Realitní bublina drtí hlavně mladé lidi. Vlastnické bydlení bude nedostupný luxus

Věra žije se svým manželem v řadovém domku ve třináctitisícové Krupce na Teplicku. Děti mají již odrostlé a do penze manželskému páru zbývá asi deset let. A tak se rozhodli, že se poohlédnou po nějakém pozemku, na kterém by si nechali postavit přízemní dům, v němž by strávili podzim života. „Byli jsme se podívat na stavební parcely, které jsou k prodeji v okrajové části Krupky na poměrně klidném místě s úžasným výhledem na České středohoří,“ řekla Věra CNN Prima NEWS.

Na obří ceduli je zobrazeno několik pozemků a vedle nich je uvedena cena 1290 korun za metr čtvereční. I to je na Ústecký kraj poměrně dost, manželé ale byli ochotni takovou sumu zaplatit. „K našemu velkému překvapení jsme zjistili, že cena už neplatí a pozemky se v daném místě prodávají aktuálně za 1800 korun za metr,“ dodala Věra s tím, že tedy budou ještě nějakou dobu pátrat po jiných možnostech.

Úprk z Prahy mnoho neřeší

Jen pro představu, v podobné lokalitě na opačném konci Krupky (v části zvané Oáza) se srovnatelné parcely daly před deseti lety pořídit za 800 korun za metr čtvereční. Během jedné dekády tak zde stavební pozemky zdražily o 125 %. Jde sice o mimořádný případ, dokonale však ilustruje situaci, která na českém nemovitostním trhu panuje. A to nejen u pozemků, ale i u domů a bytů, nově postavených i starších.

Doposud nemovitosti určené k bydlení zdražovaly především v Praze. V posledních dvou letech se ale růst cen realit přelil za hranice metropole a regiony Prahu rychle dohánějí. „Nabídkové ceny bytů v prvním čtvrtletí meziročně přidaly o 7,6 %. V Praze růst cen zvolnil z 5,2 na 4,8 %, mimo Prahu mírně zrychlil z 11 na 11,4 %,“ uvedl na svém twitterovém účtu hlavní ekonom ING Banky Jakub Seidler s odkazem na data Českého statistického úřadu. Nemovitosti v Česku za poslední dekádu zdražily průměrně o 77, v Praze dokonce o 97 %.

„Jde o logický vývoj. S tím, jak se bydlení v Praze stává stále hůře dostupné, lidé hledají lacinější lokality na venkově. To ale postupně žene ceny nemovitostí vzhůru i tam,“ uvedla pro CNN Prima NEWS Veronika Hedija, ekonomka z jihlavské Vysoké školy polytechnické. Proto není výjimkou, že ceny i starších bytů v obcích či městech jen několik desítek kilometrů od Prahy stojí až pět milionů korun. „Čím dále od Prahy, tím jsou ceny sice příznivější, ale i tak se na místní poměry šplhají vysoko,“ dodala Hedija.

Zvykejme si na život v nájmu

Současný stav nemovitostního trhu v České republice nejvíce komplikuje život mladým lidem na počátku své kariéry, kteří by ve výhledu několika málo let chtěli založit rodinu. „Lidem, kterým je dnes kolem 25 let, prakticky mezi prsty uniká šance na pořízení vlastního bytu nebo domu. Přitom ještě před deseti lety se dalo bydlení vyřešit za celkem přijatelných podmínek,“ řekl CNN Prima NEWS Štěpán Křeček, hlavní ekonom společnosti BH Securities.

Podle Křečka se Česko dostává do bodu, kdy se začne ve větší míře prosazovat nájemní bydlení. „Spousta lidí nebude mít jiné východisko. Je to bohužel jeden z negativních trendů, který se k nám dostává ze západu,“ dodal. Myslí tím fakt, že v západních zemích je běžnější bydlet v pronajatém než ve vlastním příbytku.

Důsledek příliš levných peněz

Jak je vůbec možné, že navzdory koronavirové krizi reality stále zdražují, ačkoli logika velí, aby se ceny domů, bytů a pozemků vydaly přesně opačným směrem? Štěpán Křeček vidí dvě hlavní příčiny. „Přestože se česká ekonomika dostala do krize, příjmy domácností v loňském roce reálně vzrostly. Značná část obyvatelstva ale necítila potřebu nebo neměla možnost tyto peníze utratit a začala hledat způsoby, jak své úspory zhodnotit lépe než pouhým ponecháním na bankovním účtu. Zatímco Američané své úspory běžně investují na burze do akcií, u nás se lidé vrhli na nemovitosti,“ uvedl pro CNN Prima NEWS.

Druhým faktorem způsobujícím bobtnání realitní bubliny je podle Křečka uvolněná politika České národní banky a centrálních bank obecně. „Úrokové sazby se u hypotéčních úvěrů v Česku dostaly dokonce níže, než je inflace. To je další pádný důvod, proč raději takto investovat do nemovitostí, než nechávat peníze bez užitku ladem,“ dodal hlavní ekonom BH Securities.

Jenže ani budoucnost není v tomto ohledu růžová. Dá se totiž očekávat, že s hospodářským oživením hlad po realitách neustane. A dokud budou hypotéky laciné, ani ony nezafungují jako tlumič poptávky po nemovitostech. „Dokud se úroky nevrátí na nějakou normální úroveň a hypotéky výrazněji nepodraží, ceny nemovitostí porostou. Může to trvat klidně několik let,“ dodal Štěpán Křeček. Ostatně úrokové sazby setrvávají na mimořádně nízkých úrovních už od minulé hospodářské krize z let 2008 až 2009.