Logo CNN Prima News
Aktuální trendy
Prima Česko
Jak ušetřit
Počasí
Partie
Gaming
ShowTime
Povídej
Auto
Kariéra
Prima Česko
KRYPTA
Nákupy
Témata
  • Menu
  • Domácí
  • Zahraničí
  • Ekonomika
  • Pořady
  • Ukrajina
Přihlášení
  • Můj profil
  • Odhlásit se
  • Vyhledávání
  • Můj profil
    • Nastavení účtu
      Účet
    • Odhlásit se
    • Jste tu poprvé?
      Zaregistrujte se
    • Máte již účet?
      Přihlašte se
Živě Menu Zavřít TV živě

Hádka v koalici o migraci: Nahráváte převaděčům, řekl Zdechovský. Pirát Peksa nechápal

10. června 2023 20:01

Lubnou na Svitavsku po měsíci opět zasáhlo tornádo, shazovalo tašky ze střech

10. června 2023 18:05

Šmarda zůstává šéfem sociální demokracie. Volbě předcházela zdrcující kritika od Zaorálka

10. června 2023 17:48

Just: Rusko nedosáhlo ani minimálních cílů. Zhroucení fronty ale nehrozí, dodává Baar

10. června 2023 22:46

Letadlo muselo nouzové přistát na jihu Ruska, opravu teď komplikují i sankce

10. června 2023 22:18

Tragická nehoda u Štúrova: Vyhasly dva mladé životy, auto skončilo doslova na šrot

10. června 2023 21:45

Obstrukce kvůli penzím? Žádné nebyly, odmítl Nacher. Vyjmenoval nevyužité trumfy opozice

10. června 2023 13:25

Skopeček: Kdo se do problémů dostal vlastní vinou, nemá natahovat ruku. Česku hrozí bankrot

10. června 2023 11:25

Nejhorší v EU: Čechům rekordně poklesla reálná mzda. Může za to i válečná masáž, řekl Kovanda

10. června 2023 08:17

Just: Rusko nedosáhlo ani minimálních cílů. Zhroucení fronty ale nehrozí, dodává Baar

10. června 2023 22:46

Zoufalá situace v Chersonu. Lidé se snaží uprchnout, Rusko bombarduje i evakuační místa

10. června 2023 09:47

Volba padla na ploché Záporoží. Ukrajinci zahájili protiofenzivu, čeho chtějí dosáhnout?

10. června 2023 07:42
Domácí
  • Volby
  • Politika
  • Koronavirus
  • Počasí
  • Praha
  • Středočeský kraj
  • Moravskoslezský kraj
  • Liberecký kraj
Zahraničí
  • USA
  • Slovensko
  • Rusko
  • Izrael
  • Evropská unie
  • Německo
  • Čína
Byznys
  • Finance
  • Kryptoměny
  • Hypotéky
  • Daně
  • Ekonomika
  • Energetika
  • Média
Sport
  • Tenis
  • MMA
  • Fotbal
  • Hokej
  • Tenis
Lifestyle
  • Cestování
  • Zdraví
  • Historie
  • Kultura
  • Věda a technologie
  • Filmy
  • Seriály
Krimi
  • Soudy
  • Nehody
  • Požáry
  • Vraždy
  • Krimi v TV
Pořady
  • Partie
  • Hlavní zprávy
  • 360°
  • Nový den
  • Interview
  • K věci
Prima+
  • Prima Fresh
  • Prima Zoom
  • Prima Ženy
  • Prima COOL
  • Prima DOMA
  • Prima Living
  • ShowTime
  • Svět zvířat
  • Gaming
  • Auto
  • Úspěšní
  • Povídej
  • TV program
Sledujte nás Facebook Twitter Instagram YouTube
USA
Zemřel terorista Kaczynski zvaný Unabomber. Přes 15 let terorizoval USA bombovými útoky
Více informací
Počasí
Lubnou na Svitavsku po měsíci opět zasáhlo tornádo, shazovalo tašky ze střech
Více informací
Politika
Šmarda zůstává šéfem sociální demokracie. Volbě předcházela zdrcující kritika od Zaorálka
Více informací
Politika
Sociální demokraté představili nový název i zkratku SOCDEM a hned se o to pohádali
Více informací
Doprava
Dálnice u Olomouce směrem na Ostravu stojí. Z havarovaného kamionu se přemisťuje náklad
Více informací
Ukrajina
Ukrajina někde prolomila obranné linie, hlásí Londýn. Rusové utíkají přes vlastní miny
Více informací
Velká Británie
Večírky během covidu se mu staly osudnými. Expremiér Boris Johnson končí v britském parlamentu
Více informací

Skopeček: Kdo se do problémů dostal vlastní vinou, nemá natahovat ruku. Česku hrozí bankrot

Hrozivé detaily útoku žraloka v Hurghadě: Promluvil otec, jemuž Vladimir zemřel před očima

Do Chorvatska autem: Kolik zaplatíte, jaké vás čekají nástrahy a popis tří nejlepších tras

CNN Prima News ■ Zprávy Ekonomika Reality a hypotéky

Předčasně splatili hypotéku a banka po nich chce statisíce. Může si to však dovolit?

