Logo CNN Prima News
Aktuální trendy
Volební výzkumy
Donald Trump
Kalkulačka cen energií
Ukrajina
Prima Česko
Krimi
Počasí
ShowTime
Sportovní komentáře
Jak na energie
Hlasy zločinu
Kariéra
Partie
Témata
  • Menu
  • Domácí
  • Kraje
  • Zahraničí
  • Volby 2025
  • Jak ušetřit
  • Pořady
  • Ekonomika
  • Ukrajina
Přihlášení
  • Můj profil
  • Odhlásit se
  • Vyhledávání
  • Můj profil
    • Nastavení účtu
      Účet
    • Odhlásit se
    • Jste tu poprvé?
      Zaregistrujte se
    • Máte již účet?
      Přihlaste se
App Živě Menu Zavřít TV živě
Zemřel Karel Malík. Zakladatel kapely Echt! vydal i několik básnických sbírek

Zemřel Karel Malík. Zakladatel kapely Echt! vydal i několik básnických sbírek

9. července 2025 22:31
Obézní Česko PŘEHLEDNĚ: Nejméně „tlouštíků“ žije na Plzeňsku. Jak si vede váš kraj?

Obézní Česko PŘEHLEDNĚ: Nejméně „tlouštíků“ žije na Plzeňsku. Jak si vede váš kraj?

9. července 2025 21:11
František Ringo Čech bydlí ve srubu, žije v něm sám. S manželkou se po 28 letech rozešli

František Ringo Čech bydlí ve srubu, žije v něm sám. S manželkou se po 28 letech rozešli

9. července 2025 20:37
Obézní Česko PŘEHLEDNĚ: Nejméně „tlouštíků“ žije na Plzeňsku. Jak si vede váš kraj?

Obézní Česko PŘEHLEDNĚ: Nejméně „tlouštíků“ žije na Plzeňsku. Jak si vede váš kraj?

9. července 2025 21:11
Tragédie na Plzeňsku: Pádem ze střechy se zabil 13letý chlapec, zřejmě spáchal sebevraždu

Tragédie na Plzeňsku: Pádem ze střechy se zabil 13letý chlapec, zřejmě spáchal sebevraždu

9. července 2025 15:25
Do penze se bude chodit později. Ústavní soud zamítl návrh ANO na zrušení důchodové reformy

Do penze se bude chodit později. Ústavní soud zamítl návrh ANO na zrušení důchodové reformy

9. července 2025 10:09
Bitcoin bourá rekordy, znovu pokořil své maximum. Rostou také další riziková aktiva

Bitcoin bourá rekordy, znovu pokořil své maximum. Rostou také další riziková aktiva

9. července 2025 23:02
Z nováčka hrdinou texaských záplav: Mladý poddůstojník zachránil 165 lidí z dívčího tábora

Z nováčka hrdinou texaských záplav: Mladý poddůstojník zachránil 165 lidí z dívčího tábora

9. července 2025 22:01
Zastropovat cenu zmrzliny? Stojí nehorázné peníze, zlobí se němečtí Zelení, chtějí změnu

Zastropovat cenu zmrzliny? Stojí nehorázné peníze, zlobí se němečtí Zelení, chtějí změnu

9. července 2025 21:35
Turek odmítl znásilnění expřítelkyně: Zelené aktivistky si po 20 letech vzpomněly na nesmysly

Turek odmítl znásilnění expřítelkyně: Zelené aktivistky si po 20 letech vzpomněly na nesmysly

8. července 2025 17:01
Benda: Z lidských práv se stává nárok. Manželství pro všechny není pro Česko prospěšné

Benda: Z lidských práv se stává nárok. Manželství pro všechny není pro Česko prospěšné

8. července 2025 08:24
KOMENTÁŘ: Blažek obětním beránkem i efekt Kalouska aneb Proč Spolu ustálo aféru s bitcoiny

KOMENTÁŘ: Blažek obětním beránkem i efekt Kalouska aneb Proč Spolu ustálo aféru s bitcoiny

8. července 2025 05:52
Češi si užívají levný benzin. V Evropě je hůř, tankovat se nevyplatí ani na osvědčených místech

Češi si užívají levný benzin. V Evropě je hůř, tankovat se nevyplatí ani na osvědčených místech

9. července 2025 06:50
Zrádné bankomaty, nevýhodné kurzy nebo poplatky. Na co dát pozor při placení v zahraničí?

