Logo CNN Prima News
Aktuální trendy
Volební výzkumy
Donald Trump
Kalkulačka cen energií
Ukrajina
Prima Česko
Krimi
Počasí
ShowTime
Sportovní komentáře
Jak na energie
Hlasy zločinu
Kariéra
Partie
Témata
  • Menu
  • Domácí
  • Kraje
  • Zahraničí
  • Volby 2025
  • Jak ušetřit
  • Pořady
  • Ekonomika
  • Ukrajina
Přihlášení
  • Můj profil
  • Odhlásit se
  • Vyhledávání
  • Můj profil
    • Nastavení účtu
      Účet
    • Odhlásit se
    • Jste tu poprvé?
      Zaregistrujte se
    • Máte již účet?
      Přihlaste se
App Živě Menu Zavřít TV živě
Sousedka promluvila o agresorovi z Ivančic: Normální kluk, jen s jinou vírou. Měl být v sektě

Sousedka promluvila o agresorovi z Ivančic: Normální kluk, jen s jinou vírou. Měl být v sektě

30. července 2025 19:14
Nehoda dodávky u Humpolce zastavila provoz na D1. Na místě zasahují záchranáři, tvoří se kolony

Nehoda dodávky u Humpolce zastavila provoz na D1. Na místě zasahují záchranáři, tvoří se kolony

30. července 2025 18:18
Mlejnek: Vysvětlení Uhlířova odchodu není věrohodné. Jeho argumentace může být ranou pro ODS

Mlejnek: Vysvětlení Uhlířova odchodu není věrohodné. Jeho argumentace může být ranou pro ODS

30. července 2025 18:14
Sousedka promluvila o agresorovi z Ivančic: Normální kluk, jen s jinou vírou. Měl být v sektě

Sousedka promluvila o agresorovi z Ivančic: Normální kluk, jen s jinou vírou. Měl být v sektě

30. července 2025 19:14
Sokolovské nádraží děsí místní: Ostraha prodávala drogy, strhla se tam i obrovská bitka

Sokolovské nádraží děsí místní: Ostraha prodávala drogy, strhla se tam i obrovská bitka

30. července 2025 17:53
Kuriózní honička v Brně: Namol opilá seniorka ujížděla hlídce. Nevšimla jsem si vás, hájila se

Kuriózní honička v Brně: Namol opilá seniorka ujížděla hlídce. Nevšimla jsem si vás, hájila se

30. července 2025 16:44
Mohutný výbuch továrny v USA. Z vysoké věže zbyl jen zkroucený kov, mezi mrtvými jsou i děti

Mohutný výbuch továrny v USA. Z vysoké věže zbyl jen zkroucený kov, mezi mrtvými jsou i děti

30. července 2025 18:43
Na Ukrajině se schyluje k nejkrvavější bitvě. Napůl obklíčený Pokrovsk je peklem na zemi

Na Ukrajině se schyluje k nejkrvavější bitvě. Napůl obklíčený Pokrovsk je peklem na zemi

30. července 2025 17:25
Psala jsem rodičům, že je miluji. Mrazivá svědectví o řádění střelce na Manhattanu

Psala jsem rodičům, že je miluji. Mrazivá svědectví o řádění střelce na Manhattanu

30. července 2025 16:58
Komárek: Bitcoinová kauza může vybuchnout. Poslanci zbytečně udělali z Okamury mučedníka

Komárek: Bitcoinová kauza může vybuchnout. Poslanci zbytečně udělali z Okamury mučedníka

30. července 2025 16:32
Fiala prohrává s Babišem propagandistickou bitvu, řekl Schmarcz. Kde hrozí Spolu debakl?

Fiala prohrává s Babišem propagandistickou bitvu, řekl Schmarcz. Kde hrozí Spolu debakl?

30. července 2025 12:05
GLOSA: Kam zmizela ekonomická témata aneb Máte volební program? A mohla bych ho vidět?

GLOSA: Kam zmizela ekonomická témata aneb Máte volební program? A mohla bych ho vidět?

30. července 2025 06:28
Nová povinnost pro majitele fotovoltaických elektráren. Na jaké změny si dát pozor?

Nová povinnost pro majitele fotovoltaických elektráren. Na jaké změny si dát pozor?

25. července 2025 07:18
Energošmejdi opět útočí ve velkém. Jak se proti stále důmyslnějším podvodníkům bránit?

