Boj o řešení krize bydlení: Levné úvěry či státní developer, předhánějí se strany. Co slibují?
Než začnete číst Co byste měli vědět, než začnete číst
Stát by měl sám stavět byty, shodují se Piráti a Stačilo!
Jaké formy podpory bydlení navrhuje hnutí ANO pro různé skupiny?
Co spojuje programy koalice Spolu a hnutí ANO v oblasti bydlení?
Jak se liší přístup Pirátů k řešení bytové krize od ostatních stran?
Které strany se zaměřují na podporu družstevního bydlení či nabízejí půjčky pro mladé?
Jaké konkrétní kroky navrhují Starostové pro zlepšení dostupnosti bydlení?
Téma krize bydlení trápí Čechy i před letošními volbami. Navzdory tomu, že všechny politické strany si kladou řešení problému jako prioritu a často navrhují i podobná řešení, zlevnit bydlení se stále nedaří. Zlepší se situace po volbách 2025 a podaří se najít shodu na návrzích, se kterými volební strany přicházejí? Pročetli jsme za vás volební programy a přinášíme detailní přehled toho, co chtějí jednotlivé strany změnit. Kdo chce pomoct mladým rodinám? Kdo chce zapojit stát do výstavby bytů a kdo navrhuje štědré půjčky či dotace?
Podpora družstevního bydlení, oživení brownfieldů, posílení vlivu obcí nebo zrychlení stavebního řízení. To jsou body, na kterých se v oblasti bydlení shodne jak vláda, tak opozice. Na čem se už ale shodnou méně, je způsob řešení. Jak by jednotlivá opatření realizovali? Někteří chtějí větší zapojení státu, jiní hájí vliv soukromého sektoru, další přicházejí s návrhy finančních pobídek přímo pro mladé či chtějí tlačit na developery.
Hnutí ANO
Na program hnutí ANO se čekalo poměrně dlouho a zatímco v otázce zvýšení platů státních zaměstnanců, jako jsou hasiči, policisté nebo učitelé, přináší jasná a konkrétní čísla, oblast bydlení zůstává spíše na úrovni obecných frází – že něco zajistí. Jak přesně už ale neuvádí. Nicméně v tom není ANO výjimkou a na rozdíl třeba od Spolu hledá řešení i v marginálnějších oblastech.
Čtěte také
„Chceme bydlení jako veřejný zájem. Radikálně zrychlíme stavební řízení, aby každý mohl mít dostupné a důstojné bydlení. Zajistíme státní podporu na hypotéky pro mladé rodiny s dětmi, pro policisty, hasiče, vojáky, celníky, příslušníky vězeňské služby, zdravotní sestry, učitele a další důležité profese a mladým manželům bezúročné půjčky na první bydlení. Podpoříme také družstevní bydlení a výstavbu nájemních bytů a výstavbu studentských kolejí,“ uvádí hnutí ANO v programu na začátku kapitoly o bydlení.
Bydlení jako veřejný zájem - Zákonem stanovíme bydlení jako veřejný zájem. Bytové komplexy zařadíme pod strategické stavby státu, což umožní rychlejší schvalování staveb a jednodušší přístup k pozemkům.
Levnější hypotéky - Zajistíme státní podporu na hypotéky pro mladé rodiny pečující o dítě a pro klíčové profese (policisty, hasiče, vojáky, celníky, příslušníky vězeňské služby, zdravotní sestry, učitele a další důležité profese).
Bezúročné půjčky - Mladým manželům poskytneme státní bezúročné půjčky na akontaci při pořizování jejich prvního bydlení.
Výstavba studentských kolejí - Podpoříme výstavbu dostupného ubytování pro studenty prostřednictvím PPP projektů a spolupráce s univerzitami a městy.
Podpora družstevního bydlení - Zavedeme státní garance pro družstva, které usnadní financování výstavby bez vysokých vstupních vkladů.
Firemní bydlení - Firmy získají daňové úlevy, investiční pobídky a zvýhodněné úvěry na výstavbu služebních bytů pro své zaměstnance.
Nový stavební zákon - Současnou nefunkční novelu stavebního zákona zrušíme a přijmeme nový stavební zákon, který zásadně zrychlí schvalování staveb.