  • Téma: Reality a hypotéky
  • Petr Musil
  • 20. května 2021 11:28
Než se rozhodnete předčasně splatit hypotéku, zjistěte, jaké poplatky vám hrozí.

Než se rozhodnete předčasně splatit hypotéku, zjistěte, jaké poplatky vám hrozí. Zdroj: Profimedia.cz

  • Zavřít

Než se rozhodnete předčasně splatit hypotéku, zjistěte, jaké poplatky vám hrozí. Zdroj: Profimedia.cz

Pokud se lidé rozhodnou pro předčasné splacení jakéhokoli úvěru, měla by jim banka naúčtovat jen účelně vynaložené náklady, které jí v souvislosti s tímto úkonem vzniknou. Zákon o ochraně spotřebitele však přesně nestanovuje, co všechno lze do těchto nákladů zahrnout. Toho některé banky využívají a neváhají za předčasně splacenou půjčku po klientech vymáhat obří částky.

Něco podobného se stalo manželům Novákovým (jméno manželského páru na jeho přání redakce CNN Prima NEWS změnila), kteří si v roce 2019 sjednali hypoteční úvěr u banky UniCredit v objemu 7,8 milionu korun. Po několika měsících pravidelného splácení se pár rozhodl hypotéku předčasně splatit. Byli připraveni na to, že jim peněžní ústav v souladu se zákonem o ochraně spotřebitele naúčtuje jen účelně vynaložené náklady, které bance v této souvislosti vzniknou.

K tématu

Reality a hypotéky

Hypotéky citelně zdražily a bude hůř. Zájem o půjčky na bydlení však slábne jen mírně

K jejich překvapení si však UniCredit řekla o statisíce. „Předpokládali jsme, že zaplatíme maximálně pár tisíc korun. Banka nám zaslala vyčíslení, v němž administrativní náklady ocenila velice realistickou částkou 1 500 korun. Jenže k nim připočetla také svou úrokovou ztrátu, kterou nazývá úrokovým nákladem. V našem případě šlo o dalších 225 tisíc korun,“ uvedli pro CNN Prima NEWS manželé.

Neúspěšná reklamace

Novákovi se ale s takto vysokým poplatkem nehodlali smířit a vyčíslenou částku u UniCredit reklamovali. Ve stanovené lhůtě jim ale přišla odpověď, v níž banka uvedla, že na více než 200tisícovém poplatku trvá a jakékoli kompromisní návrhy neakceptuje. „Zákon prý počítá s tím, že pokud dojde k předčasnému splacení úvěru, určité náklady bance vznikají, neboť banka si musela prostředky pro účel poskytnutí původního úvěru opatřit, a tím jí vznikly marně vynaložené náklady,“ dodali Novákovi.

A právě ve vágní formulaci zákona může být problém. Norma totiž jasně neříká, co lze za účelně vynaložené náklady považovat. Jenže výklad příslušných pasáží v minulosti provedla Česká národní banka, která pojmenovala, co je možné do účelně vynaložených nákladů při předčasném splacení úvěru započítat. „Nákladem vzniklým v souvislosti s předčasným splacením spotřebitelského úvěru na bydlení není ani snížení úrokových výnosů poskytovatele po předčasném splacení spotřebitelského úvěru na bydlení, ani úrokové náklady poskytovatele z jeho dluhů,“ píše ČNB ve svém stanovisku.

Poplatky za předčasné splacení hypotéky

Při konci doby fixace lze hypoteční úvěr (nebo jeho část) splatit zcela zdarma.

Jednou za rok je možné zdarma splatit až 25 procent z dlužné částky.

Při splacení hypotéky z důvodu prodeje financované nemovitosti činí poplatek maximálně 1 procento této mimořádné splátky, nejvýše však 50 tisíc korun. Ale pozor, jen u smluv trvajících déle než dva roky.

U ostatních mimořádných splátek banka může účtovat jen poplatky na úhradu účelně vynaložených nákladů souvisejících s předčasným splacením.

Za účelně vynaložené náklady ale Česká národní banka nepovažuje snížení úrokových výnosů finanční instituce nebo úrokové náklady z dluhů poskytovatele hypotéky.

