Na tuzemském hypotečním trhu dál přituhuje. Přestože se průměrná úroková sazba dostala v květnu nad dvě procenta, český hlad po úvěrech na bydlení prakticky neslábne. Češi si v pátém měsíci letošního roku půjčili na pořízení domu či bytu přes 40 miliard korun.
Květnový zájem o hypoteční úvěry je skoro 2,5krát vyšší než před rokem. Loni si totiž Češi půjčili na bydlení jen 16,5 miliardy korun. Hlad po hypotékách je od počátku tohoto roku enormní a prakticky neutuchá, ačkoli úrokové sazby u úvěrů na bydlení rostou. V květnu se průměrná úroková sazba z hypoték dostala na 2,06 procenta, což je o 0,08 procentního bodu více než v dubnu. Vyplývá to z aktuálních údajů Fincentrum Hypoindex.
„Data za květen potvrzují trend zvyšování úrokových sazeb. Fincentrum Hypoindex tak po šesti měsících s hodnotou 2,06 procenta opět překročil hranici dvou procent. Navíc s ohledem na kroky bank v oblasti hypoték v posledních dvou měsících lze předpokládat, že tento růst bude i nadále pokračovat,“ uvedl pro CNN Prima NEWS Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.
Zaděláno na rekord
Nabídkové sazby hypotečních úvěrů totiž v posledních dvou měsících rostou napříč trhem. V květnu zdražila hypotéky například i Česká spořitelna či skupina ČSOB. Ta navíc v červnu přidala další, letos již třetí, zvýšení hypotečních sazeb. „Přestože sazby pomalu rostou, zájem o hypotéky téměř neklesá. Odpovídá tomu jak objem poskytnutých hypoték, který byl v květnu 40,6 miliard korun, tak i počet schválených úvěrů,“ dodal Jiří Sýkora.
Banky v květnu sjednaly 12 984 hypotečních úvěrů v celkovém objemu 40,555 miliardy korun. Objem poskytnutých hypoték sice vzrostl oproti dubnu o 1,375 miliardy korun, za rekordním březnem ale zaostal o více než čtyři miliardy. Přesto má Česko našlápnuto k dalšímu hypotečnímu rekordu. Za prvních pět měsíců letošního roku již banky poskytly hypoteční úvěry za více než 179 miliard korun, což je jen asi o 2,5 miliardy méně než za celý rok 2019. Pokud bude trend pokračovat, padne i loňská rekordní hranice v podobě 254 miliard korun poskytnutých na hypoteční úvěry.
Výraznější ochlazení hypoteční poptávky se zatím nekoná ani na internetu. „Po dubnovém propadu jsme zaznamenali opět mírný růst hypoteční poptávky z dubnových 3,3 na květnových 3,6 miliardy korun,“ uvedl pro CNN Prima NEWS Marek Kříž, spoluzakladatel hypotečního tržiště Zaloto.cz. Podle něho je však možné pozorovat sestupný trend, protože o hypotéky prý žádá méně lidí.
Do konce roku na 2,5 procenta
Pro další vývoj bude klíčové, jak během červnového měnově-politického zasedání rozhodne Česká národní banka. Dubnová inflace vystoupala nad 3 procenta, v dubnu se vrátila těsně pod tuto hranici. Očekává se, že základní sazby ČNB se budou postupně zvyšovat. „Průměrná úroková sazba u hypoték by podle Fincentra Hypoindex měla koncem roku překročit 2,5 procenta,“ odhaduje Jiří Sýkora.
„Stejně jako všichni ostatní, i my čekáme na stanovisko ČNB. Vidíme, že v červnu k větším zásahům nedochází, a klidně bych si vsadil, že pokud se něco bude řešit v červenci, tak stejně neucítíme efekt dříve než v srpnu. Osobně by mě nepřekvapilo, kdyby ke zvýšení úrokových sazeb došlo ještě později a výrazněji by se zdražovalo až v posledním kvartále, a to absolutně skokově,“ myslí si Marek Kříž.