Zrádné bankomaty, nevýhodné kurzy nebo poplatky. Na co dát pozor při placení v zahraničí?

30. června 2025 16:37
Cestovní pojištění PŘEHLEDNĚ: Na co si dát před dovolenou pozor a jak se vyhnout drahé léčbě?

Cestovní pojištění PŘEHLEDNĚ: Na co si dát před dovolenou pozor a jak se vyhnout drahé léčbě?

24. června 2025 19:11
Bitcoin bourá rekordy, znovu pokořil své maximum. Rostou také další riziková aktiva

Bitcoin bourá rekordy, znovu pokořil své maximum. Rostou také další riziková aktiva

9. července 2025 23:02
Češi si užívají levný benzin. V Evropě je hůř, tankovat se nevyplatí ani na osvědčených místech

Češi si užívají levný benzin. V Evropě je hůř, tankovat se nevyplatí ani na osvědčených místech

9. července 2025 06:50
PŘEHLEDNĚ: Češi mají po blackoutu nárok na náhradu škod. Na koho se obrátit?

PŘEHLEDNĚ: Češi mají po blackoutu nárok na náhradu škod. Na koho se obrátit?

8. července 2025 17:38
ANALÝZA: Trump bouchl do stolu, s Putinem mu došla trpělivost. Proč až nyní a nejde jen o hru?

ANALÝZA: Trump bouchl do stolu, s Putinem mu došla trpělivost. Proč až nyní a nejde jen o hru?

9. července 2025 18:47
Spor o obranu: Rusáky v naší zemi už nechci, řekl Vondra a ostře zkritizoval Davida

Spor o obranu: Rusáky v naší zemi už nechci, řekl Vondra a ostře zkritizoval Davida

9. července 2025 14:54
Evropský soud tvrdě proti Rusku: Sestřelilo let MH17 a na Ukrajině porušuje lidská práva

Evropský soud tvrdě proti Rusku: Sestřelilo let MH17 a na Ukrajině porušuje lidská práva

9. července 2025 14:06
Domácí
  • Volby 2025
  • Politika
  • Koronavirus
  • Počasí
  • Praha
  • Středočeský kraj
  • Moravskoslezský kraj
  • Liberecký kraj
Zahraničí
  • Ukrajina
  • Slovensko
  • Rusko
  • Izrael
  • Evropská unie
  • Německo
  • Čína
Byznys
  • Finance
  • Kryptoměny
  • Hypotéky
  • Daně
  • Ekonomika
  • Energetika
  • Média
Sport
  • MMA
  • Fotbal
  • Hokej
  • Tenis
  • Moto
Lifestyle
  • Cestování
  • Zdraví
  • Historie
  • Kultura
  • Věda a technologie
  • Filmy
  • Seriály
Krimi
  • Soudy
  • Nehody
  • Požáry
  • Vraždy
  • Krimi v TV
Pořady
  • Partie
  • Hlavní zprávy
  • 360°
  • Nový den
  • Interview
  • K věci
Prima+
  • Prima Fresh
  • Prima Zoom
  • Prima Ženy
  • Prima COOL
  • Prima DOMA
  • Prima Living
  • ShowTime
  • Svět zvířat
  • Gaming
  • Auto
  • TV program
  • Pořady
Sledujte nás Facebook X.com Instagram YouTube
Fotbal
Demolice Realu Madrid: Od PSG dostal čtyři góly, domů ho poslaly hrubé chyby v obraně
Více informací
Kryptoměny
Bitcoin bourá rekordy, znovu pokořil své maximum. Rostou také další riziková aktiva
Více informací
Vláda
Auditorem bitcoinové kauzy se stala firma Grant Thornton. Decroix zmínila i termín prověrky
Více informací
ShowTime
Násilí na filmovém festivalu ve Varech. Herec Čermák měl zaútočit na fotografa
Více informací
Donald Trump
Vybombarduju Moskvu, měl hrozit Trump Putinovi. Zvuková nahrávka odhaluje další ostrá vyjádření
Více informací
Evropská unie
Třikrát vražednější horko: Právě skončená vlna veder zabila v Evropě tisíce lidí, tvrdí vědci
Více informací
Politika
Do penze se bude chodit později. Ústavní soud zamítl návrh ANO na zrušení důchodové reformy
Více informací
Spor o obranu: Rusáky v naší zemi už nechci, řekl Vondra a ostře zkritizoval Davida

