Osm kroků ke skutečně dostupnému bydlení v Česku Zdroj: CNN Prima NEWS
Český bytový trh se potýká s nedostatkem 100–150 000 nových bytů tam, kde jsou nejvíce potřeba, ačkoliv ve městech čeká na oživení až 70 000 bytů na brownfieldech. Dokument „Bydlení pro lidi – Strategie změny“ ve spolupráci se Svazem podnikatelů ve stavebnictví, Asociací developerů a Hospodářskou komorou ČR představuje osm klíčových opatření od masivní výstavby přes odblokování brownfieldů až po uvolnění regulací, která mají zajistit, aby každý nový byt opravdu přispěl k řešení bytové krize .
Proč je dostupnost bydlení klíčová?
Bydlení patří ke třem pilířům sociální soudržnosti a ekonomického růstu. Současná situace v ČR je ale taková, že místo stabilní nabídky tisíců nových bytů ročně nám reálně chybí 100–150 000 bytů v lokalitách s nejvyšší poptávkou. Zatímco v 80. letech se stavělo přes 100 000 bytů ročně, dnes jsme na 27–35 000 . Praha potřebuje 10 000 nových bytů ročně, staví ale jen polovinu.
Klíčová doporučení Strategie Bydlení pro lidi
Podrobná strategie z června 2025 zdůrazňuje, že jedinou cestou k trvale stabilní ceně i nabídce je masivní a dlouhodobě udržitelná výstavba. Dokument vytyčuje osm oblastí zásahu, z nichž pět „nesnese odkladu“:
- Vyhlásit výstavbu za veřejný zájem – zajistit jí stejnou prioritu jako silnicím, školám či nemocnicím (Hana Landová, HK ČR).
- Uvolnit územní plánování – zrychlit změny, digitalizovat, omezit blokace.
- Zefektivnit stavební řízení – sjednotit procesy, stanovit srozumitelné lhůty, posílit odborné kapacity úřadů.
- Odemknout brownfieldy – speciální legislativa, automatické vyjmutí ze zemědělského půdního fondu, národní databáze parcely/infrastruktury.
- Připravit stavební kapacity – podpořit řemeslníky, zahraniční pracovníky, digitalizaci a prefabrikaci materiálů.
- Deregulovat normy – audit norem s principem „antikodexu“ (za každou novou norma dvě zaniknou).
- Podpora měst a obcí – investiční pobídky, spolufinancování infrastrukturních kontribucí, stabilní daňový rámec.
- Strategická bytová politika státu – koordinace napříč ministerstvy a úrovněmi správy.
Paradoxy českého trhu s bydlením
- Bydlení vs. veřejný zájem
Ačkoliv jsou veřejným zájmem školy či kanalizace, samostatné bytové projekty jím nejsou. V praxi tak například keř v prolukách blokuje povolení domu pro seniory (Hana Landová, HK ČR).
- 70 000 bytů na brownfieldech
Teoreticky je na brownfieldech uceleno tolik bytových kapacit, ale regulace a neochota politiků brání jejich rozvoji. Příkladem efektivní revitalizace je Hamburk (Zdeněk Soudný, SPS).
- Prázdné byty? Mýtus 2–3 %
V ČR je dlouhodobě neobydleno jen cca 2–3 % bytů, většinou ve špatném stavu nebo čekajících na rekonstrukci – to však nevyřeší cenovou spirálu .
- Investiční byty jako spoření
Většina tzv. investičních bytů je ve vlastnictví českých domácností, které je pronajímají a tím rozšiřují nabídku nájemního bydlení, nikoliv ve spekulativních rukou fondů (Zdeněk Soudný, SPS).
Implementace: Jak začít jednat
- Legislativní změny: novelizovat stavební zákon, zrušit paralelní procesy územního a stavebního řízení, zajistit jednotný portál (e-stavba).
- Digitalizace: elektronické územní plány, online kontrola lhůt, transparentní komunikace mezi státem, obcemi a developery.
- Financování a pobídky: státní investiční pobídky pro obce, národní fond na infrastrukturu, daňové výjimky pro brownfieldy.
- Vzdělávání a profese: podpora odborného školství, stipendia a propagační kampaně pro technické obory, uznávání kvalifikace cizinců.
- Kontinuální audit regulací: meziresortní komise, antikodex, princip cost-benefit pro každý nový požadavek.
Bez masivního navýšení nabídky zůstane bydlení v Česku luxusem. Strategie „Bydlení pro lidi“ ukazuje, že řešení není v dalších dotacích či formulářích, ale v odblokování systému, podpoře kapacit a jasném politickém konsenzu. Teprve pak se může skutečně podařit zastavit růst cen, rozhýbat sekundární trh a dát českým rodinám i mladým generacím šanci na důstojné a dostupné bydlení.