Na výklad České národní banky Novákovi při komunikaci s UniCredit dle svých slov poukázali, leč marně. „Podařilo se nám navíc zjistit, že UniCredit postupuje při reklamacích nestandardně a nepředvídatelně. Zatímco u některých klientů je ochotna přistoupit na kompromisní částku, jiným napíše, že trvá na správnosti vyčíslení a uhrazení poplatků,“ dodali Novákovi s tím, že jim zřejmě nezbyde jiná možnost než se obrátit na soud nebo finančního arbitra.

UniCredit: Postupujeme dle zákona

Redakce CNN Prima NEWS požádala k danému případu o stanovisko banku UniCredit. Ta však na svém postupu neshledává nic závadného. „Banka při stanovení výše požadované náhrady účelně vynaložených nákladů při předčasném splacení hypotéky provádí standardní výpočet v souladu s podmínkami uzavřené smlouvy. V konkrétních případech klient vždy obdrží od banky vše řádně vyčísleno. Navíc klient si fixuje úrok na určité období a k dřívějšímu ukončení fixace dochází opravdu v menší míře. Banka vždy postupuje v souladu se sazebníkem, podmínkami uzavřené smlouvy a platnými zákony,“ odpověděl mluvčí UniCredit Petr Plocek.

Redakce CNN Prima NEWS proto požádala o vyjádření také Českou národní banku. „Ze strany ČNB je výklad zákona jasný, na našich dřívějších vyjádřeních se nic nemění. Výklad příslušných ustanovení zákona o spotřebitelském úvěru týkající se nákladů předčasného splacení úvěru na bydlení je z pohledu ČNB jednoznačný. ČNB tyto náklady vysvětlila ve svém výkladovém stanovisku včetně toho, jaké náklady za účelně vynaložené v souvislosti s předčasným splacením nepovažuje,“ uvedla v odpovědi mluvčí České národní banky Petra Vodstrčilová.

K tématu

Politika

Bydlení vám nezdaníme. A je nám fuk, kolik vás žije v 3+1, odráží Piráti spekulace

Podle ní banky a společnosti, které úvěry na bydlení poskytují, podléhají dohledu České národní banky a jejím názorem by se měly řídit. „Obecně platí, že pokud se některé subjekty finančního trhu nebudou řídit názorem ČNB, může ČNB v rámci výkonu dohledu postupovat způsobem, který jí právní předpisy umožňují včetně možnosti uložení opatření k nápravě nebo uložení pokuty za spáchání přestupku,“ dodala Vodstrčilová.

Co účtují konkurenti?

Postup banky UniCredit je přitom zvláštní přinejmenším z hlediska poměrně ostrého konkurenčního boje mezi peněžními ústavy na trhu s hypotečními úvěry. Obzvláště v kontextu toho, že ostatní banky za předčasné splacení takového úvěru účtují řádově nižší poplatky.

„Raiffeisenbank uplatňuje výši nákladů v souladu se zákonem o spotřebitelských úvěrech. Pokud bychom měli uvést orientační částky, ty se pohybují v rozmezí stokorun až nižších tisíců korun,“ uvedla pro CNN Prima NEWS Petra Kopecká, mluvčí Raiffeisenbank.

„Česká spořitelna respektuje doporučení ČNB a v případě, že chce klient předčasně splatit hypoteční úvěr před koncem fixace, účtujeme mu pouze administrativní poplatek ve výši 700 korun,“ napsal CNN Prima NEWS mluvčí České spořitelny Filip Hrubý.

„Naše banka účtuje pouze administrativní poplatek ve výši 500 korun,“ uvedl pro CNN Prima NEWS Patrik Madle, mluvčí skupiny ČSOB, do jejíhož portfolia patří i Hypoteční banka.

K tématu

Reality a hypotéky

České hypoteční šílenství graduje. Na bydlení si půjčujeme dvakrát více než loni

Peníze

Poslanci schválili novelu o ČNB. Banka bude moci určovat závazná pravidla pro hypotéky

Tagy:
peníze banka poplatky Česká národní banka CNN Prima NEWS banky Česká spořitelna hypotéky Raiffeisenbank UniCredit Bank půjčky hypoteční úvěr úvěr ochrana spotřebitele úvěr na bydlení předčasné splacení Československá obchodní banka, a. s. Hypoteční banka UniCredit

Petr Musil

ekonomický redaktor CNN Prima NEWS

Všechny články autora
Sdílejte článek Facebook Twitter
Zobrazit komentáře ke článku

Právě se děje

22:46

Just: Rusko nedosáhlo ani minimálních cílů. Zhroucení fronty ale nehrozí, dodává Baar

