Majitelé nemovitostí si v letošním roce připlatí. Po úpravách v konsolidačním balíčku totiž dochází k vyšší daňové zátěži, která v příštích letech bude růst pomocí inflační doložky. Výše samotné daně záleží na rozloze bytu, velikosti obce nebo na nastaveném místním koeficientu. Částka se proto může lišit v jednotlivých obcích. Jak jsou na tom krajská města?
Od nového roku přichází změny, které se týkají daně z nemovitosti. Zásadní zprávou pro majitele je změna u zvýšení sazby daně. Ta roste podle jednotlivých nemovitostí. Průměrně se bude jednat o zvýšení o 80 procent. Jako příklad lze uvést, že u obytných nemovitostí se místo 2 korun za m2 bude platit 3,50.
ČTĚTE TAKÉ: Zabil se, prostřelil si hlavu, křičeli policisté. Zveřejnili nové video ze zásahu na fakultě
Další navýšení mají v gesci obce. Jednoduše se tak může stát, že vlastníci nemovitostí mohou v letošním roce platit dvojnásobek. Obec totiž může rozhodnout, že zvýší tzv. místní koeficient, podle kterého se daň vypočítává. Ten se může pohybovat v hodnotách 1,1 až 5.
I z toho důvodu budou majitelé nemovitostí platit v různých částech republiky jiné částky. Například v Praze zaplatil vlastník bytu o rozloze 70 m2 1 700 korun za rok. Nově si ale připlatí o 800 korun. V Brně je za stejnou nemovitost daň ve výši 600 korun. Letos se ale částka zvyšuje na dvojnásobek.
| Město | Základní koeficient 2023 | Základní koeficient 2024 | Místní koeficient 2023 | Místní koeficient 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Praha | 2,5 – 5 | 2,5–5 | 2 | 2 |
| Kladno | 3,5 | 3,5 | 1 | 1 |
| České Budějovice | 3,5 | 3,5 | 1 | 1 |
| Plzeň | 1,6 – 4,5 | 1,6–4,5 | 1 | 1 |
| Karlovy Vary | 4,5 | 4,5 | 2 | 2 |
| Ústí nad Labem | 3,5 | 3,5 | 2 | 2 |
| Liberec | 3,5 | 3,5 | 2 | 2 |
| Hradec Králové | 4,5 pro pozemky | 4,5 pro pozemky | 3 | 3 |
| Pardubice | 4,5 | 4,5 | 2 | 2 |
| Jihlava | 4,5 | 4,5 | 1 | 1,5 |
| Brno | 3,5 | 3,5 | 1 | 1 |
| Olomouc | 3,5 | 3,5 | 2 | 2 |
| Zlín | 4,5 | 3,5 | 1 | 2–2,9 |
| Ostrava | 3,5 | 3,5–4,5 | 1 | 1–1,7 |
Například v Praze nechce většina městských částí koeficient zvedat. Důvodem je, že už konsolidační balíček navýšil nové sazby v dani z nemovitosti o 1,8násobek.
Kdy budou lidé platit?
Harmonogram přiznání a placení je následovný. Noví majitelé nemovitostí podávají do konce ledna daňové přiznání. V prvním kvartále pak vlastník nemovitosti může očekávat výzvu k úhradě. Následně se celá daň platí do 31. května.
Pro vlastní výpočet budete potřebovat hned několik údajů. K dani z nemovitosti totiž dojdeme výpočtem základní výchozí hodnoty, sazbou a koeficienty. Výchozí hodnota je plocha v metrech čtverečních. Rozlišuje se, zda se jedná o zemědělskou půdu, lesní pozemky nebo či domovní jednotky. U domovních jednotek zjišťujeme podlahovou plochu, kterou násobíme koeficientem 1,2 nebo 1,22. Vyšší hodnotu použijeme v případě, kdy jsou v bytovém domě místnosti a patří k nim pozemek.
Sazba je pro obytné domy nastavena letos na 3,50 Kč za m2. U domů pro rodinnou rekreaci na 11 Kč za m2 a například u garáží na 14,50 Kč. Dál násobíme koeficientem, který záleží na každé obci. Jaký máte koeficient v místě bydliště zjistíte zde. Přehlednou kalkulačku můžete využít například zde.
