Airbnb ve městech ubývá. Platforma se ale dokázala přizpůsobit a chystá boom

Podle společnosti AirDNA, která analyzuje data o krátkodobých pronájmech, se v padesátce největších evropských měst snížila nabídka Airbnb bytů meziročně o 21,9 procenta. Mezi tato města patří i Praha, 21. město v Evropě co do velikosti.

Část Airbnb bytů chtějí majitelé nyní pronajímat dlouhodobým nájemcům, což ukazuje i nabídka realitních kanceláří. Mezi byty na trhu lze rozeznat obydlí dříve pronajímaná turistům často už podle fotek. Lidé, kteří poptávají byt, se navíc nezřídka navzájem upozorňují na někdejší Airbnb byty. Bydlení v nich se totiž obávají.

Nájmy v Praze klesají. Za byt 2+kk zaplatíte zhruba o tisícovku méně než před rokem

Reality a hypotéky

Ačkoli ceny domů a bytů v Česku navzdory koronavirové krizi rostou, nájemní bydlení v Praze u většiny bytů zlevňuje. Meziročně se nájmy v metropoli snížily v průměru o 14 procent. Vyplývá to z aktuálních údajů realitní společnosti RE/MAX. Developeři zároveň zvyšují počet bytů, které namísto prodeje nabízejí právě k pronájmu.

Důvod je jednoduchý. Není jasné, zda by jim majitel nevypověděl smlouvu s přívalem prvních cestovatelů do turisticky oblíbených měst. Data ukazují, že další vlastníci nemovitostí se do svých bytů sami nastěhovali, případně se jich zbavili. Kolik jich v budoucnu bude opět sloužit k výnosným krátkodobým pronájmům, se teprve uvidí.

V mnoha evropských městech, která dlouhá léta sužoval nadměrný turismus, však občané lobbují za to, aby jim místní samosprávy pomohly nadobro se zbavit Airbnb bytů, které výrazně redukují nabídku nemovitostí ke klasickému bydlení a šponují jejich cenu.

To je případ italských Benátek. Poptávka po krátkodobých pronájmech přes platformy Airbnb a konkurenční Vrbo spadla meziročně o 67 procent. Rezidenti a aktivisté tlačí na autority, aby využily tuto příležitost a udělaly z někdejších Airbnb bytů například nízkonákladové bydlení pro Benátčany.

„Před pandemií bylo pro běžné občany téměř nemožné žít v Benátkách,“ řekl o situaci Marco Gasparinetti ze skupiny pro práva rezidentů Gruppo 25 Aprile. Podle něj jsou příčinou vysokých nájmů právě krátkodobá ubytování. Do 60tisícového města ročně běžně zavítá okolo dvaceti milionů turistů. Podle Gasparinettiho dojíždí do Benátek denně 30 tisíc lidí, ale nemohou si dovolit ve městě žít. „Teď je šance to změnit. Benátky už nemusejí být jen zábavním parkem pro turisty pod širým nebem,“ doufá.

Nabídka Airbnb v Praze klesla na polovinu

Podle dat AirDNA je Praha jedním z měst, kde došlo k vůbec největší změně, co se týče počtu dostupných bytů či pokojů ke krátkodobému pronájmu. Jejich počet klesl na polovinu. Jinými slovy, v Praze se polovina vlastníků poskytujících krátkodobé pronájmy rozhodla pro jiné využití své nemovitosti.

Také podle společnosti Inside Airbnb zmizela z nabídky asi polovina pražských bytů nabízených k dočasnému pronájmu, ačkoliv čísla se mírně liší. Podle této statistiky zbylo z dřívějších 14 500 Airbnb bytů asi 8 000 nabízených. Ceny nájmů v hlavním městě díky tomu klesly o osm procent.

Ne ve všech případech ale odliv turistů problémy s krátkodobými pronájmy vyřešil. Alespoň to tvrdí předseda Spolku pro snesitelné bydlení v centru Prahy Petr Městecký. Podle něj se v některých bytech, dříve využívaných pro byznys skrze platformu Airbnb, dnes natáčí pornografický materiál. Dále tvrdí, že někteří vlastníci poskytují ubytovací služby i nelegálně, uvedl deník MF Dnes.

„Počet nabízených bytů sice poklesl, ale to neznamená, že neexistují. Některé zůstaly prázdné, v jiných dočasně, než se najde výhodnější užití, někdo bydlí, jinde se točí porno,“ potvrdil i redakci CNN Prima NEWS. Městecký tvrdí, že ví o konkrétních domech, kde k tomu dochází.