Energošmejdi opět útočí ve velkém. Jak se proti stále důmyslnějším podvodníkům bránit?

22. července 2025 06:24
Kalkulace a úspory za energie: Kolik nás stojí letní komfort v domácím bazénu?

Kalkulace a úspory za energie: Kolik nás stojí letní komfort v domácím bazénu?

21. července 2025 08:14
PŘEHLEDNĚ: Pracovní úraz? Máte nárok na řadu typů odškodnění, v uplatnění však lidé tápou

PŘEHLEDNĚ: Pracovní úraz? Máte nárok na řadu typů odškodnění, v uplatnění však lidé tápou

30. července 2025 15:00
Dohoda s USA? Nerudová použila Klausův termín. Děsí mě slábnoucí pozice EU, říká Knotek

Dohoda s USA? Nerudová použila Klausův termín. Děsí mě slábnoucí pozice EU, říká Knotek

29. července 2025 23:32
Zemědělci sklidili skoro polovinu obilnin, práce brzdí déšť. Nejlépe je na tom jižní Morava

Zemědělci sklidili skoro polovinu obilnin, práce brzdí déšť. Nejlépe je na tom jižní Morava

29. července 2025 09:49
Na Ukrajině se schyluje k nejkrvavější bitvě. Napůl obklíčený Pokrovsk je peklem na zemi

Na Ukrajině se schyluje k nejkrvavější bitvě. Napůl obklíčený Pokrovsk je peklem na zemi

30. července 2025 17:25
Aspoň přestal jíst, zesměšňuje zpěvačka na kost vyhublého Ukrajince. Stěžovala si i na Prahu

Aspoň přestal jíst, zesměšňuje zpěvačka na kost vyhublého Ukrajince. Stěžovala si i na Prahu

30. července 2025 16:08
CNN: Ukrajinci vyzráli na smrtící ruské drony důmyslnou pastí. Pomáhá prosté rybářské náčiní

CNN: Ukrajinci vyzráli na smrtící ruské drony důmyslnou pastí. Pomáhá prosté rybářské náčiní

30. července 2025 07:32
Domácí
  • Volby 2025
  • Politika
  • Koronavirus
  • Počasí
  • Praha
  • Středočeský kraj
  • Moravskoslezský kraj
  • Liberecký kraj
Zahraničí
  • Ukrajina
  • Slovensko
  • Rusko
  • Izrael
  • Evropská unie
  • Německo
  • Čína
Byznys
  • Finance
  • Kryptoměny
  • Hypotéky
  • Daně
  • Ekonomika
  • Energetika
  • Média
Sport
  • MMA
  • Fotbal
  • Hokej
  • Tenis
  • Moto
Lifestyle
  • Cestování
  • Zdraví
  • Historie
  • Kultura
  • Věda a technologie
  • Filmy
  • Seriály
Krimi
  • Soudy
  • Nehody
  • Požáry
  • Vraždy
  • Krimi v TV
Pořady
  • Partie
  • Hlavní zprávy
  • 360°
  • Nový den
  • Interview
  • K věci
Prima+
  • Prima Fresh
  • Prima Zoom
  • Prima Ženy
  • Prima COOL
  • Prima DOMA
  • Prima Living
  • ShowTime
  • Svět zvířat
  • Gaming
  • Auto
  • TV program
  • Pořady
Sledujte nás Facebook X.com Instagram YouTube
Ukrajina
Na Ukrajině se schyluje k nejkrvavější bitvě. Napůl obklíčený Pokrovsk je peklem na zemi
Více informací
Německo
Zemřela Laura Dahlmeierová. Bývalé biatlonistce se stal osudným výstup na horu v Pákistánu
Více informací
Jihomoravský kraj
Agresor pobodal na Brněnsku tři muže včetně záchranáře. Policista ho zastřelil
Více informací
Počasí
Sledujte RADAR: Letní počasí je v nedohlednu. Česko čekají deštivé dny, hrozí i bouřky
Více informací
Ukrajina
Rusové zaútočili na výcvikové středisko ukrajinské armády. Rakety zabily a zranily 20 vojáků
Více informací
Zahraničí
Japonsko zasáhlo tsunami. Na pobřeží se zastavil život, úřady vyzvaly k evakuaci
Více informací
Ekonomika
Dohoda s USA? Nerudová použila Klausův termín. Děsí mě slábnoucí pozice EU, říká Knotek
Více informací
CNN: Ukrajinci vyzráli na smrtící ruské drony důmyslnou pastí. Pomáhá prosté rybářské náčiní