Jako další strany i ANO slibuje podporu nájemního bydlení, proměnu brownfieldů, podporu měst a obcí nebo modernizaci staršího bydlení. Počítá se zapojením soukromého sektoru a slibuje funkční digitalizaci, odstranění zbytečných byrokratických překážek a zjednodušení územního plánování.
Pro kontext jen dodejme, že hnutí ANO mělo oblast bydlení v rámci resortu pro místní rozvoj na starost osm let před Fialovou vládou a už tehdy slibovalo například nový stavební zákon, ale nakonec žádný nevznikl.
Koalice Spolu (ODS, TOP 09, KDU-ČSL)
Co se programu koalice Spolu týče, ten je nejen v oblasti bydlení, velmi úsporný. A pokud hnutí ANO pokulhává v návrhu konkrétních řešení, ve Spolu nejsou o moc dál. Byť například lidovci ještě začátkem roku navrhovali 10 poměrně konkrétních řešení, v programu koalice Spolu z nich zbyla jen polovina. Důvodem je i to, že TOP 09 i ODS s lidoveckými návrhy nesouhlasí.
Na čem se celá koalice shodne, je veskrze stejné, co navrhuje i hnutí ANO. Je otázkou, zda na tak základní věcí, jako je dostupné bydlení, budou po volbách obě uskupení spolupracovat. Například lidovci, stejně jako ANO prosazovali i to, aby bylo bydlení veřejným zájmem, v programu Spolu to ale nakonec není.
Čtěte také
Oživení brownfieldů - Podpoříme využití brownfieldů pro bydlení i občanskou vybavenost. Usnadníme jejich převody v územních plánech a zjednodušíme povolovací procesy pro novou výstavbu.
Projekty na klíč - Vytvoříme katalog projektů s předpřipravenou dokumentací pro povolení stavby. Výstavba domů bude výrazně jednodušší a rychlejší.
Zjednodušené stavební řízení - Napravíme nepovedenou digitalizaci stavebního řízení.
Podpora družstevního bydlení - Jedná se o dostupnou formu vlastního bydlení. Odstraníme problémovou byrokracii pro její rozvoj, včetně úpravy vypořádacích podílů.
Státní pozemky pro levnější nájemní bydlení - Využijeme státní pozemky k výstavbě dostupného bydlení s nižšími nájmy. Efektivně tak zhodnotíme nepotřebný majetek státu.
Dostupné nájemní bydlení - Podpoříme obce a města ve výstavbě dostupných nájemních a družstevních bytů, zejména v lokalitách, kde nejvíce chybí.
Starostové
Z programu hnutí STAN je patrné, že hodně cílí na zapojení obcí nejen do výstavby bytů, ale i do oprav stávajícího nevyhovujícího bytového fondu. To by chtěli řešit především posílením státních dotací i půjček s nízkým úrokem. V tomto bodě se opět potkávají s hnutím ANO. S těmi mají v programu společné body i co se týká profesních bytů nebo bytů pro mladé. Stejně jako hnutí ANO i STAN chtějí zvýhodněné půjčky pro mladé a konkrétně uvádějí pro lidi do 35 let. S koalicí Spolu se zase shodují v oživení dostupného bydlení nebo tvorbě tzv. typizovaných projektů. Na rozdíl od koalice Spolu jdou ale v programu do větších detailů, ze kterých je patrné, jak konkrétně by daný problém řešili.
Čtěte také
Posílíme dotace a nízkoúročené půjčky - Podpora primárně pro obce, na budování podporovaného nájemního bydlení – včetně výkupu chátrajících nemovitostí – za maximálně místně obvyklé nájemné.
Profesní a startovací byty pro mladé - Vedle navýšení dotačních titulů umožníme i bezúplatné poskytnutí vhodných a nevyužívaných pozemků ve vlastnictví státu obcím, a to pro výstavbu dostupného nájemního bydlení s podmínkou dlouhodobé udržitelnosti.
Oživíme družstevní bydlení - Vytvoříme funkční model financování a typizovaných postupů pro vznik družstev. Zaměříme se například na modely, kde obce poskytnou pozemek výměnou za podíl obecních bytů, nebo na modely, ve kterých se obec aktivně zapojí jako iniciátor.
