sloužit nejen novým obyvatelům, ale i těm, kteří ve Statenicích žijí dlouhodobě. Místo kompromisů tak vzniká projekt, který myslí na funkčnost i na budoucnost.
Díky tomu má dnes obec například vybudovanou páteřní síť kanalizace napojené na část stávající zástavby, připravený vodovodní řad a rozpracovaný přivaděč pitné vody z Úholiček. Ten by měl vyřešit dlouhodobé problémy s výpadky zásobování v části Statenic napojené na vodojem v Tuchoměřicích. Současně je připravena nová čistírna odpadních vod a byla dokončena kruhová křižovatka, která umožní budoucí napojení na Jižní obchvat Velkých Přílep. Tato infrastruktura přitom neslouží pouze nové výstavbě – zlepší každodenní život i pro současné obyvatele.
Vizualizace projektu Zdroj: Se souhlasem společnosti Alfa Praha
Kontribuce, které Alfa Praha obci poskytuje, dalece přesahují běžnou úroveň. Celkově se jedná o hodnotu převyšující 600 milionů korun. Z toho více než 120 milionů už bylo investováno do technických řešení, která jsou viditelná v terénu. V přepočtu jde o zhruba 3 000 korun za každý metr čtvereční podlahové plochy projektu – částku, která by obstála i u projektů v městském prostředí, natož ve venkovské obci.
Právě propojení soukromého kapitálu s veřejným zájmem je přitom tím, co může být pro Statenice do budoucna klíčové. Místo toho, aby rozvoj vytvářel napětí a chaos, má být výsledkem dohody, plánování a vzájemného respektu. A především: toho, že obec z výstavby opravdu něco získá. Nejen finančně, ale prakticky a dlouhodobě.
Vizualizace projektu Zdroj: Se souhlasem společnosti Alfa Praha
Nejen domy, ale i školka, škola a místo pro setkávání
Občanská vybavenost je jedním z nejčastějších témat, která se v diskusích o rozvoji obcí objevují. Když přibývá obyvatel, musí zákonitě přibývat i služby – ať už jde o školky, školy, lékaře, poštu nebo místa pro volný čas. Aura tento předpoklad nezpochybňuje – naopak s ním pracuje jako s nezbytnou součástí celého konceptu.
Obec Statenice díky projektu získá pozemky o celkové rozloze 25 000 m², které jsou určeny pro výstavbu druhé školky, základní školy a dalších veřejně prospěšných staveb. Jedná se o rozsah, který dává obci skutečný prostor plánovat s výhledem na desetiletí. Část těchto pozemků navíc může být obcí prodána, což by do rozpočtu přineslo další prostředky pro investice do služeb, které si bude určovat sama.
Současně je Alfa Praha připravena podporovat vznik školského zařízení nejen technicky, ale i programově – a to ideálně ve spolupráci s okolními obcemi. Tím by mohlo vzniknout zařízení spolkového typu, které by kombinovalo flexibilitu s kvalitou a bylo financovatelné i z dostupných dotačních nástrojů. O tom, že školka a škola nejsou jen slib, ale konkrétní závazek, svědčí i skutečnost, že projekt mateřské školy už byl obci předán s platným územním rozhodnutím. Následně se však obec rozhodla projekt přepracovat – změnila kapacitu i umístění školky. Nový návrh bohužel narazil na majetkoprávní komplikace, kdy nebylo možné získat potřebný souhlas souseda. Tuto situaci developer bohužel ovlivnit nemůže.
Vedle školství se počítá i s budováním dalších míst, která tvoří každodenní život obce. Připravují se prostory pro menší obchody a služby, které pokryjí běžné potřeby obyvatel. Vzniknout má také centrální park – místo pro sport, volný čas i sousedské setkávání. Právě taková veřejná prostranství tvoří charakter obce a propojují staré s novým. Pokud má být Statenice skutečně místem k životu, nejen k bydlení, pak je právě tento prvek klíčový.
