Na trh s nemovitostmi po novém roce výrazně dopadá šok z koronavirové pandemie. V USA je na prodej nejméně domů a bytů za poslední roky a ceny nemovitostí atakují historická maxima. Atmosféra až nebezpečně připomíná situaci před ekonomickou krizí v roce 2008, kterou započal kolaps hypotečních obchodů.
Americký trh s nemovitostmi se lapil v bludném kruhu. Pandemický šok s ročním zpožděním převrátil situaci v zemi vzhůru nohama. Poptávka po volných bytech a domech je v USA rekordní, jenže nemovitostí, které jsou k dispozici, je minimum. Jen v únoru tam klesl prodej domů oproti předchozím měsícům o 6,6 procenta. Informovala o tom americká mediální organizace NPR.
Nové domy se stavějí pomalu, řada lidí se ani ze strachu z nákazy nechce se zájemci o koupi bavit a ti, kteří nemovitost nabízejí, k nim lepí pořádně drahou cenovku. Řada Američanů má přitom kvůli zavřeným službám a štědrým dotacím administrativy prezidenta Joea Bidena dostatek kapitálu k pořízení vlastního domu. V březnu navíc Kongres schválil napumpování dalších 1,9 bilionu dolarů (v přepočtu asi 42 bilionů korun) do americké ekonomiky, kde se tak potuluje volný kapitál, který nemají občané kde udat.
O alarmující situaci na trhu informuje také deník New York Times, podle něhož je v USA na prodej nejméně nemovitostí za více než šest posledních let. Zatímco mezi lety 2015 a 2016 bylo k dispozici zhruba 1,5 milionu domů, dnes jich majitelé nabízejí pouze 468 tisíc. Rekordní jsou i ceny – blíží se maximům, které stanovil rok 2005, poté se trh zřítil a přišla ekonomická krize. Podle webu Statista se letos v USA prodávají nové domy v průměru za 408 tisíc dolarů (přes devět milionů korun).
Den před krizí?
Atmosféra na trhu tak v současnosti připomíná situaci před zlomovým rokem 2008. Tehdy ze začátku stolení, stejně jako nyní, sílila poptávka po koupi domů a hypotékách. Ceny nemovitostí neustále rostly, jenže po přelomu let 2005 a 2006 začaly znenadání padat. Banky totiž půjčovaly na bydlení i nedůvěryhodným lidem a hypotéka byla dostupná prakticky každému. To vedlo ke kolapsu hypotečních trhů, který posléze spustil ekonomickou krizi v USA, odkud se přelila do zbytku světa.
I nyní se trh s nemovitostmi v USA nachází ve slepé uličce, stejné je to i v Evropě. „Na straně nabídky je ta situace velmi složitá,“ popsal pro New York Times ekonom Benjamin Keys z univerzity v Pensylvánii. „Kdo by chtěl prodávat dům uprostřed pandemie? Je to správná doba, kdy byste měl k sobě vpustit cizí lidi? Jistě že není,“ dodal.
Podle listu je většina majitelů i pronajímatelů bytů a domů v USA staršího věku, jsou tedy v rizikové skupině a snaží se vyhýbat situacím, při kterých by se mohli nakazit. I proto otálejí s přibitím cedulky „na prodej“ na své pozemky.
Jenže vedle bídné nabídky roste každým dnem masivní poptávka po nemovitostech. Lidé si nabírají hypotéky, ekonomické stimuly od americké vlády si raději šetří a i díky úrokovým sazbám vládne na trhu u kupců paradoxně pozitivní sentiment. Jak ale ukázala historie, všechno se může ze dne na den pokazit.