CNN: Ukrajinci vyzráli na smrtící ruské drony důmyslnou pastí. Pomáhá prosté rybářské náčiní

Nerozumím tomu, co je v pozadí. Pavel ostře o odchodu koordinátora v bitcoinové kauze

Nerozumím tomu, co je v pozadí. Pavel ostře o odchodu koordinátora v bitcoinové kauze

Japonsko zasáhlo tsunami. Na pobřeží se zastavil život, úřady vyzvaly k evakuaci

Japonsko zasáhlo tsunami. Na pobřeží se zastavil život, úřady vyzvaly k evakuaci

CNN Prima News ■ Zprávy Ekonomika Reality a hypotéky

Skrytá rizika prodeje nemovitosti svépomocí: Čeho se majitelé nejčastěji bojí – a právem

  • Téma: Reality a hypotéky
  • CNN Prima NEWS
  • 9. července 2025 17:15
Dům, který si pronajímala Mariah Carey, je na prodej.

Dům, který si pronajímala Mariah Carey, je na prodej. Zdroj: Global Extreme LLC/Serhant/Mega / The Mega Agency / Profimedia

  • Zavřít
Dům, který si pronajímala Mariah Carey, je na prodej.

Dům, který si pronajímala Mariah Carey, je na prodej. Zdroj: Global Extreme LLC/Serhant/Mega / The Mega Agency / Profimedia

Prodej bytu nebo domu bez makléře vypadá na první pohled lákavě: žádná provize, všechno pod kontrolou. Jenže realita bývá jiná. Realitní expert Tomáš Kučera a spolumoderátor pořadu Klíč k bydlení na CNN Prima NEWS varuje, že špatně nastavená cena, nevhodná prezentace nebo podcenění právních detailů mohou majitele stát čas, nervy i statisíce korun. Jaká rizika podceňujeme a proč se na profesionála vyplatí spolehnout?

Seznam.cz banner

Samoprodej: co zní lákavě, ale nefunguje

Mnoho lidí se dnes snaží prodat svou nemovitost bez makléře – s vidinou, že „ušetří“ na provizi. Ve skutečnosti ale často zaplatí mnohem víc, jen to nevidí hned.

Zkušenosti z trhu ukazují, že nemovitosti prodávané přímo majitelem zůstávají na trhu průměrně o 2–3 měsíce déle. Mezitím zájem kupujících klesá a z nemovitosti se stává zprofanovaný „ležák“. A majitel musí s cenou dolů, často až pod tržní cenu, a to navzdory rostoucímu trhu. Výsledek? Často prodají levněji, než kdyby od začátku spolupracovali s profesionálem.

Nejčastější chyby prodávajících

  • Špatná cena: Nejčastější chyba. Majitelé mají k nemovitosti citovou vazbu a cenu nastřelí vysoko. Výsledek? Zájemci nepřijdou. Po čase sníží cenu – ale nemovitost už „smrdí na inzertních portálech“ a budí nedůvěru.
  • Špatná prezentace: Fotky z mobilu, neuklizený byt, nulová příprava. Profesionální prezentace přitom přitáhne víc vážných zájemců a umožní vyjednat lepší cenu.
  • Nedostatečná propagace: Majitel většinou dokáže nabídku vyvěsit na jeden, dva inzertní portály a oslovit tak omezené množství kupujících. Profesionální makléř má mnohem větší dosah, nabídku propaguje nejen na inzertních portálech, ale cílí reklamu, zná různé strategie atd.
  • Podcenění právních detailů: Skryté břemeno, špatně sepsaná rezervační smlouva, neprověřený kupec. Jediná chyba může znamenat zablokovaný prodej nebo dokonce soudní spor.

Příběh z praxe: jak paní Jana přišla o 320 000 Kč

Paní Jana zdědila byt po rodičích a rozhodla se ho prodat sama. Věděla, že se v lokalitě dobře prodává, a chtěla ušetřit provizi. Byt nafotila sama na mobil a cenu nastavila podle inzerátů v okolí. Samozřejmě jí volalo mnoho makléřů s nabídkou spolupráce. Ty paní Jana odmítala – a udělala dobře, protože žádný profesionální makléř neshání nemovitosti tím, že doslova ukecává samoprodejce.