22:18

Letadlo muselo nouzové přistát na jihu Ruska, opravu teď komplikují i sankce

21:45

Tragická nehoda u Štúrova: Nepřežil řidič ani spolujezdkyně, auto skončilo doslova na šrot

21:17

Detailní záběry ze záchrany dětí v Kolumbii. Vyzvednutí z džungle komplikoval silný vítr

20:43

Horor v plážovém hotelu v Mogadišu: Teroristický útok si vyžádal devět mrtvých

Další zprávy

Mohlo by vás zajímat

Prigožin na Pražský hrad? Ne, děkuji, raději Zemana. Šéf vagnerovců reagoval na obskurní anketu

Sociální demokraté představili nový název i zkratku SOCDEM a hned se o to pohádali

Podrobnosti k tragické nehodě na Svitavsku. Zemřeli tři Slováci, zraněný je šéf významné firmy

Návrhy pro vás

Šmarda zůstává šéfem sociální demokracie. Volbě předcházela zdrcující kritika od Zaorálka

Nastane v Praze přes léto dopravní peklo? Podívejte se, kde můžete očekávat kolony

Po kruté smrti jdou ceny zájezdů do Hurghady dolů. Expertka radí, jak se žralokům vyhnout

prima-cnn-news

Hádka v koalici o migraci: Nahráváte převaděčům, řekl Zdechovský. Pirát Peksa nechápal Do Chorvatska autem: Kolik zaplatíte, jaké vás čekají nástrahy a popis tří nejlepších tras Tragická nehoda u Štúrova: Nepřežil řidič ani spolujezdkyně, auto skončilo doslova na šrot

prima-zeny

Herec Vladimír Dlouhý před světem tajil několik dětí. Jeho bratr je miliardář Veronika Kašáková si už nejhorším prošla, přesto se bojí. Strach o syna ji překvapil Kde potkáte letní lásku podle horoskopu: Střelci při dobrodružství, Lvi na večírku

prima-zoom

Koho ohrozí nesnesitelná vedra? Její jed je smrtící, plivnutí do očí oslepující. Podívejte se, jak útočí nejmenší kobra světa Klubko červů při ohrožení exploduje. Odpudivá podívaná může přinést technickou revoluci

prima-fresh

Bramborové knedlíčky plněné rebarborou a jahodami s rebarborovo-jahodovou omáčkou Medové pečené kuře s pomerančem a fetou podle Jamieho Olivera Nikdy nepárujte tyto potraviny s alkoholem. Vyhnete se tak nepříjemným zdravotním problémům

prima-cool

Jaký film Arniemu změnil život? Udělám kvalitní zápas. Žďuchanec od soupeřky mě nerozhodil, říká Gelnarová V sobotu ve 20.15 zazní legendární Žhavé výstřely

playboy

V červnovém čísle časopisu Playboy se můžete těšit... a mnoho dalšího! Nevíte, kam investovat? Skvělou volbou jsou hodinky. Utratit za ně můžete i miliony Zeptali jsme se umělé inteligence, kdo je nejlepší sportovec všech dob. Koho vybrala?

lajk

Nejočekávanější zápas Clash of the Stars diváky nezklamal. Mawar brutálně vyřadil nenáviděného Tadeáše Veselého Nejžhavější bitka Clash of the Stars. Sexy hvězdy Like House si to rozdaly v ringu, skončilo to tvrdým KO! Takový zápas ještě svět neviděl! Nenáviděný TVTwixx nastoupil se zavázanýma očima proti slepému Dragunovi

prima-living

Kde se nejlépe schovat před bouřkou: Pod stromem si vás blesk najde, v hustém lese ne Nebojte se vzít cukr na zahradu. Chutná včelám a motýlům, hubí plevel, ničí vosy i komáry Alice Bendová prodává apartmán na Tenerife. Byt v ráji vyjde levněji než v Praze

Populární témata

Nejlepší filmy 2022 Nejlepší horory TV program Změna času Partie Počasí Kdy budou volby Mafia Auto – katalog 7 pádů Honzy Dědka Partička Svařené víno MS v hokeji 2023 Tatarák podle Pohlreicha Filmy od Marvelu Aloe vera Program a výsledky MS v hokeji Pěstování lichořeřišnice Výpočet ascendentu Tabulky a skupiny MS v hokeji

O FTV Prima Management Volná místa Press Reklama Castingy a výzvy HbbTV Kontakty Podmínky užívání Zpracování osobních údajů Cookies Nápověda Vlastník FTV Prima spol. s r.o. Redakce Nastavení soukromí
App Store Google Play
© FTV Prima spol. s r.o.