Podpoříme vznik typizované architektonické a projektové dokumentace pro nájemní domy
Snížíme daň z příjmu z pronájmu - Konkrétně nemovitostí pro pronajímatele z řad fyzických osob, kteří nabízejí nájemní smlouvy na dobu neurčitou nebo delší než tři roky. Zvýhodnění se nebude vztahovat na ty, kteří opakovaně řetězí krátkodobé smlouvy, případně obcházejí občanský zákoník navyšováním nájmu u dlouhodobých nájemníků o 20 % za tři roky.
Zrychlené vystěhování neplatičů - Spolu se zvýšením jistot pro pronajímatele zajistíme funkční mechanismus pro zrychlené vystěhování neplatičů nájemného, případně zavedeme specializovaný soud pro agendu bydlení.
Výhodné půjčky do 35 let - Podpoříme existující zvýhodněné půjčky a program státních garancí na hypotéky pro mladé lidi do 35 let na pořízení prvního vlastnického bydlení nebo rekonstrukci starších bytů – a to formou úrokové dotace poskytované prostřednictvím jednotlivých příspěvků ke splátkám hypotečního úvěru.
Byty mají sloužit k bydlení, ne spekulacím - Využívání bytů k trvalému bydlení podpoříme prostřednictvím garancí pro zprostředkování bytů sociálně potřebným, které jsme zavedli díky zákonu o podpoře bydlení. Zregulujeme krátkodobé ubytování přes platformy typu Airbnb.
SPD (+ Svobodní, Trikolóra a PRO)
Byť drahé bydlení zástupci SPD kritizují kudy chodí a viní z něj nejčastěji stávající vládu Petra Fialy, sami s žádným převratným řešením v programu také nepřicházejí. Hlavní část řešení za ně spočívá v tom dát víc peněz lidem formou půjček, což nelze považovat za systémové řešení problému.
Rodinné půjčky - Zavedeme výhodné rodinné půjčky pro pracující rodiny s výrazným snížením dlužné částky po narození každého dítěte
Splátka hypotéky - Pomoc státu se splácením hypotéky v době péče o děti do 4 let.
Manželské půjčky - Projekt státem garantovaných manželských půjček na bydlení.
Podpora výstavby - Systémová podpora bytové výstavby, družstevního bydlení
Převod pozemků - Bezplatný převod pozemků ve vlastnictví státu pro účely bytové výstavby
Piráti
Pirátský program v oblasti bydlení se zaměřuje především na výrazné zapojení státu, které by mělo vyústit až vznikem tzv. státního developera. Ten by částečně mohl nahradit funkci soukromého sektoru, který podle Pirátů selhává, jelikož cena bytů za posledních 20 let i přes soukromou výstavbu stále neklesá. Inspirovat by se chtěli především v Rakousku. Městský developer už několik let funguje v Praze. Druhá oblast, kde se Piráti dlouhodobě angažují, je tlak na majitele více bytů, aby je poskytli k pronájmu a byty nezůstávaly prázdné. V tom se shodují se STAN a společně by chtěli bojovat proti tzv. spekulantům.
„Důstojné a dostupné bydlení je nutný základ pro kvalitu života. Za 4 roky zajistíme 200 tisíc nových domovů, z čehož bude až 40 tisíc k dispozici jako obecní nájemní bydlení,“ píší Piráti v programu.
Čtěte také
200 tisíc nových bytů - Do konce volebního období se zavazujeme zajistit celkově 200 tisíc nových domovů. Využijeme k tomu 20 miliard Kč ročně z evropských peněz na výstavbu obecních nájemních bytů namísto dalšího zbytečného lití peněz do velkého byznysu.
Zlevníme výstavbu bytu o milion - vypneme zbytečnou byrokracii. Například parkovací povinnosti dnes nařizují stavět parkování i u těch bytů, jejichž majitelé auto. Podobně výstavbu prodražují a komplikují i dnešní regulace hluku, kdy se provádí měření vně bytů, a nikoli uvnitř. Přehnané bývají i požadavky památkářů nebo povinné chodbičky před WC v malých bytech oddělující vstup do obytné místnosti.
Stopneme spekulace, aby byty byly skutečnými domovy - Zóny určené k bydlení, kde se nestaví, budou zatíženy zvýšenou daní, dokud se stavět nezačne. Odstraníme daňové znevýhodnění bytů oproti rodinným domům a prosadíme zákon o neziskových bytových společnostech.
