Ceny domů letí vzhůru. Kupujete či prodáváte nemovitost? Na tohle dejte pozor
Ilustrační foto Zdroj: ČTK, Kříž Kryštof
Pokud máte pocit, že se dům hledá hůř než dřív, není to jen dojem. V roce 2025 se sice prodalo zhruba stejně domů jako o rok dříve, ale za podobné nemovitosti se platilo víc, a to doslova ve všech krajích. Data z realitního portálu Reas.cz ukazují, že průměrná cena staršího rodinného domu poprvé překonala hranici šesti milionů korun a posunula se na 6,6 milionu, zatímco v Praze už přesahuje 20 milionů korun. Při koupi i prodeji domu dnes často rozhodují detaily, které mohou znamenat rozdíl v řádu statisíců. Přinášíme krátké tipy, na co si dát pozor, ať už kupujete nebo prodáváte.
Co to znamená pro běžné lidi?
Hledáte dům? Počítejte s tím, že „dostupnější region“ už často není levný. Například Liberecký kraj je nově nad šesti miliony korun a Ústecký kraj rostl také výrazně. Řešíte Prahu a okolí? V Praze a Středočeském kraji se prodá přibližně každý čtvrtý starší rodinný dům v Česku a do těchto dvou regionů jde přes 40 procent všech peněz utracených za domy. Jinými slovy, je tu největší tlak na ceny.
ČTĚTE TAKÉ: Nejatraktivnější lokalitou pro nákup bydlení byly loni Karlovy Vary. Jak dopadla Praha?
Prodáváte? Rozdíl mezi „cenou v inzerátu“ a tím, za kolik se podobné domy reálně prodaly, je čím dál důležitější. Často rozhodne, jestli prodáte rychle, a hlavně za kolik.
Rychlá orientace v číslech:
ČR průměr: 6,6 mil. Kč (2025)
Praha: 20,1 mil. Kč (2025)
Středočeský kraj: 8,1 mil. Kč (2025)
Liberecký kraj: 6,1 mil. Kč (2025)
Čekáte, zlevnění? Data spíš ukazují, že jde o „nový standard“ a návrat k levnějším cenám spíš nepřijde. „U domů dnes nejde jen o to, kolik se jich prodá. Důležitější je, za kolik se prodávají a jak se lidé přesouvají mezi regiony podle ceny, dostupnosti a dojíždění,“ shrnuje ředitel a spoluzakladatel Reas.cz Michal Makoš.
Na co si dát pozor, když kupujete dům
Znát své finanční možnosti
Mít pocit, že „to nějak vyjde“, často nestačí. Bez jasné představy o tom, kolik vám banka skutečně půjčí a jaká splátka je pro vás dlouhodobě udržitelná, se snadno dostanete do situace, kdy si prohlížíte dům, který si ve výsledku nemůžete dovolit.
Cena v inzerátu není vždy realita
Částka na webu často říká víc o očekávání prodávajícího než o skutečné hodnotě domu. Bez znalosti reálných prodejů v okolí se dá snadno přeplatit. Zjistěte si, za kolik se prodávaly podobné nemovitosti v okolí, to vám napoví.
Hezký dojem schovává drahé problémy
Nová kuchyň a zahrada udělají první dojem, ale střecha, rozvody nebo vlhkost rozhodnou o tom, kolik vás dům bude stát doopravdy. Vezměte si na prohlídku odborníka, který vám pomůže tyto vady odhalit.
„Při koupi domu lidé často řeší hlavně emoce a až potom čísla. Jenže právě kombinace rozpočtu, technického stavu a reálné tržní ceny rozhoduje o tom, jestli je dům dobrá koupě, nebo drahý omyl. U starších domů je potřeba počítat s tím, že investice do oprav přijdou téměř vždy. Bez finanční rezervy se pak z vysněného bydlení může rychle stát problém,“ říká Michal Makoš, ředitel a spoluzakladatel Reas.cz.
Na co si dát pozor, když dům prodáváte
Nastavíte cenu podle inzerátů, nebo podle toho „kolik vás to stálo“?
Inzerát je přání. Trh rozhoduje podle toho, za kolik se domy skutečně prodávají. Zjistěte si, jak se ceny v okolí pohybují. Rozdíl mezi nabídkovou a reálnou cenou často rozhodne, jestli prodáte rychle a za kolik.
Důležité věci vyplavou až při jednání
To, co kupující stejně zjistí, se nevyplácí skrývat. Čím později se problém objeví, tím větší je riziko, že obchod nedopadne.
Peníze dostanete až za několik měsíců
U prodeje domu je dobré počítat s tím, že peníze nepřijdou hned po podpisu. Mezi podpisem smluv, úschovou, vkladem do katastru a finálním uvolněním kupní ceny běžně uběhne několik týdnů až měsíců. Nenechte se proto tlačit do „rychlých řešení“ a plánujte dopředu, pokud z prodeje potřebujete financovat další bydlení.
Pečlivě vybírejte makléře i úschovnu
Makléř může prodej výrazně urychlit, ale také zbytečně zkomplikovat. Stejně důležité je, kde budou uložené peníze z prodeje. Vybírejte prověřenou úschovu a trvejte na jasně nastavených podmínkách, kdy a za jakých okolností se kupní cena uvolní. Špatná smlouva nebo nevhodná úschova vás mohou stát čas i peníze.
„Při prodeji domu lidé často podcení přípravu a právní stránku celé transakce. Správně nastavená cena, transparentnost ke stavu nemovitosti a bezpečné zajištění peněz jsou dnes klíčové. Špatně ošetřený prodej může skončit nejen zdlouhavě, ale v krajním případě i finanční ztrátou,“ doplňuje Michal Makoš.
MOHLI JSTE PŘEHLÉDNOUT: Plno jen o víkendu. České restaurace bojují s poklesem tržeb, co za tím stojí?