Spor o obranu: Rusáky v naší zemi už nechci, řekl Vondra a ostře zkritizoval Davida

Zažít adrenalin v Afghánistánu či Libyi? Cestovky vás tam vezmou, ministerstvo zájemce varuje

Zažít adrenalin v Afghánistánu či Libyi? Cestovky vás tam vezmou, ministerstvo zájemce varuje

Soutěž s aplikací CNN Prima NEWS: Podílejte se na vysílání a vyhrajte ceny i setkání s moderátory

Soutěž s aplikací CNN Prima NEWS: Podílejte se na vysílání a vyhrajte ceny i setkání s moderátory

CNN Prima News ■ Zprávy Ekonomika Reality a hypotéky

Skrytá rizika prodeje nemovitosti svépomocí: Čeho se majitelé nejčastěji bojí – a právem

  • Téma: Reality a hypotéky
  • CNN Prima NEWS
  • 9. července 2025 17:15
Dům, který si pronajímala Mariah Carey, je na prodej.

Dům, který si pronajímala Mariah Carey, je na prodej. Zdroj: Global Extreme LLC/Serhant/Mega / The Mega Agency / Profimedia

  • Zavřít
Dům, který si pronajímala Mariah Carey, je na prodej.

Dům, který si pronajímala Mariah Carey, je na prodej. Zdroj: Global Extreme LLC/Serhant/Mega / The Mega Agency / Profimedia

Prodej bytu nebo domu bez makléře vypadá na první pohled lákavě: žádná provize, všechno pod kontrolou. Jenže realita bývá jiná. Realitní expert Tomáš Kučera a spolumoderátor pořadu Klíč k bydlení na CNN Prima NEWS varuje, že špatně nastavená cena, nevhodná prezentace nebo podcenění právních detailů mohou majitele stát čas, nervy i statisíce korun. Jaká rizika podceňujeme a proč se na profesionála vyplatí spolehnout?

Seznam.cz banner

Samoprodej: co zní lákavě, ale nefunguje

Mnoho lidí se dnes snaží prodat svou nemovitost bez makléře – s vidinou, že „ušetří“ na provizi. Ve skutečnosti ale často zaplatí mnohem víc, jen to nevidí hned.

Zkušenosti z trhu ukazují, že nemovitosti prodávané přímo majitelem zůstávají na trhu průměrně o 2–3 měsíce déle. Mezitím zájem kupujících klesá a z nemovitosti se stává zprofanovaný „ležák“. A majitel musí s cenou dolů, často až pod tržní cenu, a to navzdory rostoucímu trhu. Výsledek? Často prodají levněji, než kdyby od začátku spolupracovali s profesionálem.

Nejčastější chyby prodávajících

  • Špatná cena: Nejčastější chyba. Majitelé mají k nemovitosti citovou vazbu a cenu nastřelí vysoko. Výsledek? Zájemci nepřijdou. Po čase sníží cenu – ale nemovitost už „smrdí na inzertních portálech“ a budí nedůvěru.
  • Špatná prezentace: Fotky z mobilu, neuklizený byt, nulová příprava. Profesionální prezentace přitom přitáhne víc vážných zájemců a umožní vyjednat lepší cenu.
  • Nedostatečná propagace: Majitel většinou dokáže nabídku vyvěsit na jeden, dva inzertní portály a oslovit tak omezené množství kupujících. Profesionální makléř má mnohem větší dosah, nabídku propaguje nejen na inzertních portálech, ale cílí reklamu, zná různé strategie atd.
  • Podcenění právních detailů: Skryté břemeno, špatně sepsaná rezervační smlouva, neprověřený kupec. Jediná chyba může znamenat zablokovaný prodej nebo dokonce soudní spor.

Příběh z praxe: jak paní Jana přišla o 320 000 Kč

Paní Jana zdědila byt po rodičích a rozhodla se ho prodat sama. Věděla, že se v lokalitě dobře prodává, a chtěla ušetřit provizi. Byt nafotila sama na mobil a cenu nastavila podle inzerátů v okolí. Samozřejmě jí volalo mnoho makléřů s nabídkou spolupráce. Ty paní Jana odmítala – a udělala dobře, protože žádný profesionální makléř neshání nemovitosti tím, že doslova ukecává samoprodejce.

