Klíč k bydlení a host: Hlavní architektka studia Loxia Jana Mastíková. Zdroj: CNN Prima NEWS
V dalším díle videopodcastu Klíč k bydlení jsme nahlédli pod pokličku české výstavby s hlavní architektkou a partnerkou architektonického studia LOXIA Janou Mastíkovou. Rozhovor se věnoval složitostem českého stavebního procesu, brownfieldům, roli územního plánování i tomu, proč nám v Česku nejde dlouhodobé plánování. Popsala i problémy, se kterými se architekti a urbanisté potýkají — a proč výstavba není nikdy jen o budovách, ale o mnohem komplexnějším systému.
Studio LOXIA se věnuje nejen developerským projektům, ale také veřejným stavbám, školám, školkám či veřejným prostorům. „Naše činnost je široká, skoro jedna z nejširších, co si umíte představit,“ říká Jana Mastíková. Architektura podle ní nekončí návrhem budovy — zahrnuje vše od analýzy pozemku přes projednání s úřady a politiky až po autorský dozor během realizace. „Rádi měníme výzvy v reálné budovy, Projektujeme nejen domy, ale díky naší Škole projektování stavíme základ pro další generace.“ shrnuje přístup svého týmu.
Proč stavba v Česku někdy trvá deset let
Není výjimkou, že projekt od prvních skic po kolaudaci trvá deset let. „Máme projekty, které se nám podařilo od první skice až po kolaudaci udělat za pět let, ale máme i projekty, které děláme už desátým rokem a ještě se neblížíme ke konci,“ popisuje Mastíková.
Jedním z hlavních problémů je podle ní roztříštěnost úřední agendy: „Já bych neřekla, že nám úřady házejí klacky pod nohy. Já bych řekla, že jenom jich je hodně a často jdou proti sobě. Umění naší práce je najít nějaký konsensus.“ Nejde přitom jen o úřady, ale i o ekonomiku projektu, estetickou stránku a dlouhodobou udržitelnost – to vše je nutné spojit do „guláše, který doufáte, že uvaříte dobře.“
Vysočany jako učebnice moderní výstavby
Na konkrétním příkladu revitalizace pražských Vysočan architektka ukazuje, jak může dobře naplánovaná výstavba fungovat: „Vysočany měly kliku na to, že tam byly velké kusy pozemků, které nebyly majetkově příliš roztříštěné. Díky tomu bylo možné stavět větší celky — uliční sítě, parky, náměstí.“
Dodává ale, že i u takto koncepčně vedené čtvrti není vše bezchybné: „Některé věci fungují, něco funguje trošku hůř. Pořád se učíme. Člověk si musí pořád konfrontovat návrhy s realitou.“
V nové čtvrti ale nestačí postavit domy — je třeba i zajistit služby, obchod a společenský život. „Zjistili jsme, že aby vznikaly pizzerie, kavárny, služby, musí tam být určité množství lidí. První etapy byly roky prázdné, ale teď, když se vše okolo zastavilo, komerční prostory se začínají zaplňovat. Je to o hustotě města,“ vysvětluje Mastíková.
Polsko je rychlejší – proč ne my
Jedním z témat byla i rychlost výstavby v porovnání se zahraničím. „V Polsku to jde dvakrát rychleji,“ říká Tomáš Kučera, realitní expert. Důvodem je podle Mastíkové mimo jiné chybějící kontinuita plánování: „Strašně moc věcí je u nás jen symbolem. Chybí k tomu reálné projekty. Tramvaj je nakreslená v plánu, ale projekt k ní nikde neleží.“
Velkou překážkou je i politická nestabilita: „Každá nová garnitura má tendenci shodit práci té předchozí. Vznikají nové metodiky, nové strategie, ale vše se rozpadne s novým týmem. Je to strašné plýtvání lidským kapitálem.“
Brownfieldy: těžké dědictví, velká příležitost
Revitalizace brownfieldů přináší specifické výzvy: „Kolikrát je tam obrovská kontaminace, kterou je třeba řešit, a ne vždy lze objekty zachovat kvůli jejich technickému stavu,“ říká architektka studia LOXIA.
Přesto mají brownfieldy své výhody: „Jsou často uprostřed měst. Vedou tam silnice, je tam infrastruktura. Na rozdíl od zelených luk, které je nutné zcela zasíťovat, mají tyto pozemky už určité výhody.“
Budoucnost města se rodí ve spolupráci
Podcast uzavírá úvaha o potřebě komplexního přístupu k rozvoji města. „Když se do území přijde a je tam čára pro tramvaj, tak by měl být i projekt. My bychom to rádi zakomponovali, ale ono to není k dispozici,“ shrnuje Mastíková a dodává: „Teď je všechno na bedrech developerů. Tahají za šňůrky, ale ty končí bůhví kde.“
A co by pomohlo? „Držet se napříč volebními obdobími. Když se všechno po pěti letech zruší, začíná se znovu. To je to, co nás brzdí.“
Celý podcast Klíč k bydlení najdete ve videu.
