Hypotéky v červnu prudce zlevňovaly. Někde se sazby dostaly pod dvě procenta

Během června výrazně zlevňovaly hypotéky u všech typů úvěrů podle LTV (loan to value – poměr objemu poskytnutého úvěru k hodnotě zastavované nemovitosti). U sedmdesátiprocentního LTV se úroková sazba snížila z květnových 2,29 na 2,13 procenta. V případě LTV 85 procent pak z 2,85 na 2,6 procenta a došlo k poklesu úrokových sazeb také u hypoték do devadesáti procent LTV, a to z 3,04 na 2,69 procenta. Zde se nejvíce projevilo uvolnění omezení pro poskytování hypotečních úvěrů ze strany České národní banky. Vyplývá to z aktuální analýzy společností Golem Finance a Fincentrum Hypoindex.

Podle analytiků bude v následujících týdnech a měsících pokles úrokových sazeb u hypoték pokračovat. A to navzdory faktu, že díky poměrně vysoké inflaci (3,3 procenta v červnu meziročně) se už dnes sazby dostávají reálně do záporných hodnot. Může za to situace na mezibankovním trhu, kde jsou peníze mimořádně levné, ale také ostřejší konkurenční boj mezi jednotlivými peněžními ústavy. „Podle našeho názoru tempo poklesu sazeb v létě nejspíše zvolní. Konkurenční boj se zintenzivňuje, a to se bude projevovat větším výskytem sazeb začínajících jedničkou, i když tyto sazby nebudou převládat,“ uvedl Libor Ostatek, ředitel společnosti Golem Finance.

Kdo si počká…

S tímto pohledem souhlasí také Lukáš Kovanda, hlavní ekonom společnosti Czech Fund. „Je pravděpodobné, že hypotéky budou zlevňovat i nadále. Banky to samozřejmě naplno neřeknou, protože by tím podnítily potenciální klienty, aby s žádostí o hypotéku ještě vyčkali. Ale přesně to se nyní jeví jako nejrozumnější postup. Kdo nemovitost opravdu nutně nepotřebuje hned teď, měl by s jejím pořízením vyčkat. A s hypotékou také,“ řekl CNN Prima NEWS. Podle Kovandy se dá také očekávat zlevnění nemovitostí. „Za rok touto dobou budou jak nemovitosti, tak hypotéky citelně lacinější než dnes. Člověk tak ušetří třeba statisíce za samotnou nemovitost a třeba i tisíce na měsíční splátce hypotečního úvěru,“ vysvětlil.

Budou hypotéky dostupnější? Banky jich v květnu poskytly nejméně za 10 let

Peníze

Banky pátý měsíc tohoto roku poskytly nejméně hypoték za posledních 10 let. Konkrétně jich bylo 6 203. Naposledy podobné číslo padlo po vrcholu ekonomické krize v roce 2010. Reakce na sebe nenechala dlouho čekat. Česká národní banka zrušila pro posuzování žádostí o hypotéku limit pro poměr mezi měsíční splátkou veškerých úvěrů proti celkovému čistému měsíčnímu příjmu. Ten od dubna činil 50 procent. Zároveň klesá i úrok, po dlouhé době jsme viděli hodnoty pod dvěma procenty. Otázkou je, jak budou hypotéky atraktivní v době ekonomické krize. V Novém dni na CNN Prima NEWS odpovídal finanční expert z Equa bank Ondřej Hák.

Na trhu lze ale už dnes najít u několika bank nabídkovou sazbu u hypoték pod dvěma procenty. Banky její získání ale zpravidla podmiňují sjednáním dalších produktů z jejich nabídky, jako je například běžný účet, kreditní karta nebo pojištění u spřízněné pojišťovny. Případně se takto atraktivní sazba týká jen refinancování hypotečního úvěru. Nicméně takováto situace na českém hypotečním trhu panovala naposledy před 2,5 lety. V každém případě i nadále platí, že pro získání nejlepších podmínek je vhodné obejít několik bank a jejich nabídky důkladně porovnat.

Pětice bank nabízejících nejlevnější třicetileté hypotéky s pětiletou fixací

Zdroj: Banky, Czech Fund