Dva měsíce se nic nedělo. Nakonec snížila cenu o 250 000 korun, ale i tak se nic nedělo. Po další slevě se dostala na ceno o půl milionu nižší. Přišel jediný „seriózního“ zájemce, který slíbil rychlé jednání. Paní Jana inzerát stáhla, jenže týdny trvalo dohadování o rezervační smlouvě. Zájemce nakonec řekl, že byt koupí, ale že chce další slevu 250 tis. korun. Po měsících plných nervů a rozčilování majitelka na nabídku kývla.

Kdyby paní Jana od začátku využila profesionála, měla by byt prodaný do 4 týdnů, za cenu o 320 000 korun vyšší i po odečtení provize. A bez zbytečného stresu.

Jak makléř chrání prodávajícího

Kvalitní makléř:

  • nastaví správnou cenu na základě dat, ne podle nabídkových cen na internetu,
  • zajistí profesionální prezentaci (fotky, video, 3D prohlídka, půdorysy, webová stránka),
  • zajistí velkou propagaci (nejen na inzertních portálech, ale i na soc. sítích atd.)
  • přivede reálné kupce,
  • vyjedná nejlepší podmínky a cenu,
  • pohlídá právní jistotu a administrativu.

Pozor! Kvalitní profesionální makléř NIKDY nevolá samoprodejcům, aby je přemluvil k prodeji. Toto dělají pouze začínající či neprofesionální makléři. Doporučuji se jim vyvarovat navzdory tomu, že slibují reálné kupce a podobně. Na tyto praktiky jsou často školení svou (často velkou a známou) realitní kanceláří.

Jak vybrat dobrého makléře

Ne každý, kdo má vizitku makléře, odvádí špičkovou práci. Ptejte se:

  • Kolik podobných nemovitostí prodal?
  • Jak pracuje s prezentací?
  • Kde nemovitost propaguje?
  • Jakou má strategii a plán?
  • Jak vás bude informovat?

Správný makléř nebude slibovat zázraky — ale vysvětlí vám, jak reálně z prodeje dostat maximum.

Vždy navštivte webové stránky makléře a také jeho sociální sítě. Velmi rychle zjistíte, jaké jsou jeho zkušenosti a schopnosti a zda je pro vás tím správným řešením.

Tomáš jde příkladem

Ať už si vyberete jakéhokoli makléře, nastavte laťku vysoko. Tomáš ve svých vzdělávacích programech učí tisíce makléřů, aby byli přínosem pro své klienty, měli vysokou profesní úroveň a jejich prezentace a propagace byla na špičkové úrovni. Chtějte takové služby, které si zasloužíte. Tady jsou ukázky:

  • https://tomas-kucera.cz/vila-lovosice
  • https://tomas-kucera.cz/masecin
  • https://tomas-kucera.cz/pribram-haje

Tagy:
ekonomika nemovitost makroekonomie produkty a služby ekonomika, obchod a finance stavebnictví a nemovitosti
CNN Prima NEWS

CNN Prima NEWS

spolupráce online a TV redakce

Všechny články autora
Sdílejte článek Facebook X.com

Právě se děje

19:42

Bobošíková: ANO se chová jako člen Fialovy koalice. S kým si dokáže představit spolupráci?

19:14

Vzbudil nás strašný řev, že je prý přivázaný: Sousedé popsali detaily neštěstí v Ivančicích

18:43

Mohutný výbuch továrny v USA. Z vysoké věže zbyl jen zkroucený kov, mezi mrtvými jsou i děti

18:18

Nehoda dodávky u Humpolce zastavila provoz na D1. Na místě zasahují záchranáři, tvoří se kolony

18:14

Mlejnek: Vysvětlení Uhlířova odchodu není věrohodné. Jeho argumentace může být ranou pro ODS

Další zprávy

Mohlo by vás zajímat

Tento typ rakoviny se šíří skrytě a znepokojivou rychlostí. Následující příznaky nepodceňujte

Tento typ rakoviny se šíří skrytě a znepokojivou rychlostí. Následující příznaky nepodceňujte

Rozhodčí z Kladna skočil kvůli požáru z okna a zlomil si obě nohy. Poté se vydal pískat zápas