Podpoříme bytová družstva
Otevřeme zóny, kde se bude jednoduše a rychle stavět - Tak jako Karel IV. postavil Nové Město, nebo Tomáš Baťa legendární domky ve Zlíně, chceme navázat na jejich tradici a usnadnit a urychlit výstavbu obytných bloků a celých čtvrtí, a to při zachování urbanistické kvality a zajištění občanské vybavenosti od školek po služby. Otevřeme v několika největších městech akcelerační zóny pro výstavbu bydlení s automatickým právem stavět byty s jednoduchým a rychlým povolením.
Daňové výhody pro obce - Zvýšíme daňový výnos obcí z nových bytů na DPH, aby měly motivaci stavět.
Čtěte také
Stačilo!
Nejméně propracovaný program mají zástupci Stačilo! - tedy protestní hnutí Daniela Sterzika alias Vidláka ve spolupráci s komunisty a SOCDEM. Ve své politické deklaraci má o bydlení jedinou zmínku.
„Podpoříme rodiny dostupným bydlením a kvalitní péčí o děti,“ píší v deklaraci. Co přesně si pod tím představit je poměrně složité.
Do určité míry to nahrazuje program SOCDEM: Bydlení je naše zbrojení, se kterým přišla strana už na jaře a který je inspirovaný tzv. vídeňským modelem.
Levicové strany podobně jako Piráti by chtěly, aby stát sám stavěl a také nakupoval byty a tím se stal konkurencí na trhu a mohl ceny bydlení tlačit dolů.
„SOCDEM prosazuje získat do fondu 20 tisíc bytů ročně a investovat 80 miliard korun každý rok. Pokud stát umí každoročně zajistit 160 miliard korun na obranu, musí být schopen vyčlenit 80 miliard korun ročně i na bydlení,“ uvádí v programu SOCDEM.
Čtěte také
Motoristé
Ambiciózní plány v oblasti bydlení si naopak kladou Motoristé, kteří slibují, že zásadně sníží ceny bytů tím, že předělají stavební zákon, na čemž se shodují s většinou stran.
„Pro mladou rodinu v Brně dnes znamená koupě bytu 3+kk hypotéku na 35 let. Naším cílem je zkrátit tuto dobu na polovinu díky snížení cen a dostupnějším projektům,“ slibují na úvod. Docílit by toho chtěli paletou nástrojů, které se ale z podstaty věci neliší od toho, co chtějí jejich političtí konkurenti.
Jeden stavební úřad - Prosadíme zřízení celostátního specializovaného stavebního úřadu pro koordinaci projektů nad 100 bytových jednotek nebo nad 5 000 m² podlažní plochy, s digitálním režimem a odborným personálním vybavením.
Nový územní plán každých 5 let - Zavedeme povinnou pravidelnou aktualizaci územních plánů v cyklu maximálně 5 let a sankce při nedodržení této povinnosti. Prosadíme jednotné členění území v územních plánech pro celou republiku. Zavedeme závazný podíl zastavitelných ploch vzhledem k počtu obyvatel a indikátory funkčnosti plánů, například bytovou dostupnost či míru růstu obyvatel.
Dotace na opravu starších bytů - Jedna z mála dotačních podpor, kterou jsme ochotni zavést, je podpora revitalizací, zejména ve strukturálně postižených regionech, jako jsou Ústecký a Karlovarský kraj.)
Podpora brownfieldů - Zavedeme centralizovaný registr brownfieldů a zrychlené povolovací řízení pro tyto lokality
Finanční podpora obcí - Zavedeme investiční příspěvek na obecní infrastrukturu ve výši pět tisíc až 10 tisíc korun za každý nově zkolaudovaný metr čtvereční obytné plochy, vázaný na konkrétní potřeby, jako jsou školky, vodovod či městská hromadná doprava.
MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT: Lékem na zdražování potravin je zastropování cen, tvrdí hnutí ANO. Protitržní, zní od oponentů
Renáta studovala bohemistiku a historii-evropská studia na Filozofické fakultě Univerzity Karlovy v Praze. Už při studiu od roku 2015 působila jako stážistka v redakci Echo24.cz. Od roku 2017 pracovala jako politická redaktorka na webu Novinky.cz.