Dva měsíce se nic nedělo. Nakonec snížila cenu o 250 000 korun, ale i tak se nic nedělo. Po další slevě se dostala na ceno o půl milionu nižší. Přišel jediný „seriózního“ zájemce, který slíbil rychlé jednání. Paní Jana inzerát stáhla, jenže týdny trvalo dohadování o rezervační smlouvě. Zájemce nakonec řekl, že byt koupí, ale že chce další slevu 250 tis. korun. Po měsících plných nervů a rozčilování majitelka na nabídku kývla.

Kdyby paní Jana od začátku využila profesionála, měla by byt prodaný do 4 týdnů, za cenu o 320 000 korun vyšší i po odečtení provize. A bez zbytečného stresu.

Jak makléř chrání prodávajícího

Kvalitní makléř:

  • nastaví správnou cenu na základě dat, ne podle nabídkových cen na internetu,
  • zajistí profesionální prezentaci (fotky, video, 3D prohlídka, půdorysy, webová stránka),
  • zajistí velkou propagaci (nejen na inzertních portálech, ale i na soc. sítích atd.)
  • přivede reálné kupce,
  • vyjedná nejlepší podmínky a cenu,
  • pohlídá právní jistotu a administrativu.

Pozor! Kvalitní profesionální makléř NIKDY nevolá samoprodejcům, aby je přemluvil k prodeji. Toto dělají pouze začínající či neprofesionální makléři. Doporučuji se jim vyvarovat navzdory tomu, že slibují reálné kupce a podobně. Na tyto praktiky jsou často školení svou (často velkou a známou) realitní kanceláří.

Jak vybrat dobrého makléře

Ne každý, kdo má vizitku makléře, odvádí špičkovou práci. Ptejte se:

  • Kolik podobných nemovitostí prodal?
  • Jak pracuje s prezentací?
  • Kde nemovitost propaguje?
  • Jakou má strategii a plán?
  • Jak vás bude informovat?

Správný makléř nebude slibovat zázraky — ale vysvětlí vám, jak reálně z prodeje dostat maximum.

Vždy navštivte webové stránky makléře a také jeho sociální sítě. Velmi rychle zjistíte, jaké jsou jeho zkušenosti a schopnosti a zda je pro vás tím správným řešením.

Tomáš jde příkladem

Ať už si vyberete jakéhokoli makléře, nastavte laťku vysoko. Tomáš ve svých vzdělávacích programech učí tisíce makléřů, aby byli přínosem pro své klienty, měli vysokou profesní úroveň a jejich prezentace a propagace byla na špičkové úrovni. Chtějte takové služby, které si zasloužíte. Tady jsou ukázky:

  • https://tomas-kucera.cz/vila-lovosice
  • https://tomas-kucera.cz/masecin
  • https://tomas-kucera.cz/pribram-haje

Tagy:
ekonomika nemovitost makroekonomie produkty a služby ekonomika, obchod a finance stavebnictví a nemovitosti
CNN Prima NEWS

CNN Prima NEWS

spolupráce online a TV redakce

Všechny články autora
Sdílejte článek Facebook X.com

Právě se děje

23:02

Bitcoin bourá rekordy, znovu pokořil své maximum. Rostou také další riziková aktiva

22:31

Zemřel Karel Malík. Zakladatel kapely Echt! vydal i několik básnických sbírek

22:01

Z nováčka hrdinou texaských záplav: Mladý poddůstojník zachránil 165 lidí z dívčího tábora

21:35

Zastropovat cenu zmrzliny? Stojí nehorázné peníze, zlobí se němečtí Zelení, chtějí změnu

21:11

Obézní Česko PŘEHLEDNĚ: Nejméně „tlouštíků“ žije na Plzeňsku. Jak si vede váš kraj?