Podle předsedy spolku není pochyb o tom, že pokud se otevřou hranice a bude poptávka, vše se vrátí do starých kolejí. Na vině je podle něj nečinnost státu i příslušných úřadů. „Jsme velmi zklamáni postojem městské části Praha 1 a současné koalice,“ řekl Městecký. „Vytvořila Výbor proti vylidňování centra a podporu komunitního života, ale ten pro bydlící nic nedělá. Uspořádal zbytečnou výstavu, vydal mapu a zaplatil v prosinci 2020 u externího pochybného dodavatele web, který stále nefunguje,“ tvrdí předseda spolku.

Městská část ale tvrdí, že proti podnikání typu Airbnb naopak přitvrzuje. Odvolává se právě na Výbor proti vylidňování centra. Ten má připravovat právní změny, mimo jiné předpokládá povinnost platforem, které tyto služby zprostředkovávají, poskytovat obcím detailní informace o bytech, hostitelích a počtech hostů, a také slibuje posílení pravomocí vlastníků tak, že bude vyžadován jejich souhlas k užívání bytových jednotek pro krátkodobý pronájem.

Paříž: Airbnb ve vlastnictví města?

Pád Airbnb hlásí také Paříž. Podle realitních kanceláří se řada tamních majitelů ocitá v situaci, kdy musí dříve výnosné byty ke krátkodobým pronájmům prodávat. Často mají na krku hypotéky, které bez příjmů z turismu nemohou splácet, napsal deník Le Figaro.

Hlavní město Francie je další z metropolí, které se potýkají s bytovou krizí, a krátkodobé pronájmy situaci rozhodně nepomáhaly. Pařížská socialistická primátorka Anne Hidalgová proto loni v červnu předložila plán, podle něhož by byty využívané primárně k tomuto účelu město skoupilo a dále je pronajímalo za nižší částky. Zjistit, které byty slouží pouze k pronájmu turistům, je však často složité až nemožné.

Airbnb se přizpůsobuje a vyhlíží světlé zítřky

Konec platformy Airbnb se nyní očekávat nedá. Zatímco v turistických metropolích se majitelé bytů potýkají s problémy, zájem o celé domy či chaty roste. Táhnou zejména odlehlé lokality, stavby v horách a menší obce. Během února tohoto roku v nabídce Airbnb nejvíce přibylo právě krátkodobých pronájmů v horských oblastech či u mořského pobřeží. Například ve Spojených státech tvoří městské oblasti jen 20 procent nabídky na Airbnb oproti 40 procentům v roce 2016.

Byty přestanou být díky covidu skladištěm věcí, říká architektka Jiřičná

Interview

Architektura se vlivem pandemie koronaviru dost změní, řekla v pořadu Interview na CNN Prima NEWS neúspěšnější česká designérka a architektka Eva Jiřičná. Prostory se naučíme využívat ekonomičtěji a nebudou pouhým skladištěm. Slevíme i z dalších všemožných požadavků a pomůžeme tak planetě, myslí si.

Platforma už mezitím plánuje, jak se co nejlépe přizpůsobit postpandemické době s očekáváním toho, že některé změny v cestovatelském chování zůstanou natrvalo. Na konci února společnost představila funkci Flexible Search, díky níž budou moci zájemci vyhledávat ubytování, aniž by zadávali konkrétní datum. Namísto toho uvedou, zda mají zájem o víkendový výlet, týdenní dovolenou, nebo třeba měsíc dlouhý odpočinek.

Úprava prý vychází z toho, že asi třetina lidí, kteří navštívili v roce 2021 stránku Airbnb, byla flexibilní, co se týče data i lokality ubytování. „Není žádné překvapení, že COVID-19 i nadále mění to, jak cestujeme. Tradiční turismus stojí na pevných datech a daných destinacích, tento model však již nenaplňuje potřeby dnešních turistů,“ řekla ke svému kroku společnost.

Služba pro krátkodobý pronájem navíc počítá s tím, že s koncem pandemie přijde i obrovský boom cestování. Situace by se měla lepšit, jak bude postupovat proočkovanost světové populace. To se již nyní děje ve Spojených státech, kde se daří masivně vakcinovat. Nákup nemovitosti pro postcovidovou dobu radí web Investor Place.

Pandemie ovlivnila podnikání jednotlivců, kteří využívali platformu Airbnb, samotnou společnost však mnohem méně, než se čekalo. Lidé z větších měst si krom odlehlých míst pronajímali apartmány v menších okolních obcích. Často si platili také za celé domy, které využívali jako zpříjemnění svého home officu. Společnost počítá s tím, že i takto by mohlo vypadat cestování blízké budoucnosti. Podle Investor Place se ukázalo, že Airbnb je silný a přizpůsobivý byznys.