Rozhodčí z Kladna skočil kvůli požáru z okna a zlomil si obě nohy. Poté se vydal pískat zápas

Místo Hitlera „hajlující“ Musk: Rakušan to schytává za památeční video. Drzost, zuří Vondráček

Místo Hitlera „hajlující“ Musk: Rakušan to schytává za památeční video. Drzost, zuří Vondráček

Návrhy pro vás

Žebříček nejhorších jídel světa. Umístily se i tři české pokrmy, vévodí skandinávská kuchyně

Žebříček nejhorších jídel světa. Umístily se i tři české pokrmy, vévodí skandinávská kuchyně

Sníh, jak ho neznáte: Jak rychle padá i z čeho se skládá. A vločky nejsou bílé

Sníh, jak ho neznáte: Jak rychle padá i z čeho se skládá. A vločky nejsou bílé

TEST: Obstáli byste u přijímaček na střední školu? Ověřte si své znalosti z českého jazyka

TEST: Obstáli byste u přijímaček na střední školu? Ověřte si své znalosti z českého jazyka

prima-cnn-news

Na Ukrajině se schyluje k nejkrvavější bitvě. Napůl obklíčený Pokrovsk je peklem na zemi Spláchnutá města a statisíce mrtvých: Podívejte se na 10 nejsmrtelnějších tsunami v dějinách Aspoň přestal jíst, zesměšňuje zpěvačka na kost vyhublého Ukrajince. Stěžovala si i na Prahu

prima-zeny

Marka Lamboru a Dariju Pavlovičovou spojila láska ke koním i mimo natáčení Poslední foto Jiřího Krampola. I na invalidním vozíku skvěle bavil ostatní Jaká jste princezna podle horoskopu? Objevte své královské já!

prima-zoom

Zemětřesení odnesly i velryby a běluhy Nejvzácnější slon na světě byl křížencem slona afrického a indického. Bohužel ho potkal tragický osud Další tragédie v pákistánských horách: Biatlonistka Dahlmeierová nepřežila pád kamenné laviny

prima-fresh

Penne zapečené se salsicciou a bílými fazolemi – snadný oběd plný zeleniny, masa a sýra Sněhový dort s malinovým krémem – lehký jako obláček, osvěžující jako letní vánek Ostružinové mojito – kubánská klasika s letním ovocným twistem

prima-cool

Nový Vetřelec má obrovský rozpočet Potvrzeno: Nového komisaře Clouseaua hraje legendární komik. Spousta fanoušků je naštvaná, protože není bílý Anakin Skywalker se vrací. Hayden Christensen bude mít překvapivě velkou roli v dalších Star Wars

playboy

Co vás čeká v magazínu Playboy červenec – srpen 2025? Playboy v Česku pokračuje. Letní vydání s Lyndah Célin Broda potvrzuje sílu značky Věční dramatici a mistři výmluv: Pět znamení emocionálních analfabetů

lajk

Kvůli mojí tvorbě musel táta na kobereček, říká Řezník a představuje Martyho frky Amanda Bynes chce shodit. Přiznala užívání léku na hubnutí, který frčí mezi celebritami Xholakys chce seknout se svlékáním. V nové kariéře chce lidem pomáhat duševně

prima-living

Bydlení Jiřího Krampola: Od luxusu na Vinohradech až po dům sociálních služeb Kate a William se chtějí stěhovat! Ze skromného domu míří do luxusní rezidence Vladimír Polívka zvelebuje dům po rodičích na Moravě: Nová kuchyň s vinotékou

Populární témata

Jak zhubnout Nejlepší filmy 2024 Nejlepší horory TV program Změna času Partie Počasí Kdy budou volby ZOO Nové začátky Auto – katalog 7 pádů Honzy Dědka Volby 2025 Svařené víno Tatarák podle Pohlreicha Aloe vera Pěstování lichořeřišnice Výpočet ascendentu Tvarohové knedlíky Nejlepší palačinky Švestkový koláč

O FTV Prima Management Volná místa Press Reklama Castingy a výzvy HbbTV Kontakty Podmínky užívání Zpracování osobních údajů Cookies Nápověda Vlastník FTV Prima spol. s r.o. Redakce Nahlásit chybu Nastavení soukromí
App Store Google Play
© FTV Prima spol. s r.o.