Další zprávy

Mohlo by vás zajímat

Tento typ rakoviny se šíří skrytě a znepokojivou rychlostí. Následující příznaky nepodceňujte

Tento typ rakoviny se šíří skrytě a znepokojivou rychlostí. Následující příznaky nepodceňujte

Rozhodčí z Kladna skočil kvůli požáru z okna a zlomil si obě nohy. Poté se vydal pískat zápas

Rozhodčí z Kladna skočil kvůli požáru z okna a zlomil si obě nohy. Poté se vydal pískat zápas

Místo Hitlera „hajlující“ Musk: Rakušan to schytává za památeční video. Drzost, zuří Vondráček

Místo Hitlera „hajlující“ Musk: Rakušan to schytává za památeční video. Drzost, zuří Vondráček

Návrhy pro vás

Žebříček nejhorších jídel světa. Umístily se i tři české pokrmy, vévodí skandinávská kuchyně

Žebříček nejhorších jídel světa. Umístily se i tři české pokrmy, vévodí skandinávská kuchyně

Sníh, jak ho neznáte: Jak rychle padá i z čeho se skládá. A vločky nejsou bílé

Sníh, jak ho neznáte: Jak rychle padá i z čeho se skládá. A vločky nejsou bílé

TEST: Obstáli byste u přijímaček na střední školu? Ověřte si své znalosti z českého jazyka

TEST: Obstáli byste u přijímaček na střední školu? Ověřte si své znalosti z českého jazyka

prima-cnn-news

Obézní Česko PŘEHLEDNĚ: Nejméně „tlouštíků“ žije na Plzeňsku. Jak si vede váš kraj? ANALÝZA: Trump bouchl do stolu, s Putinem mu došla trpělivost. Proč až nyní a nejde jen o hru? Extrémní případ týrání v Arizoně: Ženu připoutal řetězem a znásilňoval. Je šílená, hájí se muž

prima-zeny

Módní alarm z další párty ve Varech: Verešová v jednodušším stylu, Langmannová v pánském Módní alarm z UniCredit párty: Co známé ženy oblékly nejčastěji? Bílou, červenou a flitry Nejluxusnější party ve Varech si nenechali ujít Jágr, Bartošková i vrcholní politici

prima-zoom

Záhada čtyř vzácných lvích hlav Mohly za útoky žraloků startující rakety? Napadení dvanáctileté dívky rozpoutalo velké pátrání KVÍZ: 40 záludných otázek, které vám zajistí úspěch v každé vědomostní soutěži

prima-fresh

Broskvový dort Florida – lehký ovocný moučník inspirovaný slunným americkým státem Flamendr z vepřového masa podle Pepy Nemravy – masové nudličky v pikantní omáčce se zeleninou a houbami Letní těstoviny s kalamáry, cherry rajčaty a hráškem – rychlý recept se středomořským šmrncem

prima-cool

Recenze nového Supermana Bude druhá série Wednesday lepší než ta první? Parádní nový trailer dává velké naděje Bude z nového Supermana hit? Američané film chválí, byly upraveny finanční odhady

playboy

Co vás čeká v magazínu Playboy červenec – srpen 2025? Playboy v Česku pokračuje. Letní vydání s Lyndah Célin Broda potvrzuje sílu značky Věční dramatici a mistři výmluv: Pět znamení emocionálních analfabetů

lajk

Amanda Bynes chce shodit. Přiznala užívání léku na hubnutí, který frčí mezi celebritami Xholakys chce seknout se svlékáním. V nové kariéře chce lidem pomáhat duševně Rychlé miliony českých influencerů: Sharlota a Stejk přiznali konkrétní částky

prima-living

Středomořský styl: Zařiďte si domov jako na dovolené u moře Pěstujte bílou ředkev daikon! Je čas zasít dobrou a zdravou zeleninu Silné deště hrozí v Beskydech a Jeseníkách: Připravte zahradu na velkou vodu

Populární témata

Jak zhubnout Nejlepší filmy 2024 Nejlepší horory TV program Změna času Partie Počasí Kdy budou volby ZOO Nové začátky Auto – katalog 7 pádů Honzy Dědka Volby 2025 Svařené víno Tatarák podle Pohlreicha Aloe vera Pěstování lichořeřišnice Výpočet ascendentu Tvarohové knedlíky Nejlepší palačinky Švestkový koláč

O FTV Prima Management Volná místa Press Reklama Castingy a výzvy HbbTV Kontakty Podmínky užívání Zpracování osobních údajů Cookies Nápověda Vlastník FTV Prima spol. s r.o. Redakce Nahlásit chybu Nastavení soukromí
App Store Google Play
© FTV Prima spol. s r.o.