Krize jako šance: Investoři nepanikaří, trh se ale přepisuje. Jak dnes funguje Dubaj?
River Cove Residences – Sobha City, Abu Dhabi Zdroj: AI Gemini
Ještě nedávno platila Dubaj za nedotknutelný symbol bezpečí, luxusu a investiční jistoty. Raketový útok, který otřásl její pověstí, ale přinesl první vážnou zkoušku. Jak dnes vypadá život ve městě, které si zvyklo na stabilitu? A co to znamená pro turisty i investory?
Život v Dubaji se podle Jiřího Chlebka, výkonného ředitele a zakladatele společnosti CZECHIN Holiday Homes, postupně vrací do normálu, i když změny jsou stále patrné. „Doprava z Dubaje už není taková jako na začátku konfliktu. Let je asi o hodinu a půl delší, protože se létá přes Egypt. Není to napřímo jako dřív,“ popisuje.
Zásadní dopad ale pocítil především turismus. „Příliv turistů, který byl zrovna v sezóně na vrcholu, se výrazně omezil. A to samozřejmě ovlivnilo i navázaný byznys,“ dodává Chlebek.
Každodenní život se však nezastavil. Paradoxně se podle něj změnila i dopravní situace: „Nemáme zácpy, což je skvělé,“ říká s nadsázkou.
Propad obsazenosti: z 95 % na 20 %
Nejtvrdší dopad krize je vidět na číslech. Firma Jiřího Chlebka spravuje více než 100 investičních nemovitostí určených ke krátkodobému pronájmu a rozdíl před a po konfliktu je dramatický. „Před konfliktem jsme měli obsazenost necelých 95 %. První týden po vypuknutí konfliktu to spadlo na zhruba 20 %,“ popisuje.
Díky rychlé reakci a změně strategie se ale situaci podařilo částečně stabilizovat. „Pomocí cenové strategie jsme se dostali na 57 %, což je v současné době nad průměrem. Hotely mají dnes obsazenost kolem 20 až 25 %,“ vysvětluje.
Lidé mění chování: místo roku jen měsíc
Krize zásadně proměnila i chování klientů. Zatímco dříve byl standardem dlouhodobý pronájem, dnes lidé preferují flexibilitu. „Ti, kteří hledali bydlení na 12 měsíců, si dnes raději berou apartmán na měsíc nebo dva. Je to reakce na nejistotu,“ říká Chlebek.
Právě tato změna podle něj pomohla částečně vyrovnat výpadek turistů a udržet obsazenost alespoň na přijatelné úrovni.
Bezpečný přístav? Dubaj si pověst drží
Navzdory otřesu Dubaj podle investorů neztratila svou pověst bezpečného místa pro byznys. „Jako investoři se tam stále cítíme bezpečně. Interní život funguje, firmy fungují dobře. Nevidíme zásadní změny,“ zdůrazňuje Chlebek.
Panika mezi investory se zatím nedostavila. „Naši investoři nepanikaří. A ani to není dobrý nápad – prodávat v momentě, kdy trh klesá, je to nejhorší, co může investor udělat,“ upozorňuje.
Krize jako příležitost: levnější vstup na trh
Změny se ale odehrávají pod povrchem – zejména na realitním trhu. „Každá situace přináší příležitosti i rizika. Někteří investoři dnes vidí šanci nakupovat, protože se mění podmínky developerů,“ říká Chlebek.
Jednou z klíčových změn jsou nové platební plány. „Dříve se platilo 50 % během výstavby a 50 % po dokončení. Dnes je to často 30 % a 70 %. Finanční zátěž investora je tak výrazně nižší,“ vysvětluje.
Jak přežít krizi: rychlá změna strategie
Podle Chlebka je klíčem k přežití flexibilita a zkušenost. „Okamžitě jsme upravili ceny tak, abychom oslovili dlouhodobější klienty, kteří žijí v Dubaji. Díky tomu dokážeme investorům pokrýt náklady na provoz jejich nemovitostí,“ říká.
Zásadní je i komunikace. „Investory pravidelně informujeme, posíláme jim aktuální data a vývoj situace. V téhle chvíli nedochází k žádným takzvaným distress dealům, ceny nemovitostí se zásadně nemění,“ dodává.
Vláda reaguje: levnější peníze a podpora bank
Dubajská vláda podle něj reaguje rychle a systematicky. „Začala pumpovat peníze do bank, aby byly připravené na oživení trhu. Cílem je, aby si lidé mohli půjčovat levněji, až se situace uklidní,“ popisuje.
Tento krok má do budoucna přilákat nové investory a podpořit realitní trh.
Test odolnosti: bublina, nebo promyšlený systém?
Současná krize je podle Chlebka zásadní zkouškou, která ukáže skutečnou sílu Dubaje. „Není to žádná bublina ani výstřelek. Je to systém postavený na kapitálu ze zahraničí. Do Dubaje se před konfliktem stěhovalo až 16 tisíc lidí měsíčně,“ připomíná.
Právě tento dlouhodobý růst podle něj dokazuje, že nejde o krátkodobý trend. „Je to test, který ukáže světu, o čem Dubaj skutečně je,“ uzavírá.
Mezi nejistotou a příležitostí
Dubaj dnes stojí na rozcestí. Turismus oslabil, trh se proměňuje a investoři hledají nové strategie. Zatímco krátkodobé dopady jsou nepopiratelné, dlouhodobý výhled zůstává podle expertů překvapivě stabilní. Krize tak možná nepřinesla jen otřes, ale i novou kapitolu – takovou, která prověří skutečnou odolnost jednoho z nejdynamičtějších měst světa. Celý pořad Interview PLUS najdete ve videu.