Vizualizace projektu Zdroj: Se souhlasem společnosti Alfa Praha
Historický zámek jako kulturní střed obce
Jedním z výrazných prvků, který dává Statenicím charakter, je zdejší zámek. Dlouhá léta byl spíš připomínkou nedokončených slibů – chátrající objekt bez jasného využití. Nyní se však jeho role v obci zásadně proměňuje. Součástí projektu Aura je i jeho postupná revitalizace. Zámek a přilehlé budovy by se měly stát přirozeným kulturním a společenským centrem Statenic.
V areálu vzniknou prostory určené pro komunitní akce, služby i drobné podnikání. Může zde fungovat například vzdělávací centrum, kavárna, spolkové zázemí nebo menší obchody. Využití nebude vynucené, ale organické – s důrazem na to, co obec skutečně potřebuje. Právě v tom spočívá rozdíl oproti běžné „komerční“ výstavbě. Alfa Praha přistupuje k revitalizaci historického objektu s respektem k jeho hodnotě, ale i s vědomím, že bez nového obsahu by se zámek proměnil jen v kulisu.
Oprava zámku tak není pouze symbolická. Je konkrétním gestem, že rozvoj obce má mít i kulturní rozměr. Že není jen o výměrách a parcelách, ale i o místech, která mají historii, atmosféru a potenciál stát se přirozeným srdcem komunitního života. Ať už půjde o sousedská setkání, výstavy, hudební večery nebo trhy, zámek může po letech opět sloužit lidem – a být něčím, na co budou místní obyvatelé hrdí.
Rozvoj, který má smysl
Zkušenosti z jiných obcí ukazují, že proměna místa k životu nemusí být konfliktní, pokud je postavená na rozumu, spolupráci a sdíleném zájmu. Aura je projekt, který přináší do Statenic nejen nové domy, ale především nové možnosti. Možnost stabilního a bezpečného zásobování vodou. Možnost kvalitního školství přímo v obci. Možnost veřejného prostoru, kde se potkávají lidé. A možnost zachovat to, co dělá Statenice výjimečnými – charakter místa, kompaktnost, komunitu.
Obec díky spolupráci s investorem získává konkrétní věci, které jinak často zůstávají jen na papíře: infrastrukturu hotovou předem, pozemky pro veřejné účely a silný finanční základ pro budoucí rozvoj.
Statenice tak stojí na prahu změny, která by v jiných obcích mohla vyvolávat obavy z nekontrolovaného růstu a ztráty identity. Díky přístupu developera Alfa Praha a spolupráci s vedením obce ale mají šanci stát se příkladem toho, kde rozvoj nestojí proti obci, ale je jejím partnerem. Postupné rozšiřování obce je plánováno tak, aby nešlo o skokovou výstavbu, ale o dlouhodobý a udržitelný proces.
Vizualizace projektu Zdroj: Se souhlasem společnosti Alfa Praha
V uplynulých měsících se v obci vedla velmi intenzivní debata o návrhu místního referenda. Do této diskuse Alfa Praha nikdy aktivně nevstupovala, neboť považuje za správné, aby se k politickým otázkám vyjadřovala především samospráva. Po několika neúspěšných pokusech však zastupitelstvo v březnu 2025 návrh na konání místního referenda definitivně zamítlo. Iniciátoři se následně rozhodli obrátit na soud.
Nedávné rozhodnutí Nejvyššího správního soudu přitom potvrdilo, že obec Statenice při posuzování návrhu na místní referendum v otázce výstavby postupovala správně a v souladu se zákonem.
Soud zrušil rozhodnutí Krajského soudu, který původně návrh zamítl. Tento rozsudek tak nejen vrací věc k novému projednání, ale především ukazuje, že obec Statenice nebránila konání referenda svévolně, ale při rozhodování zvolila postup, který obstál i před nejvyšší soudní instancí.
Pokud se podaří naplnit všechny plány, mohou Statenice během několika let ukázat, že rozvoj obcí kolem Prahy nemusí znamenat jen další anonymní satelit, ale může být cestou k modernímu a živému místu, kde se historie potkává s budoucností a kde rozvoj skutečně slouží lidem.
