Růst cen nájmů na chvíli zastavil, zejména v Praze a v Brně Zdroj: VITOM
Pohled na vývoj cen nájmů za druhý letošní kvartál ukázal v jednotlivých městech rozdílný vývoj. Zatímco v Praze či v Brně se ceny nájmů meziročně ustálily, města jako Ostrava, Plzeň či Olomouc naopak zdražila. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o 4 000 nemovitostí v hodnotě přesahující 28 miliard korun. Index UlovDomov.cz porovnávající za dané období měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky a cenami za metr čtvereční dosáhl za druhé letošní čtvrtletí hodnoty 2 v případě bytů 2+kk v Praze a Brně a rovněž bytů dispozice 3+kk v Olomouci. Tato hodnota indexu ukazuje, že měsíční náklady na vlastní bydlení vycházely v daných měsících dvakrát dráž oproti nákladům na byt v pronájmu.
Byt velikosti 2+kk si lze v Praze aktuálně pronajmout za cenu kolem 22 170 korun. V Brně vychází cena pronájmu dispozice 2+kk kolem 17 490 korun, v Ostravě kolem 12 250 korun, v Olomouci kolem 15 480 a v Plzni kolem 15 030 korun. Pronájem bytu dispozice 1+kk se pohybuje v průměru od 8 930 korun v Ostravě do 16 700 korun v Praze. Cena za pronájem bytu dispozice 3+kk se pohybuje v průměru od 17 260 korun v Olomouci do 35 560 korun v Praze. „V měsících loňského druhého kvartálu bylo vlastní bydlení značně nedostupné. Tento fakt tlačil výrazně na ceny nájmů. Lidé se ale čím dál více adaptují jednak na výši úrokových sazeb hypoték, ale i na cenu vlastnického bydlení,“ upozornil Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz. „Na ceny nájmů tak přestal být výraznější tlak a ceny se ve druhém kvartálu ustálily,“ dodal Michal Hrbatý s tím, že situace ale není ve všech městech stejná.
Zatímco v Praze a v Brně došlo k ustálení cen nájmů, v Ostravě, Plzni a v Olomouci se meziročně zdražovalo. I vývoj cen mezi čtvrtletími ukázal mezi zkoumanými městy u zhruba poloviny dispozic cenový růst. „Ve třetím čtvrtletí vstoupí do hry navíc poptávka studentů, čekáme tedy spíše mírné zvednutí cen,“ doplnil Michal Hrbatý k očekávanému vývoji cen nájmů mezi kvartály.
Hodnota indexu UlovDomov.cz se pohybovala od 1,3 do 2,1. Konkrétně u bytů dispozice 2+kk v Praze a v Brně a u bytů 3+kk v Olomouci ukázal index UlovDomov.cz za 2. letošní čtvrtletí hodnotu 2,0. Tato hodnota indexu nám říká, že platba za nájem vycházela zhruba 2krát méně než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr. U bytu po rekonstrukci v dobrém stavu se cena za metr čtvereční pohybovala v Praze kolem 145,5 tisíc korun a v Brně kolem 114 tisíc korun. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 5,26 procent (údaj za červen) ročně by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vycházela kolem 43 tisíc korun v Praze a 34 tisíc korun v Brně. Pronájem v ceně kolem 22 170 korun v Praze, resp. 17 490 korun v Brně by byl tedy stále výrazně nižší. Vlastní bydlení je na základě indexu UlovDomov.cz nejvýhodnější v Ostravě, kde se hodnoty pohybovaly od 1,3 do 1,5.
Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 2. čtvrtletí 2025 (v Kč)
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Praha | 17 632 | 16 703 | 22 493 | 22 167 | 32 299 | 35 561 |
| Brno | 13 366 | 12 192 | 16 813 | 17 486 | 19 615 | 21 527 |
| Ostrava | 8 957 | 8 925 | 11 911 | 12 253 | 13 831 | 18 900 |
| Plzeň | 11 110 | 11 390 | 15 061 | 15 028 | 16 320 | 18 350 |
| Olomouc | 10 607 | 11 603 | 15 634 | 15 484 | 18 663 | 17 257 |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Tabulka 2: Procentuální meziroční růst u ceny za metr čtvereční (2Q 2025 vs. 2Q 2024 v Kč)
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Praha | (-1%) | (2%) | (-5%) | (-8%) | (3%) | (-7%) |
| Brno | (1%) | (-8%) | (-7%) | (1%) | (-6%) | (-9%) |
| Ostrava | (13%) | (5%) | (3%) | (-8%) | (-9%) | (3%) |
| Plzeň | (13%) | (11%) | (22%) | (9%) | (15%) | (24%) |
| Olomouc | (4%) | (1%) | (16%) | (7%) | (0%) | (-7%) |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Tabulka 3: Procentuální kvartální růst u ceny za metr čtvereční (2Q 2025 vs. 1Q 2025 v Kč)
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Praha | (7%) | (6%) | (-4%) | (-4%) | (8%) | (16%) |
| Brno | (4%) | (0%) | (0%) | (-1%) | (3%) | (3%) |
| Ostrava | (-3%) | (16%) | (0%) | (-2%) | (-4%) | (-2%) |
| Plzeň | (-6%) | (1%) | (5%) | (-7%) | (-7%) | (-17%) |
| Olomouc | (-7%) | (4%) | (11%) | (4%) | (2%) | (-5%) |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Index UlovDomov.cz (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu)
| Město | Kategorie bytu | Index UlovDomov |
|---|---|---|
| Praha | 1+kk (40 m2) | 1, |
| Praha | 2+kk (60 m2) | 2,0 |
| Praha | 3+kk (80 m2) | 1,6 |
| Brno | 1+kk (40 m2) | 1,9 |
| Brno | 2+kk (60 m2) | 2,0 |
| Brno | 3+kk (80 m2) | 2,1 |
| Ostrava | 1+kk (40 m2) | 1,4 |
| Ostrava | 2+kk (60 m2) | 1,5 |
| Ostrava | 3+kk (80 m2) | 1,3 |
| Plzeň | 1+kk (40 m2) | 1,4 |
| Plzeň | 2+kk (60 m2) | 1,6 |
| Plzeň | 3+kk (80 m2) | 1,8 |
| Olomouc | 1+kk (40 m2) | 1,5 |
| Olomouc | 2+kk (60 m2) | 1,7 |
| Olomouc | 3+kk (80 m2) | 2,0 |
Zdroj: Medián ceny nájemního bydlení na základě dat UlovDomov.cz za 2Q 2025; cena za metr čtvereční na základě dat společnosti Valuo pro starší byty v dobrém stavu nebo po rekonstrukci, analýza hypotečního trhu k 5. červenci 2025 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 5,26, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci
