V době, kdy je stále těžší plánovat stabilní finanční budoucnost, získávají pasivní příjmy na významu. Představují totiž cestu k vytváření příjmu, který plyne pravidelně každý měsíc bez nutnosti neustálé aktivní práce. Co však jejich budování vyžaduje? A která cesta je nejefektivnější? Podívejme se na tři nejčastější formy investování.
Pronájem nemovitostí: Starý dobrý klasický přístup
Investování do nemovitostí je jednou z nejznámějších cest k pasivním příjmům. Pokud chcete generovat 9 600 Kč měsíčně, potřebujete nemovitost v hodnotě 3 000 000 Kč. Předpokládejme, že ji budete pronajímat za 15 600 Kč měsíčně. Po odečtení výdajů, jako jsou energie, pojištění, daně či opravy (asi 6 000 Kč), vám zůstane zmíněných 9 600 Kč čistého zisku. Tady však přichází výzva. Při koupi nemovitosti potřebujete minimálně 300 000 Kč jako akontaci na hypotéku. Pokud si vezmete hypotéku na 15 let se 4% úrokem, měsíční splátky budou přibližně 20 000 Kč. Pokud byste nemovitost financovali také prostřednictvím spotřebitelského úvěru, vaše celkové náklady mohou prvních 8 let přesáhnout 24 000 Kč měsíčně. Pronájem nemovitostí tedy rozhodně není „rychlá zkratka“. Vyžaduje kapitál, čas a ochotu riskovat, že nájemníci nepřinesou vždy takový příjem, jaký plánujete.
Investování do fondů: Dlouhodobá hra na jistotu
Další možností je investování do fondů. Pokud byste chtěli dosáhnout pasivního příjmu 9 600 Kč měsíčně za 15 let, potřebujete každý měsíc investovat 5 760 Kč do fondu s ročním výnosem přibližně 12,5 %. Výsledek? Po 15 letech byste měli na účtu 3 000 000 Kč. Tento kapitál můžete následně investovat do stabilních nástrojů, jako jsou dluhopisy s průměrným výnosem 4 %. Tyto nástroje by vám zajistily roční výnos 120 000 Kč, tedy přibližně 10 000 Kč měsíčně. I když investování do fondů představuje menší časovou a finanční náročnost než pronájem, stále vyžaduje pravidelnou disciplínu, trpělivost a ochotu čelit výkyvům finančních trhů.
Majetkový podíl v družstvu: Moderní přístup k pasivním příjmům
Jednou z inovativních cest je spojení investice s dovolenkovým stylem života – prostřednictvím nákupu majetkových podílů v družstvu. De facto nejde o investování, ale o reálný nákup majetkového podílu ve firmě. Například pokud si zakoupíte dovolenkový program od Tradičního družstva na splátky, vaše celkové náklady by včetně všech manipulačních poplatků činily 230 000 Kč (při měsíční splátce 1 200 Kč).Po 15 letech splácení by vám tento program mohl přinášet pasivní příjem přibližně 9 600 Kč měsíčně. Pokud byste investovali do pěti takových programů, váš měsíční příjem by mohl dosáhnout až 48 000 Kč. Navíc podíly v družstvu vám umožňují šetřit na dovolených – a to v luxusnějším stylu, než byste za stejné peníze získali na komerčním trhu.
Která cesta je nejlepší?
Každá možnost má své výhody i rizika. Pronájem nemovitostí je stabilní klasikou, ale vyžaduje vysoké vstupní náklady a neustálý management. Investování do fondů je flexibilnější, ale závislé na nevyzpytatelných trzích. Podíly v družstvu nabízejí jedinečnou kombinaci dostupnosti, nízkých počátečních nákladů a reálných výsledků spojených se spoluvlastnictvím – navíc s bonusem v podobě exkluzivních dovolených. Pasivní příjem už dávno není luxus pro vyvolené. Dnes představuje strategický nástroj, jak si zajistit finanční nezávislost a užívat si život. Pokud vás tato možnost zaujala, podívejte se na více detailů na stránce Tradičního družstva – kde se pasivní příjmy spojují s vášní pro cestování.
